ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего – судьи Борисовой О.В.;
при секретаре – Червенко А.В.,
с участием истца Горшкова И.И., его представителя – адвоката Стариковой Т.В. (ордер 004256 от 12.01.2011 года),
в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчика Калинина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова И.И. к Калинину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Между К. и Г. (умершим *** года) *** года был заключен договор найма жилого помещения №*** квартиры по адресу: г. ***, м-он ***, д. *** кв. *** (далее спорная квартира).
Истец Горшков И.И. является собственником спорной квартиры с *** года и согласно ст. 675 ГК РФ, стал наймодателем на условиях ранее заключенного между К. и Г. договора найма.
Ответчик Калинин А.В. зарегистрирован в указанной квартире по договору найма, как член семьи нанимателя К., но коммунальные платежи не вносит и не впускает собственника в его квартиру.
Дело инициировано иском Горшкова И.И., который, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просил расторгнуть договор найма жилого помещения №*** от *** года, расположенного по адресу: г. ***, м-он ***, д. *** кв. ***, заключенный между К. и Горшковым И.И., устранив препятствия в пользовании данной квартирой, выселить из квартиры К. и Калинина А.В., взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг адвоката в сумме *** рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.
Определениями Старооскольского городского суда от *** года прекращено производство по делу в части требований о расторжении договора найма с К., а требования о выселении - оставлены без рассмотрения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ, каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Между К. и Г. (умершим *** года) *** года был заключен договор найма жилого помещения №***, расположенного по адресу: г. ***, м-он ***, д. *** кв. ***, в соответствии с которым К. и Калинин А.В. зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении.
На основании договора купли-продажи квартиры от *** года Горшков И.И. приобрел право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** область, г. ***, м-он ***, д. *** кв. *** (свидетельство о государственной регистрации права ***), в связи с чем, согласно ст. 675 ГК РФ, стал наймодателем на условиях ранее заключенного между К. и Г. договора найма.
Не проживая длительное время в спорной квартире до смерти прежнего собственника, ответчики без ведома и согласия истца вселились в его квартиру, не оплачивают коммунальные услуги и не впускают истца в квартиру для осмотра ее технического состояния, что подтверждается показаниями свидетеля К.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилье только по целевому назначению для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно справке МУП «РАЦ Старооскольского городского округа» № *** от *** года, в указанной квартире с *** года по договору найма зарегистрирован ответчик Калинин А.В., К. была зарегистрирована с *** года и снята с регистрационного учета *** года.
Пунктом 2.2.4 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан обеспечить наймодателю беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния. Однако, ответчик не только не пускает Горшкова И.И. в квартиру, но еще и поменял замки в спорной квартире без согласия собственника, не предоставив последнему ключи от данной квартиры, на неоднократные обращения Горшкова И.И. к Калинину о предоставлении ему ключей от квартиры и беспрепятственного доступа в жилое помещение, ответчик отреагировал отказом.
В соответствии с п. 2.2.7 договора найма наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг. Коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: м-он ***, д. *** кв. ***, оплачивает Горшков И.И., что подтверждается квитанциями. Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг, по крайней мере, более шести месяцев. Вышеизложенные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели К. и Б. Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку их показания последовательны, согласуются между собой, свидетели не являются родственниками истца и не заинтересованы в исходе данного дела, кроме того, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем они расписались в подписке, приобщенной к протоколу судебного заседания.
Ответчик своими действиями систематически нарушает обязательства (не производит уплату коммунальных платежей) по договору найма жилого помещения, что в соответствии с п. 5.2.3, 5.2.4 данного договора, п. 2 ст. 687 ГК РФ является основанием для его досрочного расторжения.
Истец направлял уведомление ответчику об освобождении квартиры и о расторжении договора найма, в связи с чем, досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным. В установленный в требовании недельный срок со дня получения данного требования, ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета и не выселился из квартиры.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения №*** от *** года, расположенного по адресу: г. ***, м-он ***, д. *** кв. ***, заключенный между К. и Горшковым И.И, в связи с полным отказом ответчика от выполнения обязательств как нанимателя указанной квартиры.
При подаче иска Горшков И.И. уплатил государственную пошлину в размере *** руб. согласно квитанции №*** от *** года. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить истцу с ответчика, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.
В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги адвоката в размере *** рублей, понесенные истцом на основании квитанций № *** от *** и № *** от *** АК №4. Суд полагает заявленный размер расходов по оплате услуг представителя разумным и обоснованным, исходя из количества подготовок дела к судебному разбирательству и судебных заседаний, активности представителя в суде.
Присуждая ко взысканию денежные средства, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист к взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день принятия решения суда – 7,75 % годовых (ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 года № 2450-У).
Руководствуясь ст. ст. 671, 687 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Горшкова И.И. к Калинину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, - признать обоснованным.
Расторгнуть договор найма жилого помещения №*** от *** года, расположенного по адресу: г. ***, м-он ***, д. *** кв. ***, заключенный между К. и Горшковым И.И.
Взыскать с Калинина А.В. в пользу Горшкова И.И. расходы по уплате государственной пошлине в сумме *** рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7, 75 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья О.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля2011 года.
Согласовано
Судья ____________ О.В. Борисова