РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Ятченко Е.А.
при секретаре Богдановой Е.А.
с участием истца Карханина В.М., представителя ответчика ТСЖ «Восточный» в лице председателя Морозовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карханина В.М. к ТСЖ «Восточный» об обязании внести изменения в договор технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от ** года,
установил:
Карханину В.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира № **, расположенная по адресу г. Старый Оскол, м-н **, д. **. ** года между ним и ТСЖ «Восточный» заключен договор технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг.
Считая, условия данного договора не соответствующими требованиям ЖК РФ, инициировал дело иском к ТСЖ «Восточный», и просил обязать внести изменения в договор технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от *** года на условиях дополнительного соглашения, указав перечень предоставляемых коммунальных услуг ответчиком: услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель ответчика иск не признала, сославшись на то, что в силу п. 2 ст. 152 ЖК РФ ТСЖ занимается определенными видами хозяйственной деятельности, а услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению они не оказывают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя подлежащими отклонению.
Представителем ответчика представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заключенного договора между сторонами по делу.
Собственником квартиры № **, расположенной по адресу г. Старый Оскол, м-н **, дом **является Карханин В.М., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ** года.
Выпиской ЕГРЮЛ от ** года и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ** года подтверждается, что ТСЖ «Восточный» зарегистрировано в качестве юридического лица.
То обстоятельство, что управление многоквартирным домом №**, м-н ** в г. Старый Оскол осуществляется ТСЖ «Восточный» сторонами не оспаривалось.
Постановлением администрации СГО Белгородской области от 01.09.2009г. №4502 для ведения единой системы учета, начисления, сбора жилищно-коммунальных платежей населения создано Муниципальное унитарное предприятие « Расчетно-Аналитический центр» (МУП РАЦ) и Постановлением №6204 от 24.11.2009г. в связи с вступлением в силу с 01.01.2010г. Федерального закона №103-ФЗ от 03.06.2009г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» определено платежным агентом, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц.
Согласно п.2.1. вышеуказанного постановления МУП «РАЦ» наделено правом заключать с поставщиками жилищно-коммунальных услуг договоры об осуществлении деятельности по приему платежей, что так же содержится в п.1 ст.4 Федерального закона №103-ФЗ от 03.06.2009г. согласно которой оператор по приему платежей для приема платежей должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц.
В рамках управления многоквартирным домом ТСЖ «Восточный» заключены договора от ** года №** с МУП «РАЦ», МУП «Теплоэнерго», №** от ** года с МУП «Теплоэнерго» согласно данного договора ТСЖ является потребителем и в силу п. 1.1 обязуется оплачивать электроэнергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплосетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
В рамках заключенного между МУП «РАЦ», ТСЖ «Восточный» и МУП Водоканал, договора №** от ** года ТСЖ является исполнителем, отвечает за обслуживание инженерных систем в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
То обстоятельство, что между ОАО «Белгородская сбытовая компания» МУП РАЦ и ТСЖ Восточный имеется договор по которому Карханину предоставляется электросанбжение, усматривается из представленной выписки о задолженности.
По правилам ч.1 ст. 426 ГК РФ данные договора являются публичными, поскольку Карханин В.М. в рамках этих договоров получает услуги оплачивает их. Более того, претензий по предоставлению коммунальных услуг истец не высказывал.
В рамках ч. 2 ст.162 ЖК РФ ** года между собственником жилого помещения Карханиным В.М., который не является членом ТСЖ и ТСЖ «Восточный» заключен договор технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг. Данный договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 162).
По правилам п.2 ст. 152 ЖК РФ ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, в компетенцию ТСЖ «Восточный» не входит предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению.
В действительности управление многоквартирным домом представляет собой не конкретные сделки и фактические действия, а в целом деятельность по управлению имуществом. При этом конкретные виды сделок и фактические действия управляющей организации, последовательность и порядок их совершения особого правового значения не имеют. Для собственников помещений вместе с обеспечением сохранности их имущества важно также, чтобы деятельность управляющей организации обеспечивала эффективное управление им.
Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными актами РФ и данными правилами, на основании договоров, содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Исходя из вышеизложенного суд полагает, что поскольку имеются договора по предоставлению коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению непосредственно с МУП «РАЦ», поставщиками услуг и ТСЖ «Восточный» по которым Караханин В.М. фактически получает коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения суд рассматривает как договорные.
Представленные ответчиком доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства ответчика на которые он ссылается как на основания своих требований.
Истцом не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному факту.
Ссылка истца на то, что в договоре управления многоквартирным домом, заключенного между ТСЖ и Карханиным должен быть перечень коммунальных услуг, противоречит п.2 ст. 152 ЖК РФ, поскольку управляющая организация не вправе заниматься данным видом хозяйственной деятельности.
Суд, ссылаясь на положения ст. 11 ГК РФ полагает, что судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Следовательно, обязательным условием удовлетворения искового заявления является нарушение (оспаривание) ответчиком законных прав истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Карханина В.М. к ТСЖ «Восточный» об обязании внести изменения в договор технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от 28.10.2010 года отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Ятченко
Согласовано 10.03.2011
Судья Е.А.Ятченко