РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Т.А. Рудаковой,
с участием представителя истца Загороднего М.А. – Янковской Е.И. по доверенности от 08.07.2008 г. и свидетельству о заключении брака от *** г., ответчика Исаевой О.Ю., ее представителя адвоката Баранова Д.Ю. по ордеру от 16.02.2011 г.,
в отсутствие истца Загороднего М.А., представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представителя третьего лица УФССП по Белгородской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загороднего М.А. к Исаевой О.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
*** г. между Загородним М.А. и В.. заключен договор займа, согласно которому Васильев получил заем от Загороднего в сумме *** руб. сроком до *** г. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ними заключен договор залога (ипотеки) квартиры от *** г., принадлежащей В. на праве собственности, расположенной по адресу ***.
В установленный договором срок долг В. не возращен, а *** г. он умер.
Наследником имущества умершего является его жена Исаева О.Ю., которая приняла наследство в силу ст.1153 ГК РФ, путем подачи *** г. заявления нотариусу. Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 05.10.2009 г. с нее (Исаевой) в пользу Загороднего взыскана сумма долга по договору займа от *** г. в размере *** руб. До настоящего времени решение не исполнено.
Дело инициировано иском Загороднего М.А., который просит, с учетом уточненных требований, обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки от *** г. квартиру по адресу: ***, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства и установить начальную продажную цену в размере *** руб., согласно заключению о действительной рыночной стоимости № *** г., взыскать с Исаевой О.Ю. в его пользу расходы на проведение оценочной экспертизы в сумме *** руб.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С *** г. В. и Исаева О.Ю. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака *** г.
*** г. между Загородним М.А. и В. заключен договор займа, согласно которому В. занял у Загороднего деньги в сумме *** руб. сроком до *** г. Согласно абз. 4 данного договора заемщик получил указанную денежную сумму при его подписании.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ними заключен договор залога (ипотеки) квартиры от *** г., расположенной по адресу ***, принадлежавшей В. на праве собственности (договор на передачу квартир в собственность граждан от ***, свидетельство о государственной регистрации права серии ***.).
Договоры займа и залога квартиры от *** г. заключены в письменной форме, подписаны сторонами, удостоверены П., исполняющей обязанности нотариуса по Староскольскому нотариальному округу А., договор залога зарегистрирован УФРС по Белгородской области *** г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от *** г. Таким образом, указанные договоры заключены с соблюдением требований к форме и содержанию (ст. 334 - 339, 807, 808 ГК РФ, ст.2-12 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В предусмотренный договором займа срок *** г. должник не исполнил обязательства о возврате суммы займа, о чем свидетельствует неоднократное обращение займодавца Загороднего в суд с целью взыскания с должника денежных средств, переданных по договору займа от *** г.
Вступившим в законную силу решением Старооскольского городского суда от 30.07.2007 г. Загороднему М.А. отказано в иске В. об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду того, что указанная квартира являлась единственным жильем последнего.
В связи со смертью В. *** г. (свидетельство о смерти *** г.) и принятием наследства умершего Исаевой О.Ю., она отвечает по долгам умершего наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ.
Решением Старооскольского городского суда от 28.08.2009 г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска Загороднего к Исаевой о взыскании убытков и обращении взыскания на заложенное имущество ввиду невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее правопреемнику должника В., без взыскания с наследника самой суммы задолженности.
Впоследствие, вступившим в законную силу решением Старооскольского городского суда от 05.10.2009 г., с Исаевой О.Ю., как с наследницы имущества умершего В., в пользу Загороднего М.А. взыскана сумма долга по договору займа от *** г. в размере *** руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб., которое в настоящее время не исполнено, что подтверждено сторонами по делу.
В связи с чем, ходатайство Исаевой от ***г. о прекращении производства по делу в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ.
Заключением эксперта *** г. определена рыночная стоимость заложенной квартиры *** по состоянию на 31.01.2011 г. в размере *** руб.
Суд оценивает данное письменное доказательство как допустимое по правилам ст. 307 УК РФ. Доказательств иного со стороны ответчицы суду не представлено.
С учетом заключения эксперта *** г. и материалов наследственного дела №***, суд приходит к выводу о том, что сумма займа не превышает размера стоимости наследственного имущества В. – квартиры ***, поэтому его наследник Исаева должна отвечать по долгам умершего наследодателя в силу ч.1 ст.1175 ГК РФ.
Согласно ст.337, п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Согласно выписке из ЕГРП № *** г., спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за В. и на квартиру установлено ограничение права в виде запрета Исаевой О.Ю. на распоряжение квартирой - ипотекой в пользу Загороднего.
Как видно из поквартирной карточки, Исаева О.И. с *** г. зарегистрирована в квартире *** и имеет право пользования и проживания в ней. Выпиской из ЕГРП № *** г. подтверждается факт дарения Исаевой О.Ю. *** доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: *** своей дочери И. по договору дарения от ***г. (выписка из ЕГРП № ***г.).
Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя в случае если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки спорной квартиры ***руб.*5% = ***руб., что меньше суммы неисполненного обязательства в размере *** руб., а период просрочки составляет более 3 месяцев, то суд приходит к выводу об отсутствии ограничений для обращения взыскания на спорное жилое помещение, установленных ст. 348 ГК РФ, ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поэтому заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению со способом реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере *** руб. (ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349, 350 ГК РФ).
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы за проведение экспертизы в сумме *** руб. по квитанции от ***г.
Присуждая к взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист к взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда – 7,75% годовых (ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Загороднего М.А. к Исаевой О.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.
Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. по адресу: ***, заложенную по договору ипотеки от *** г. для удовлетворения требований Загороднего М.А. к Исаевой О.Ю., вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации в размере *** руб.
Взыскать с Исаевой О.Ю. в пользу Загороднего М.А. расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в сумме *** руб.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко
Копия верна:
Судья И.М. Денисенко