РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Т.А. Рудаковой,
с участием истца Степановой Л.А., ее представителя адвоката АК «Чуб и Партнеры» Панасенко В.Н. по ордеру № *** от 26.01.2011 г., представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Юдина А.В. по доверенности от 12.08.2009 г., представителя ответчика Гнездина О.С. - адвоката Старооскольской центральной адвокатской конторы Кохан О.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру № *** от 26.01.2011 г.,
в отсутствие третьего лица Черных О.М., просившей рассмотреть дело без ее участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Л.А. к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Гнездину О.С. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
*** г. Степанова Л.А. приобрела у Гнездина О.С. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ***.
После заключения договора стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке.
Дело инициировано иском Степановой Л.А., которая, с учетом уточненных требований, просит признать за ней право собственности на жилое помещение № *** общей площадью *** кв.м., состоящее из жилой комнаты № *** площадью *** кв.м., кухню № *** площадью *** кв.м., коридор № *** площадью *** кв.м. и санузел № *** площадью *** кв.м., расположенное в двухкомнатной коммунальной квартире № *** дома № *** по ул. ***.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Юдин не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Гнездина - адвокат Кохан О.Д. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
*** года между Гнездиным О.С. и Степановой заключён договор купли-продажи квартиры ***года, по которому истцу в собственность перешли ***долей жилой площади, состоящей в целом из *** коммунальной квартиры, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** и кладовки площадью *** кв.м., коридор в совместном пользовании, расположенной по адресу: ***.
При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в абзаце 11 договора купли-продажи специального оговорено, что указанные доли квартиры никому не отчуждены, не обещаны в дарении, не обременены иным способом, в споре и под арестом и запрещением не состоят.
В силу ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон.
Как следует из акта приема-передачи от *** г. продавец Гнездин О.С. получил обусловленную договором денежную сумму за доли квартиры, а покупатель принял спорное имущество.
Отчуждаемые *** доли квартиры принадлежали продавцу Гнездину на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №***, выданного Старооскольским БТИ ***г.
В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество у продавцов зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права.
В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества.
Решением межведомственной комиссии по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений администрации Старооскольского городского округа *** г., Степановой Л.А. дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу ***.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии ст. 28 ЖК РФ).
Как следует из акта приемочной комиссии по завершению переустройства жилого помещения от *** г., по заявлению Степановой Л.А., на основании решения межведомственной комиссии ***г. произведена перепланировка спорного жилого помещения: строительство новой перегородки в жилой комнате *** для оборудования вспомогательного помещения *** и коридора ***, по проектной документации Н. от *** г., работы предъявленные к приемке, произведены в соответствии с проектом и требованиям нормативных документов.
Как следует из справки Бюро технической инвентаризации *** г., *** доли квартиры № *** по ул. *** зарегистрированы на праве собственности за Гнездиным О.С. на основании постановления Главы администрации г. Старый Оскол от ***, согласно которому спорные *** доли переданы ему в личную собственность.
Согласно п. 2 ст. 28 ЖК РФ, акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в подведомственную Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости организацию, осуществляющую деятельность по инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), поскольку только на основании акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве (перепланировке) жилого помещения вносятся изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры.
Квартира № *** дома № *** по ул. *** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на 31.03.2009 года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ***, общую площадь *** кв.м., жилую - *** кв.м. Согласно указанным документам, жилое помещение № *** имеет общую площадь *** кв.м., и состоит из жилой комнаты № *** площадью *** кв.м., кухни № *** площадью *** кв.м., коридора № *** площадью *** кв.м. и санузла № *** площадью *** кв.м. и расположено в двухкомнатной коммунальной квартире № *** дома № *** по ул. ***.
Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Степановой Л.А. к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Гнездину О.С. о признании права собственности признать обоснованным.
Признать за Степановой Л.А., ***года рождения, уроженкой ***, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - право собственности на жилое помещение № *** общей площадью *** кв.м., состоящее из жилой комнаты № *** площадью *** кв.м., кухню № *** площадью ***кв.м., коридор № ***площадью ***кв.м. и санузел № *** площадью ***кв.м., расположенное в двухкомнатной коммунальной квартире № ***дома № *** по ул. ***.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко