Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 февраля 2011 года г.Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Мелентьевой Г.Л.
при секретаре Кучменко К.М.,
с участием представителя ОАО «Б» Ремнёва В.В., действующего по доверенности от ** года сроком на **года, представителя ответчика Лоренц В.Я. Лоренц С.Е., действующей по доверенности от ** года, в отсутствие ответчика Лоренц В.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Б» к Лоренц В.Я. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций,
У С Т А Н О В И Л:
** года между ОАО «Б» и Лоренц В.Я. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.**, ул.**,* для индивидуального жилищного строительства. Лоренц В.Я. оплатил часть цены земельного участка в размере ** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере ** рублей ему предоставлена отсрочка до ** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Лоренц В.Я. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет ** рублей в расчете на * земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству ** рублей. Согласно п.** Договора Лоренц В.Я. обязан в течение ** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. По истечении ** лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок - ** года - обязательство по строительству жилого дома им не исполнено.
Дело инициировано иском ОАО «Б», которое просит взыскать с Лоренц В.Я. сумму долга по оплате цены земельного участка в размере ** рублей, взыскать стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме ** рублей и судебные расходы. От исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество представитель истца отказался.
В судебном заседании представитель ОАО «Б» Ремнёв В.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Лоренц В.Я. Лоренц С.Е. не оспаривала факт нарушения взятых на себя ответчиком обязательств по строительству дома, указывая на то, что материальной возможности выплатить денежные средства, взыскания которых требует истец, не имеется.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Лоренц В.Я. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного ** года между ним и ОАО «Б».
** года между ОАО «Б» и Лоренц В.Я. заключен договор, по условиям которого ОАО «Б» обязалось передать в собственность Лоренц В.Я. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.**, ул.**,* в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него ** рублей: ** рублей в течение * календарных дней со дня заключения договора, ** рублей - в срок до ** года.
Земельный участок передан Лоренц В.Я. ** года, что подтверждается актом приема-передачи.
Право собственности на этот же земельный участок зарегистрировано за ответчиком ** года.
Лоренц В.Я. оплатил часть цены земельного участка в размере ** рублей, что не оспаривалось сторонами.
Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет ** рублей в расчете на * земельный участок.
Лоренц согласно п. п.** договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере ** рублей.
Ответчик оплатил по данному обязательству ** рублей при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязан был оплатить в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по ** рублей до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.**), но более оплату не производил, что также не оспаривалось сторонами.
Согласно п.** Договора ответчик обязан в течение ** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка.
Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ** года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек ** года.
Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ** года и приложенной к нему фотографии, строительство жилого дома не начато.
Данное обстоятельство не отрицал ответчик в судебном заседании ** года, указывая на то, что не смог исполнить обязательство по причине отсутствия денежных средств; это же подтвердила его представитель в судебном заседании ** года.
В нарушение п. ** Договора Лоренц В.Я. также не сообщил продавцу в месячный срок об изменении фактического места проживания; объяснил данное обстоятельство в судебном заседании тем, что не придал этому значения. В связи с изменением места жительства, направленное в его адрес письмо с требованием о выплате денежных средств не получил (л.д.**). Оценивая данные обстоятельства, суд считает, что ответчик уклонился от получения письма, не сообщив истцу о перемене места проживания.
Таким образом, Лоренц В.Я. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст.310 ГК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст.549,550,551,554-556 ГК РФ.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе вышеуказанным и ч.1 ст.314 ГК РФ.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от ** года является основанием для применения п.** договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме ** рублей за минусом оплаченных ** рублей и досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка - ** рублей.
Инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.** договора срок построены, что не оспаривалось ответчиком.
Просьбы об уменьшении размера подлежащих взысканию сумм и соответствующих доказательств в обоснование своей позиции ответчиком и его представителем суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина в сумме ** рублей (л.д.*).
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Лоренц В.Я. в пользу ОАО «Б» ** (**) рублей - задолженность по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи №** от ** года досрочно.
Взыскать с Лоренц В.Я. в пользу ОАО «Б» стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме ** (**) рублей.
Взыскать с Лоренц В.Я. в пользу ОАО «Б» возврат государственной пошлины в сумме ** (**) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме (** года).
Судья Г.Л. Мелентьева