РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Е.В. Богдановой,
с участием истца Кабанова В.В., его представителя Якименко Н.А. по письменному ходатайству, ответчика Филонова Р.А., его представителя адвоката адвокатского бюро «Мельчаков и Партнеры» Мельчакова В.И. по ордеру № **** от **** г., третьего лица Леонова П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова В.В. к Филонову Р.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
**** г. между Филоновым Р.А., с одной стороны, и Кабановым В.В., Леоновым П.С. с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу : ****, согласно которому Кабанов и Леонов обязались приобрести по договору купли-продажи, заключенному в будущем (без указания срока его заключения), указанное недвижимое имущество по **** доле в праве за каждым, уплатив в общей сумме **** руб., а Филонов передать приобретаемое имущество в их собственность. Расчет истцом произведен в полном объеме при подписании предварительного договора купли-продажи, однако, договор купли-продажи не заключен в течение 1 года и недвижимое имущество не передано ответчиком в собственность истца.
Дело инициировано иском Кабанова В.В., который просит, с учетом дополнения, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере **** руб., неустойку в сумме **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины **** руб., расходы на услуги представителя в сумме **** руб.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества без указания срока заключения основного договора, произведение истцом оплаты стоимости приобретаемого имущества в полном объеме, уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи и передачи имущества.
В соответствии со с п. 1 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор порождает обязательство сторон заключить в будущем основной договор.
Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора
**** г. между Филоновым Р.А. (продавец) с одной стороны и Кабановым В.В., Леоновым П.С. (покупатели) с другой стороны заключен предварительный договор, согласно которому продавец обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: ****, не позднее 5 дней с момента оформления права собственности продавца на отчуждаемое имущество (п.п. 8, 10 Договора).
Согласно п. 8 Договора, продавец обязуется оформить право собственности и подготовить всю необходимую документацию для государственной регистрации техническую и иную документацию на земельный участок и **** долю жилого дома в разумный срок, не превышающий установленный действующим законодательством.
Указанный договор заключен в письменной форме, и содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ст. 429 ГК РФ)
Из содержания предварительного договора видно, что срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен, таким образом, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( п. 4 ст. 429 ГК РФ), в данном случае не позднее **** г.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору, а именно обращение с предложением о заключении договора в период 1 года с момента заключения предварительного договора.
Из уведомлений Управления росреестра по Белгородской области по состоянию на 01.02.2011 года, видно, что в ЕГРП, который ведется с 25.12.1999 г., отсутствуют сведения о регистрации прав на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу ****.
Как следует из п. 6 Договора, расчет между сторонами в сумме **** руб. произведен полностью при подписании предварительного договора, что не оспаривалось сторонами.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Довод ответчика о том, что истцу Кабанову возвращена его доля оплаченной денежной суммы в размере **** руб. по расписке, которую истец впоследствие у него украл, не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем сумма неосновательного обогащения в размере **** руб. подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст. 56 ГПК РФ, на сторонах лежит бремя доказывания обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, на которые ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, (ст. 395 ГК РФ).
С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания, размер которых рассчитан исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения с **** г. по **** г. в сумме **** руб. (**** руб.*8%/360 * **** дней = **** руб.), в остальной части в сумме **** руб. требования подлежат отклонению, как бездоказательные.
При заключении предварительного договора между сторонами было достигнуто соглашение об уплате продавцом уклонившимся от заключения основного договора штрафной неустойки в сумме **** руб. (п. 12 Договора).
Суд считает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки в размере **** руб. является не соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, суду предоставлено право снижения размера неустойки.
Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).
В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания неустойки в размере **** рублей (ст. 333 ГК РФ), во взыскании неустойки в сумме **** руб. требования следует отклонить.
Требования истца о взыскании расходов за составление искового заявления в сумме **** рублей и за представительство в суде в сумме **** руб. подтверждены квитанциями № **** от **** г., № **** от **** г. соответственно, и с учетом разумности, справедливости и достаточности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере **** руб., в остальной части взыскания расходов на услуги представителя в сумме **** руб. следует отклонить.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме **** руб., во взыскании расходов по госпошлине в размере **** руб. требования следует отклонить.
Присуждая к взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист к взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда –8% годовых (ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 25.02.2011 г. № 2583-У).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кабанова В.В. к Филонову Р.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами признать обоснованным в части.
Взыскать с Филонова Р.А. в пользу Кабанова В.В. неосновательное обогащение в сумме **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме **** руб., неустойку в сумме **** руб., расходы на услуги представителя в сумме **** руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** руб., во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме **** руб., неустойки в сумме **** руб., расходов на услуги представителя в сумме **** руб., расходов по уплате госпошлины в сумме **** руб. иск отклонить.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко