РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре судебного заседания Хопиной Н.Б.
в отсутствие истца Кириленко В.Б., письменным заявлением от 04.02.2011г. просившего рассмотреть дело в его отсутствие, представителя ответчика ОАО «КМАпроектжилстрой», письменным ходатайством от 26.01.2011г. просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко В.Б. к открытому акционерному обществу «КМАпроектжилстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от --- года Кириленко В.Б. приобрел у ОАО «КМАпроектжилстрой» квартиру расположенную по адресу г. Старый Оскол, м-н --- д. --- кв.---.
Данная сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., а ОАО «КМАпроектжилстрой» на момент заключения сделки не имело свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру.
Дело инициировано иском Кириленко В.Б., который просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру по вышеуказанному договору.
До заключения договора купли-продажи от ---г. спорная квартира принадлежала по праву собственности ОАО «КМАпроектжилстрой» на основании регистрационного удостоверения №---, выданного Старооскольским БТИ ---г.
В настоящее времени эта квартира находятся в фактическом владении Кириленко В.Б.
Доказательством того, что истец после заключения договора купли-продажи пользуется квартирой как своей собственностью являются Акт передачи жилого помещения от --- г., справка МУП «РАЦ» от --- года, из которой усматривается его проживание и регистрация в спорном жилом помещении, а так же справки об оплате текущих коммунальных платежей и налогов.
Из справки ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №--- от --- года следует, что собственником квартиры по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.--- является Кириленко В.Б.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на --- года усматривается, что --- квартира №--- расположена на --- этаже монолитного --- этажного дома №---, м-на ---, г. Старый Оскол общей площадью --- кв. м., жилой --- кв.м. с кадастровым номером ---.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Ответчиком не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по указанному делу.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.
В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.
Таким образом, на момент заключения между ОАО «КМАпроектжилстрой» и Кириленко В.Б. --- года договора купли-продажи квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем отсутствует вина истца в том, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на квартиру.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кириленко В.Б. к открытому акционерному обществу «КМАпроектжилстрой» о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Кириленко В.Б., --- года рождения, уроженцем г.---, гражданином ---, пол мужской, паспорт --- право собственности на --- комнатную квартиру расположенную на --- этаже --- этажного монолитного дома по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---, кадастровый номер квартиры: ---.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.В. Мазурин
Решение в окончательной форме принято 17.02.2011 года