РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степанова Д.В.,
при секретаре Загородней К.А.,
с участием представителя истца - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильина Д.К., по доверенности от 02.04.2008 года, выданной сроком на три года, ответчика Шевцова О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Шевцову О.С. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости затрат на строительство,
У С Т А Н О В И Л:
*** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шевцовым О.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу *** для индивидуального жилищного строительства. Шевцов О.С. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** рублей ему предоставлена отсрочка до *** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Шевцовым О.С. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей.
Согласно п.*** Договора Шевцов О.С. обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. По истечении пяти лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – *** года - обязательство по строительству жилого дома им не исполнено.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Шевцова О.С. в их пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере *** рублей, взыскать стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей. От исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество представитель истца отказался.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт нарушения взятых на себя обязательств по строительству дома, сославшись на тяжелое материальное положение и экономический кризис в стране.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Шевцовым О.С. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного *** года между ним и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация».
*** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шевцовым О.С. заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность Шевцова О.С. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу *** в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него *** рублей: *** рублей в течение *** календарных дней со дня заключения договора, *** рублей - в срок до *** года.
Земельный участок передан Шевцову О.С. *** года, что подтверждается актом приема-передачи.
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года.
Шевцов О.С. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей, что не оспаривалось сторонами.
Кроме того, ответчиком суду представлены квитанции от *** года на сумму *** рублей, от *** года на сумму *** рублей и от *** года на сумму *** рублей, по оплате за земельный участок.
Факт оплаты в сумме *** рублей за земельный участок истцом не оспорен.
Таким образом, ответчиком в общей сложности было оплачено за земельный участок *** рублей.
Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок.
Шевцов О.С. согласно п.п. *** договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** рублей.
Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязан был оплатить в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по *** рублей до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.***).
Согласно представленных квитанций ответчиком было оплачено *** года *** рублей, *** года *** рублей и *** года *** рублей.
Иных платежей ответчиком не производилось.
Данные обстоятельства сторонами не оспорены.
Согласно п.*** Договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка.
Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано *** года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек *** года.
Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, строительство жилого дома не начато.
Данное обстоятельство не отрицал ответчик в судебном заседании, указывая на то, что не смог исполнить обязательство по причине отсутствия денежных средств.
*** года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в срок до *** года оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей и оставшейся части стоимости земельного участка.
Данное требование получено лично ответчиком *** года, но оставлено им без удовлетворения.
Таким образом, Шевцов О.С. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст.310 ГК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от *** года является основанием для применения п.*** договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – *** руб.) и досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** рублей (***руб. - *** руб.).
Инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.*** договора срок построены, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина (платежное поручение №*** от *** года), пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме *** рубля.
По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 Протокола №1 к Конвенции исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу; каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Присуждая ко взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда – 8% годовых (ст.395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 25.02.2011 года №3583-У).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Шевцову О.С. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости затрат на строительство признать обоснованным частично.
Взыскать с Шевцова О.С. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме *** рублей, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля, а всего *** рубля.
В остальной части иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» отклонить.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья подпись Д.В. Степанов
Копия верна:
Судья Д.В. Степанов