РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Т.А. Рудаковой,
с участием истцов Непоспеховой Н.Н., Розенберг И.И., Непоспеховой Ю.В.,
в отсутствие ответчика Козловой В.И., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Непоспеховой Н.Н., Розенберг И.Г., Непоспеховой Ю.В. к Козловой В.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
*** г. года между Непоспеховой Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Р. Н., и Козловой В.И. заключён договор мены квартир, по которому Непоспеховой Н.Н., Непоспеховой Ю.В., Розенберг И.И. перешла в собственность по *** доле в праве за каждым квартира, расположенная по адресу: ***.
На момент совершения сделки у сторон не было зарегистрировано право собственности на обмениваемые квартиры, что препятствует истцам в осуществлении прав собственности на нее.
Дело инициировано иском Непоспеховой Н.Н., Розенберг И.И., Непоспеховой Ю.В., которые просят признать за ними право собственности по *** доли за каждым в праве на квартиру, расположенную по адресу: ***.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору мены квартир *** года, заключенному между Непоспеховой Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Н.Р., и Козловой В.И., удостоверенному нотариусом Г., истцам перешла в собственность по *** доле в праве за каждым квартира, расположенная по адресу: ***, а в собственность Козловой В.И. перешла квартира ***.
В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558, 570 ГК РФ, право собственности на обмениваемые квартиры у сторон зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на жилые помещения.
На момент заключении договора мены, спорная квартира принадлежала Козловой В.И. на основании регистрационного удостоверения от ***, выданного БТИ.
В силу ч.2 ст.567 ГК РФ, к договору мены применяются правила о купле-продаже.
Из договора мены от 03.04.1998 г., следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласованы предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в их собственность (ч.1 ст.432, ст.554, 567 ГК РФ); в пункте 8 договора мены квартир специально оговорено, что обмениваемые квартиры никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Договор заключён с соблюдением требований ст.550 ГК РФ, относительно письменной формы договора.
С момента подписания договора истцы владеют и пользуются квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справкой, квитанциями по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права.
В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе, договора мены этого имущества.
Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.
Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения договора мены на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На территории г. Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
Квартира №*** в доме №*** м-н Олимпийский в г. Старый Оскол поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на 10.11.2010 года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., вспомогательной – ***кв.м.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Непоспеховой Н.Н., Розенберг И.И., Непоспеховой Ю.В. к Козловой В.И. о признании права собственности признать обоснованным.
Признать за Непоспеховой Н.Н., *** года рождения, уроженкой *** зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - *** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: ***.
Признать за Непоспеховой Ю.В., *** года рождения, уроженкой *** зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - *** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: ***.
Признать за Розенберг И.И., *** года рождения, уроженкой *** зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - *** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко