РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре Хопиной Н.Б.,
с участием истцов - ответчиков Пименовой Т.В., Маслянниковой Н.В., ответчика – истца Бакланова В.В., его представителя адвоката Погореловой Ирины Владимировны по ордеру №011183 от 14.01.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пименовой Т.В., Маслянниковой Н.В. к Бакланову В.В. о реальном разделе земельного участка и по встречному иску Бакланова В.В. к Пименовой Т.В. и Маслянниковой Н.В. о реальном разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Маслянниковой Н.В., Пименовой Т.В., Бакланову В.В. на праве общей долевой собственности по --- доли в праве принадлежит земельный участок площадью --- кв.м, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пер. ---, д.---.
Дело инициировано иском Маслянниковой Н.В., Пименовой Т.В., просившими произвести реальный раздел земельного участка в связи с разногласиями в пользовании.
В последующем истцы-ответчики изменили предмет иска и просили произвести реальный раздел земельного участка площадью --- кв.м по адресу: г. Старый Оскол, пер. ---, ---, выделив каждому из сособственников земельный участок площадью --- кв.м. согласно плана, предложенного Белгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а именно: Маслянниковой Н.В. участок в расположении точек ---; Пименовой Т.В. в расположении точек ---; Бакланову В.В. участок в расположении точек ---.
Бакланов В.В., не согласившись с вариантом раздела, о котором просят Маслянникова Н.В. и Пименова Т.В., обратился со встречным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований сослался на то, что определением Старооскольского городского суда от --- г. между ними утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пер. ---, д.---. В настоящее время дом разделен на две части, при этом часть Маслянниковой Н.В. и Пименовой Т.В. находится у них в долевой собственности. В связи с чем, Бакланов В.В. полагает, что земельный участок может быть разделен только на два участка. Ответчик – истец, ссылаясь на фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, просил выделить ему участок площадью --- кв.м., что составляет --- часть от всего земельного участка, в точках ---, согласно плана установления границ земельных участков, составленного ООО «---» от --- г.; Маслянниковой Н.В. и Пименовой Т.В. выделить земельный участок в точках --- согласно плана установления границ земельных участков, составленного ООО «---» от --- г.
В судебном заседании истцы – ответчики Маслянникова Н.В., Пименова Т.В. поддержали заявленные требования, с иском Бакланова В.В. не согласны.
Ответчик – истец Бакланов В.В. поддержал заявленные требования встречного иска, против требований иска Маслянниковой Н.В., Пименовой Т.В. возражал.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Маслянниковой Н.В., Пименовой Т.В. не обоснованными и подлежащими отклонению, а встречный иск Бакланова В.В. подлежащим удовлетворению.
Жилой дом кадастровый номер ---, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пер. ---, д. --- находится в собственности сторон.
Определением Старооскольского городского суда от --- г. утверждено мировое соглашение между Пименовой Т.В., Маслянниковой Н.В., Баклановым В.В. о реальном разделе указанного жилого дома, в результате которого дом разделен на две части: Бакланову В.В. выделена часть дома общей площадью --- кв.м., Пименовой Т.В. и Маслянниковой Н.В. выделена часть дома общей площадью --- кв.м.
Свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным --- г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, подтверждается право общей долевой собственности (по --- доли в праве) Маслянниковой Н.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью --- кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пер. ---, д. ---.
Иными участниками долевой собственности являются Бакланов В.В. и Пименова Т.В., что подтверждается записями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отметка о чем имеется в вышеуказанном свидетельстве.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре допускается в случае отсутствия законодательного запрета и при наличии технической возможности реального раздела вещи без причинения этим разделом несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку при реальном разделе жилого дома, часть жилого дома общей площадью --- кв.м. была выделена Пименовой Т.В. и Маслянниковой Н.В. и эта часть дома находится в их совместном пользовании, земельный участок, о разделе которого они просят, не может быть разделен на три участка по предложенному ими варианту.
Кроме того, их вариант раздела предполагает выделение в собственность Маслянниковой Н.В. земельного участка, который не соприкасается с жилым домом.
Вариант Бакланова В.В. в большей степени отвечает интересам сторон, поскольку этот вариант предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, соответствующих варианту раздела жилого дома. Кроме того, при указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек, что также соответствует абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Предложенный Баклановым В.В. вариант раздела земельного участка также соответствует фактическому пользованию земельным участком, который сложился у сторон с --- г. на момент рассмотрения гражданского дела, т.к. Пименова Т.В. и Маслянникова Н.В. поставили забор, разграничив их земельный участок с земельным участком Бакланова В.В.
На обсуждение сторон ставился вопрос о назначении судебной экспертизы для определения иных вариантов раздела спорного земельного участка, но стороны не пожелали заявлять такое ходатайство.
Спорный земельный участок является делимым, поскольку в соответствии с Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 15.08.2008 г. № 136 для обслуживания индивидуальных жилых домов в черте города минимальный размер составляет 500 кв. м., что меньше чем --- кв.м.
В соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу Бакланова В.В. подлежат взысканию в равных долях с Маслянниковой Н.В. и Пименовой Т.В. судебные расходы в сумме --- руб., которые состоят из оплаты --- руб. ООО «---» за раздел земельного участка и --- руб. за составление возражений, встречного иска и представительство адвоката в суде, что подтверждено квитанциями.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пименовой Т.В., Маслянниковой Н.В. к Бакланову В.В. о реальном разделе земельного участка и взыскании судебных расходов отклонить.
Встречный иск Бакланова В.В. к Пименовой Т.В. и Маслянниковой Н.В. о реальном разделе земельного участка признать обоснованным.
Произвести реальный раздел земельного участка по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пер. --- дом ---, кадастровый номер ---, находящегося в общей долевой собственности Пименовой Т.В., Маслянниковой Н.В. и Бакланова В.В. площадью --- кв.м.
Выделить Бакланову Виктору Васильевичу земельный участок по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пер. ---, д. --- площадью --- кв.м. в точках --- согласно плана установления границ земельных участков, составленного ООО «---» от --- г.
Выделить Маслянниковой Н.В. и Пименовой Т.В. в общее пользование земельный участок площадью --- кв. м. по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пер. ---, д. --- в точках --- согласно плана установления границ земельных участков, составленного ООО «---» от --- г.
Взыскать в пользу Бакланова В.В. с Пименовой Т.В., Маслянниковой Н.В. в равных долях судебные расходы в размере --- рублей по --- руб. с каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья Мазурин С.В.
Решение в окончательной форме принято 16.02.2011 г.