РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Е.В. Богдановой,
с участием представителя ответчика МУП «Землеустроитель» Третьяковой Р.И. по доверенности №1 от 07.02.2011 г., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агропромизыскания» Шаталова А.И. по доверенности № 1 от 08.02.2011 г., представителя третьего лица Черных А.И. - Филатова А.И. по доверенности от 14.02.2011 г.,
в отсутствие истца Гапоновой Г.П., третьего лица Бояровской Л.А., представивших заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапоновой Г.П. к Муниципальному унитарному предприятию «Землеустроитель», Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромизыскания» об исправлении кадастровых ошибок, допущенных в сведениях государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В ходе подготовки межевого плана на земельный участок по адресу:****, принадлежащий Гапоновой Г.П., выявлены кадастровые ошибки, допущенные МУП «Землеустроитель» и ООО «Агропромизыскания» при межевании соседних земельных участков, принадлежащих Черных А.С. и Бояровской Л.А., что повлекло графическое разногласие между кадастровыми характеристиками этих земельных участков.
Допущенная кадастровая ошибка препятствует истцу поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
Дело инициировано иском Гапоновой Г.П., которая с учетом уточнения требований, просит обязать МУП «Землеустроитель» исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельному участку, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, расположенному по адресу: ****, путем изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, а именно, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****; точку **** с координатами **** (согласно сведениям государственного кадастра недвижимости) следует заменить на: точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****.
Обязать ООО «Агропромизыскания» исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведения о земельном участке площадью **** кв.м. с кадастровым номером **** по адресу: ****, путем изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, а именно, точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****, точку **** с координатами **** (согласно сведениям государственного кадастра недвижимости) следует заменить на: точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****.
Представители ответчиков не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие кадастровой ошибки, допущенной в сведениях государственного кадастра недвижимости, по земельному участку, расположенному по адресу: **** и ****, и невозможность ее устранения во внесудебном порядке.
Гапоновой Г.П. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ****, площадью **** кв. м. категории земель – земли населенных пунктов (под постройками) в собственность за плату для обслуживания гаража по адресу: **** (постановление главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № **** от **** г., договор купли-продажи земельного участка от **** г., акт приема передачи земельного участка от **** г.).
В ходе проведения межевания указанного земельного участка, выявлены кадастровые ошибки, допущенные МУП «Землеустроитель» и ООО «Агропромизыскания» при определении координат характерных точек при межевании соседних земельных участков, расположенных по адресу: ****, принадлежащего Черных А.С. (выписка из ЕГРП № **** г.), и ****, принадлежащий Бояровской Л.А.(выписка из ЕГРП № **** г.).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, расположенном по адресу: **** и **** приостановлен кадастровый учет земельных участков.
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области № **** г. установлено наличие кадастровых ошибок, допущенных при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: **** и земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****.
Решением Управления Росреестра № **** от **** г. отказано в государственном кадастровом учете изменении объекта недвижимости - земельного участка по адресу: ****, ввиду истечения предоставленного срока для устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления кадастрового учета.
Из ответа МУП «Землеустроитель» от 05.03.2010 г. на письменное обращение Центру «Одно Окно» видно, что исправить допущенные ошибки во внесудебном порядке не возможно.
Как следует из решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области № **** г., для устранения причин отказа, вызвавшего по истечении срока приостановления, в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную ООО «Агропромизыскания» в **** году и МУП «Землеустроитель» в **** г. при межевании земельных участков, расположенных по адресу: ****, гараж **** и **** гараж № ****.
В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ - ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 4 вышеуказанного закона «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки», а согласно п. 3 ст. 20 Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости».
Из содержания письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 21.11.2006 года «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» вытекает, что изменения в сведения государственного кадастра можно внести только с письменного согласия собственника земельного участка. В том случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, исправление осуществляется на основании решения суда.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Предъявленный иск признан представителями ответчиков по правилам ст. 39, 173 ГПК РФ.
В случае отказа в уточнении границ из-за фактически большей площади участка, чем зафиксирована в государственном кадастре недвижимости, либо нарушения порядка согласования местоположения границ смежных земельных участков, изменения в реестр могут вноситься только на основании судебного решения.
Письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 г. N 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" даны разъяснения по исправлению кадастровой и технической ошибок.
Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, она определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению только на основании решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гапоновой Г.П. к Муниципальному унитарному предприятию «Землеустроитель», Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромизыскания» об исправлении кадастровых ошибок, допущенных в сведениях государственного кадастра недвижимости признать обоснованным.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Землеустроитель» исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельному участку, площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, расположенному по адресу: ****, путем изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, а именно, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****; точку **** с координатами **** (согласно сведениям государственного кадастра недвижимости) следует заменить на: точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агропромизыскания» исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведения о земельном участке площадью **** кв.м. с кадастровым номером **** по адресу: ****, путем изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, а именно, точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****, точку **** с координатами **** (согласно сведениям государственного кадастра недвижимости) следует заменить на: точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****, точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****; точку **** с координатами ****.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко