РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Т.А. Рудаковой
с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» Ильина Д.К. по доверенности от 02.04.2008 г.,
в отсутствие ответчика Уткиной С.М., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») к Уткиной С.М. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций,
УСТАНОВИЛ:
**** года между ОАО «БИК» и Уткиной С.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: **** для индивидуального жилищного строительства.
Уткина С.М. оплатила часть цены земельного участка в размере **** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере **** рублей ей предоставлена отсрочка до **** года.
Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Уткиной С.М. по оплате цены земельного участка.
Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет **** рублей в расчете на 1 земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству **** рублей. Согласно п.4.5 Договора Уткина обязана в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то она обязана оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. По истечении пяти лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – **** года - обязательство по строительству жилого дома им исполнено.
Дело инициировано иском ОАО «БИК», которое, с учетом уточнения требований, просит взыскать с Уткиной С.М. сумму долга по оплате цены земельного участка в размере **** рублей, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме **** рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме **** руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Уткиной С.М. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
**** года между ОАО «БИК» и Уткиной С.М. заключен договор № ****, по условиям которого ОАО «БИК» обязалось передать в собственность Уткиной земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: ****, в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него **** рублей: **** рублей в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, **** рублей - в срок до **** года.
Земельный участок передан Уткиной **** года, что подтверждается актом приема-передачи.
Право собственности на этот же земельный участок зарегистрировано за ответчиком **** года.
Уткина оплатила часть цены земельного участка в размере **** рублей.
Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет **** рублей в расчете на 1 земельный участок.
Уткина согласно п. п.4.2, 4.3 договора обязана оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере **** рублей.
Ответчик оплатил по данному обязательству **** рублей при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязан был оплатить в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по **** рублей до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.4.3), но более оплату не производил, что также не оспаривалось сторонами.
Согласно п.4.5 Договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка.
Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано **** года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек **** года.
Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от **** года и приложенной к нему фотографии, ответчиком выполнен только фундамент жилого дома.
Таким образом, Уткина нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст.310 ГК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст.549,550,551,554-556 ГК РФ.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе вышеуказанным и ч.1 ст.314 ГК РФ.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от **** года является основанием для применения п.4.5 договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме **** рублей за минусом оплаченных **** рублей и досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка - **** рублей.
Инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.4.1 договора срок построены, что не оспаривалось ответчиком.
Просьбы об уменьшении размера подлежащих взысканию сумм и соответствующих доказательств в обоснование своей позиции ответчиком и его представителем суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина в сумме **** рублей (л.д.2).
Присуждая к взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист к взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда – 7,75% годовых (ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») к Уткиной С.М. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций признать обоснованным.
Взыскать с Уткиной С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» **** рублей - задолженность по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи №**** от **** года, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме **** рублей и в возврат государственной пошлины **** рублей.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И. М. Денисенко