РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Старый Оскол 02 марта 2011 года
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре Хопиной Н.Б.,
с участием истца Сафонова В.И., ответчика Матийчук П.Д., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» адвоката Волгиной О.В. по ордеру 023539 от 16.02.2011 г., также действующей на основании доверенности от 24.07.2009 г. сроком на три года,
в отсутствие ответчика Самойленко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова В.И. к Матийчук П.Д., Самойленко О.Н., обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» об отмене решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного голосования,
УСТАНОВИЛ:
Сафонов В.И. является собственником (--- доля в праве) --- квартиры по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. ---.
--- г. из письменного извещения, размещенного на дверях подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, ему стало известно, что в период с --- г. по --- г. по инициативе Матвийчук П.Д. и Самойленко О.Н. было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования; в голосовании приняло участие --- голоса (---%); собрание решило избрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом №--- м-на --- ООО «ЖЭУ-1», принять порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно ежегодного решения Совета депутатов Старооскольского городского округа, стандарта эксплуатации жилищного фонда и постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г. №170.
Дело инициировано иском Сафонова В.И., просившего: отменить решение общего собрания собственников дома №--- м-на --- г. Старый Оскол, проведенного в период с --- г. по --- г. в форме заочного голосования об избрании ООО «ЖЭУ-1» управляющей организацией; отменить решение общего собрания собственников дома №--- м-на --- г. Старый Оскол, проведенного в период с --- г. в форме заочного голосования о принятии порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно ежегодных решений совета депутатов Старооскольского городского округа, стандарта эксплуатации жилищного фонда и постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г. №170; взыскать с Самойленко О.Н. и Матийчука П.Д. солидарно, в пользу истца компенсацию морального вреда в размере --- руб., причиненного лишением права на участие в общем собрании собственников помещений.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и просил дополнительно: взыскать с ООО «ЖЭУ-1» компенсацию морального вреда в размере --- руб. за незаконные действия по организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору ООО «ЖЭУ-1» в качестве управляющей организации, в результате чего было сорвано проведение конкурса по отбору управляющей организации.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик Матийчук П.Д. исковые требования не признал.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-1» адвокат Волгина О.В. с иском не согласна, полагает, что общее собрание собственников помещений проведено в соответствии с законом, кворум для проведения имелся.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в форме заочного голосования) может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме могут являться граждане и юридические лица (частный жилищный фонд), Российская Федерация либо ее субъект (государственный жилищный фонд), муниципальные образования (муниципальный жилищный фонд).
Согласно извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом --- в форме заочного голосования, инициаторами собрания указаны: Самойленко О.Н., как собственник квартиры №---, и Матийчук П.Д., как собственник квартиры №---.
Право собственности Матийчук П.Д. и Самойленко О.Н. в отношении указанных жилых помещений в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Ответчик Матийчук П.Д. в подтверждение права собственности предоставил регистрационное удостоверение №--- от --- г., выданное Старооскольским бюро технической инвентаризации на основании постановления главы администрации г. Старый Оскол от --- г. №---, которое записано в реестровую книгу под № ---.
В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года, т.е. ранее, чем было выдано Матийчук П.Д. регистрационное удостоверение.
Государственная регистрация в силу ч. 1 ст. 2 указанного закона является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности Матийчук П.Д. в отношении квартиры №--- дома №--- м-на --- г. Старый Оскол, надлежащим образом не подтверждено.
На предложение суда предоставить документы, на основании которых ему было выдано регистрационное удостоверение, он ответил отказом.
Право собственности Самойленко О.Н. в отношении квартиры №--- дома №--- м-на --- г. Старый Оскол также не подтверждено.
Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ установлен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания: собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Истцу такого уведомления не направлялось.
Как следует из Списка о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, такие уведомления были вручены остальным лицам --- г., т.е. позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а точнее уже в период его проведения.
В некоторых решениях собственника по вопросам повестки общего собрания собственников в нарушение п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании: П. из кв. ---, О. из кв. ---, а в других указаны регистрационные удостоверения: В. из кв. ---, С. из кв. ---, Ш. из кв. ---, в т.ч. во многих решениях имеется ссылка на договор купли-продажи под одним номером - №---, например М. из кв. ---, К. из кв. ---, С. из кв. ---, Г.из кв. ---, Х. из кв. ---, Ж. из кв. ---, Н. из кв. ---, Г. из кв. ---, Д. из кв. ---, М. из кв. ---, К. из кв. ---, К. из кв. --- и ---, С.из кв. ---, у Д. из кв. --- и Ш. из кв. --- указаны регудостоверение № ---, у ответчика Матийчук также указано регудостоверение № ---, Ф. из кв. ---, Ш.. из кв. --- и др., всего общей площадью --- кв. м.
Таким образом, при общей площади дома --- м-на --- г. Старый Оскол согласно технического паспорта --- кв. м. и если, как следует из пояснений ответчиков, в голосовании приняло участие --- кв. м. жилой площади, то фактически приняло участие собственников, право которых подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (--- - --- кв. м. = --- кв. м. жилой площади), что составляет --- % от числа собственников, т.е. менее 50 %. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №--- м-на --- г. Старый Оскол не было кворума, следовательно оно не было правомочным (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Из решений собственников помещений в многоквартирном жилом доме №--- м-на --- г. Старый Оскол следует, что избран способ управления домом посредством управляющей организации, в качестве которой определено общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1».
Вместе с тем в силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Поскольку на повестку дня не были вынесены условия, на которых управляющая организации должна осуществлять управление домом, решение о ее избрании уже не соответствует закону, так как не согласован предмет договора по управлению домом.
Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истец указанный срок не пропустил. Он не принимал участие в общем собрании собственников дома, проведенного в форме заочного голосования, но таким решением затронуты его права и законные интересы по участию в собрании и в тоже время допущенные нарушения при голосовании являются существенными.
Исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда с Самойленко О.Н. и Матийчука П.Д. солидарно в размере --- руб., причиненного лишением права на участие в общем собрании собственников помещений; с ООО «ЖЭУ-1» --- руб. за незаконные действия по организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору ООО «ЖЭУ-1» в качестве управляющей организации, в результате чего было сорвано проведение конкурса по отбору управляющей организации, подлежат отклонению, т.к. Сафонов В.И. не представил доказательств причинения ему морального вреда (ст. 151 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу Сафонова В.И. подлежат взысканию в равных долях с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере --- руб., т.е. по --- руб. --- коп. с каждого из ответчиков.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сафонова В.И. к Матийчук П.Д., Самойленко О.Н., обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» об отмене решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного голосования, признать обоснованным в части.
Отменить решение общего собрания собственников дома №--- м-на --- г. Старый Оскол, проведенного в период с --- г. по --- г. в форме заочного голосования об избрании ООО «ЖЭУ-1» управляющей организацией и определении порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В остальной части иск о взыскании компенсации морального вреда с Самойленко О.Н. и Матийчука П.Д. солидарно в размере --- руб., с ООО «ЖЭУ-1» --- руб. отклонить.
Взыскать в пользу Сафонова В.И. расходы по оплате госпошлины с Матийчук П.Д. в сумме --- руб. --- коп., с Самойленко О.Н. в сумме --- руб. --- коп. и с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» в сумме --- руб. --- коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья Мазурин С.В.
Решение в окончательной форме принято 09.03.2011 г.