Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Мазурина С.В.
при секретаре Хопиной Н.Б.
с участием истца Казакова Ю.А., третьего лица Казакова А.Ю.,
в отсутствие ответчика Шедогуб Г.А., своевременно и надлежащим образом, извещенной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду месту жительства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Ю.А. к Шедогуб Г.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Казаков Ю.А. согласно договора купли–продажи приобрел у Шедогуб Г.А. --- квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---, который был удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области А. и зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации.
С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется указанной квартирой.
В установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности, т.к. для регистрации права собственности необходима явка всех участников договора купли-продажи, а Шедогуб Г.А., с которой был заключен договор купли-продажи квартиры, выехала из России в Украину, адрес, по которому она проживает в Украине, неизвестен.
Дело инициировано иском Казакова Ю.А., который просит признать за ним право собственности на --- квартиру общей площадью – --- кв.м., жилой площадью – --- кв.м., расположенную на --- этаже --- этажного кирпичного дома по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв. ---, кадастровый номер квартиры: ---.
В судебном заседании истец Казаков Ю.А. поддержал исковые требования.
Третье лицо Казаков А.Ю. согласен с заявленными исковыми требованиями и просил их удовлетворить.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие заключение между ним и Шедогуб Г.А. нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от --- года, по которому В., действующий по доверенности от имени Шедогуб Г.А. продал Казакову Ю.А. квартиру, находящуюся по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---.
Указанный договор купли-продажи оформлен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А. и зарегистрирован в реестре за №---.
Данный договор соответствует требованиям ст.ст. 454, 455 ГК РФ, и зарегистрирован в Старооскольском БТИ --- года в реестре под №---.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ---г., ее кадастровый номер ---, общая полезная площадь квартиры – --- кв.м., в том числе жилая площадь – --- кв.м..
Согласно справке МУП «РАЦ» №--- от ---г. квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Казакову Ю.А., в которой с ---г. зарегистрирован его сын Казаков А.Ю.
Казаков Ю.А. фактически владеет и пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.
В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.
Таким образом, на момент заключения между В., действующего по доверенности от имени Шедогуб Г.А. и Казаковым Ю.А. --- года договора купли-продажи квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем отсутствует вина истца в том, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на квартиру.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Казакова Ю.А. к Шедогуб Г.А. о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Казаковым Ю.А., --- года рождения, уроженцем ---, гражданином ---, паспорт серии --- номер ---, выдан ---, код подразделения --- право собственности на --- квартиру общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., расположенную на --- этаже --- этажного кирпичного дома по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв. ---, кадастровый номер квартиры: ---.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.В. Мазурин
В окончательной форме решение принято 10 февраля 2011 года