РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Староскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Т.А. Рудаковой
с участием представителя истца ООО «Осколбанк» Гнитиевой Е.Ю. по доверенности № 3 от 15.02.2010 г.,
в отсутствие ответчика Барышниковой Л.В., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства (телеграмма от 18.02.2011 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Осколбанк» к Барышниковой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
*** г. заключен договор, по которому ООО «Осколбанк» (далее – банк) предоставил Барышниковой Л.В. кредит в размере *** руб. сроком погашения до *** г. Обязательства ответчика по возврату кредита обеспечены залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке от *** г. В связи с нарушением заемщиком обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование им, решением Арбитражного суда Белгородской области от 25.02.2010 г. с *** Барышниковой Л.В. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме *** руб.
Дело инициировано банком, который, с учетом уточнения требований, просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде: земельного участка общей площадью *** кв.м. – земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***; нежилого здания общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***; нежилого здания общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, с ликвидационной стоимостью как единого комплекса в целом указанного недвижимого имущества в размере *** руб.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
*** г. между ООО «Осколбанк» и *** в лице Барышниковой Л.В. заключен кредитный договор № ***г., согласно которому ООО «Осколбанк» предоставил Барышниковой кредит в сумме *** рублей сроком погашения до 15.09.2011 г. под *** % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях Договора.
Денежные средства в сумме *** руб. получены ответчиком единовременно, что подтверждается платежным поручением № ***г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ***г., согласно которому в залог ООО «Осколбанк» передано недвижимое имущество: земельный участок общей площадью *** кв.м. – земли поселений, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***; нежилое здание общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***; нежилое здание общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, принадлежащие Барышниковой Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права ***г., свидетельства о государственной регистрации права *** г., свидетельства о государственной регистрации права *** г.
Указанные договоры заключены с соблюдением требований к форме и содержанию, договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области о чем в ЕГРП внесена запись под № *** г. (ст. 334 - 339, 807, 808 ГК РФ, ст.2-12 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
*** Барышникова Л.В. принятые на себя обязательства по кредитному договору № ***. исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, решением Арбитражного суда Белгородской области от 25.02.2010 г., вступившим в законную силу 31.05.2010 г. с нее взыскано в пользу ООО «Осколбанк» задолженность по кредитному договору в сумме *** руб. основной долг, *** руб. – сумма текущих процентов за период с *** г. по *** г., *** руб. – проценты с *** г. по ***г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** руб. Указанное решение в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение по настоящему делу.
В данный момент решение суда не исполнено, что не опровергнуто ответчиком.
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ст. 237 ГК РФ).
В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно ст.337, п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
При применении настоящей нормы необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, в том числе и на земельный участок, заложенный вместе с расположенным на нем зданием или сооружением, предусмотренные правилами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно статье 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Поскольку реализация нежилого помещения, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположены эти здания ст. 278 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.
Заключением эксперта № *** г., составленном на основании определения суда от 18.01.2010 г., определена рыночная стоимость каждого из заложенных объектов в отдельности:
земельного участка общей площадью *** кв.м. – земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** составляет *** руб.;
нежилого здания общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** в *** руб.;
нежилого здания общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** составляет *** руб.
Поскольку указанное экспертное заключение не позволило определить стоимость объектов как единого комплекса в целом: земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, то по ходатайству представителя истца определением суда от 16.02.2011 г. назначена дополнительная оценочная экспертиза с целью определения ликвидационной стоимости недвижимого имущества как единого комплекса в целом.
Заключением эксперта № *** г. определена ликвидационная стоимость спорного недвижимого имущества как единого комплекса в целом в размере *** руб.
Суд оценивает данное письменное доказательство как допустимое по правилам ст. 307 УК РФ.
Суд в основу принимаемого решения берет выводы заключения эксперта № ***г., в силу п. 4 ст. 340 ГК РФ, ст. 64 Закона"Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Доказательств иного со стороны ответчицы суду не представлено.
Согласно ст.337, п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя в случае если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки недвижимого имущества *** руб.*5% = *** руб., что меньше суммы неисполненного обязательства в размере *** руб., а период просрочки составляет более 3 месяцев, то суд приходит к выводу об отсутствии ограничений для обращения взыскания на спорное жилое помещение, установленных ст. 348 ГК РФ, ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поэтому заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению со способом реализации в виде продажи с публичных торгов с определением ликвидационной стоимости заложенного недвижимого имущества как единого комплекса в целом при его реализации в размере *** руб. (ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349, 350 ГК РФ).
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы за проведение экспертизы в сумме *** руб.
Поскольку Барышниковой не исполнена возложенная на нее обязанность по оплате проведения экспертизы в сумме *** руб., указанная сумма подлежит взысканию с нее в пользу В., в силу ст. 94 ГПК РФ и определению суда от 18.01.2011 г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.
Присуждая к взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист к взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда – 7,75% годовых (ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Осколбанк» к Барышниковой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: земельного участка общей площадью *** кв.м. – земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***; нежилого здания общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***; нежилого здания общей площадью ***кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, заложенные по договору ипотеки от ***г. для удовлетворения требований Общества с ограниченной ответственностью «Осколбанк» к Барышниковой Л.В., вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с ликвидационной ценой в размере *** руб.
Взыскать с Барышниковой Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Осколбанк» расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в сумме *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Взыскать с Барышниковой Л.В. в пользу В. расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в сумме *** руб.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко