РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко И.М.
при секретаре Рудаковой Т.А.,
с участием представителя истца Калинаичевой О.П. по доверенности от *** года,
в отсутствие истца Стрюченко И.А., надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Амалфея» и третьих лиц закрытого акционерного общества «Витязь», товарищества собственников жилья «ЮВАН», представивших суду заявления о рассмотрении дела без их участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрюченко И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Амалфея» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В *** году между ООО «Амалфея» и ЗАО «Витязь» заключен договор подряда, в соответствии с которым ЗАО «Витязь» в установленные законом сроки обязалось произвести строительство комплекса подземных гаражей по адресу: *** на предоставленном для этих целей земельном участке в соответствии с разработанной проектной документацией.
*** г. между Стрюченко И.А. и ООО «Амалфея» заключен договор № *** на долевое участие в строительстве, согласно которому истец обязалась внести денежную сумму в размере *** руб. для финансирования строительства, а ООО «Амалфея» обязалось после завершения строительства комплекса подземных гаражей передать ей в собственность гаражный бокс № ***.
Стрюченко И.А. не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку ООО «Амалфея» не вправе было заключать договор долевого участия, в связи с тем, что земельный участок находится в аренде у ЗАО «Витязь», разрешение на строительство выдано ЗАО «Витязь», документы о вводе объекта в эксплуатацию оформлены на ЗАО «Витязь». ЗАО «Витязь» приступил к выполнению строительных работ без разрешения на строительство и в нарушение норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30декабря2004года N214-ФЗ, на государственную регистрацию не представлены документы о правах Застройщика на земельный участок, на котором расположены объекты долевого строительства, не произведена их государственная регистрация.
Дело инициировано иском Стрюченко И.А., которая просит признать за ней право собственности на гараж № *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, взыскать с ООО «Амалфея» в ее пользу расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.
В судебном заседании представитель истца Калинаичева О.П. заявленные требования поддержала.
Письменным заявлением ответчик и третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ею права собственности на гараж, владение и пользование им, отсутствие возможности оформления права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 608 ГК право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также управомоченные законом или собственником лица.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Постановлением Главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области *** г. и Постановлением главы местного самоуправления Города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области *** г., земельный участок площадью *** гектара земель, занятых под постройками, изъят из землепользования Л. и передан в состав земель города. В последствие земельный участок площадью *** гектара земель города, занятых под постройками для обслуживания жилого дома № *** и завершения строительства жилого дома № ***, расположенных в микрорайоне «***», предоставлен ТСЖ «ЮВАН» в аренду сроком на *** лет.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
*** года между ТСЖ «ЮВАН» в лице председателя М., действующей на основании Устава (Арендодатель) и ООО «Амалфея» в лице директора А., действующего на основании Устава (Арендатор) заключен договор аренды *** г., согласно которому Арендодатель передает Арендатору земельный участок площадью *** кв.м. для строительства подземной автостоянки.
ООО «Амалфея» (Заказчик) в лице директора С. и ЗАО «Витязь» (Подрядчик) в лице директора Т. заключили договор подряда № *** года, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить строительство за свой риск подземных гаражей согласно проекту, утвержденному (Заказчиком) по адресу *** и сдать объект по акту приемо-сдачи работ в срок *** г.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договору № *** на долевое участие в строительстве гаражей в м-не ***, д. *** от *** г., Стрюченко И.А., обязуется внести на расчетный счет ООО «Амалфея» *** г. *** руб., оставшуюся сумму *** руб. до *** г., равными долями ежемесячно по *** руб., а ООО «Амалфея» обязуется при вводе подземных боксов в м-не *** передать в распоряжение Стрюченко И.А. гаражный бокс № ***, без внутренней отделки площадью *** кв.м.
По условиям дополнительного соглашения № *** к указанному договору Стрюченко обязалась оплатить за выполнение работ по пожарной сигнализации и системы пожаротушения *** руб.
*** года Постановлением главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области № *** г. ЗАО «Витязь» разрешено строительство подземной автостоянки легковых автомобилей на земельном участке площадью *** гектара, предоставленному ТСЖ «ЮВАН» в аренду на *** лет и считать адрес местоположения строящегося объекта: ***.
Указанный разрешительный документ составлен, как в нем указано, по ходатайству ЗАО «Витязь» на основании договора аренды № *** года, заключенного между ТСЖ «ЮВАН» и ЗАО «Витязь», но договор аренды № *** года заключен между ТСЖ «ЮВАН» и ООО «Амалфея», следовательно, обращаться с заявлением о разрешении на строительство подземной автостоянки должно ООО «Амалфея» и разрешение на строительство должно быть предоставлено ООО «Амалфея».
В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным Постановлением Главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольский район № ***, подземная автостоянка легковых автомобилей по адресу: *** выполнена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, и вводится в действие.
Постановлением Главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольский район Белгородской области № *** года, утвержден акт приемки законченной строительством подземной автостоянки легковых автомобилей площадью *** кв.м. на земельном участке, предоставленном в аренду ТСЖ «ЮВАН» по адресу: ***. ЗАО «Витязь» разрешена эксплуатация законченной строительством автостоянки легковых автомобилей. ЗАО «Витязь» произвести государственную регистрацию права собственности законченной строительством подземной автостоянки по адресу: ***, в отделе по Старооскольскому району управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости, поскольку разрешение на строительство объекта недвижимости получено до вступления его в силу (п. 2 статьи 27Закона), таким образом применяется статья 740 ГК РФ, согласно которой по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Истцом Стрюченко И.А. во исполнение договора о долевом участии в строительстве № *** года, принят гараж, расположенный по адресу: *** по акту передачи нежилого помещения от *** года.
Как следует из справки ООО «Амалфея» № *** года, дольщиком Стрюченко И.А. полностью оплачена сумма по договору о долевом участии в строительстве № *** г. в размере *** рублей за подземный гараж № ***, площадью *** кв.м. по адресу: ***.
В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 ГК РФ, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на гараж.
Согласно техническому и кадастровому паспортам на гараж № ***, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, составленного по состоянию на *** года, общая его площадь составляет ***кв. м.
Из объяснений представителя истца, которые не опровергнуты представителем ответчика и другими доказательствами, из материалов дела установлено, что с момента передачи гаража истец фактически владеет и пользуется им на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи, налоги.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного, и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не должно являться препятствием для признания за истицей права собственности на приобретенный гараж.
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.
Присуждая к взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист к взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда – 7,75% годовых (ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Стрюченко И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Амалфея» о признании права собственности признать обоснованным.
Признать за Стрюченко И.А., *** года рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, пол ***, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - право собственности на гараж № ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амалфея» в пользу Стрюченко И.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко