РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 22 » февраля 2011 года гор. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием истца Вчерашнего Ю.А., поддержавшего заявленные требования, ответчика Межуева В.К., признавшего исковые требования заявителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вчерашнего Ю.А. к Межуеву В.К. о признании права собственности,
установил:
14 сентября 1999 г. Вчерашний Ю.А. приобрел у Межуева В.К. *** квартиру по адресу: г. ***, м-н ***, дом ***, кв. *** на основании договора купли-продажи.
Дело инициировано иском Вчерашнего Ю.А. Он просил признать за ним право собственности на квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения государственной регистрации права на недвижимость в настоящее время, ввиду отсутствия государственной регистрации прав продавца на момент совершения сделки.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.
14 сентября 1999 г. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность Вчерашнего Ю.А. перешла квартира, находящаяся в г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***, принадлежавшая по праву собственности Межуеву В.К. на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного *** БТИ 03.09.1999 г.
Договор купли-продажи квартиры составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Г. и зарегистрирован в *** БТИ 28.09.1999 г.
Как следует из технического паспорта на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. ***, ***, дом ***, квартира расположена на *** этаже девятиэтажного панельного дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров.
Из справок МУП «Р.» от 22.02.2011 г. следует, что Вчерашний задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет. В спорной квартире кроме истца зарегистрированы и проживают жена П., сыновья П. и П.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ).
На момент подписания и удостоверения договора, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127.
Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Истец при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался квартирой, нес расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218 п. 2 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Вчерашним Ю.А., *** года рождения, уроженцем гор. ***, гражданином ***, пол мужской, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан ***, зарегистрированным по месту жительства по адресу: *** область, город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, право собственности на *** квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенную на *** этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: *** область, город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья С.Ф. Сулим