РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко И.М.,
при секретаре Рудаковой Т.А.,
с участием истца Купина В.П., поддержавшего заявленные требования, представителя ответчика Образцова В.Н. - адвоката МКА «Арбитр» Панюшова А.В., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер №*** от ***года),
в отсутствие ответчика Образцова В.Н., место жительства которого неизвестно,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купина В.П. к Образцову В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
*** года между Купиным В.П. и Образцовым В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Купин В.П. приобрел *** квартиру, находящуюся по адресу: ***.
После заключения договора государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке сторонами произведена не была.
Дело инициировано иском Купина В.П., который просил суд произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от *** года на *** квартиру, общей площадью ***кв.м., жилой площадью *** кв.м, площадью балкона *** кв.м., расположенную по адресу: ***.
В судебном заседании истец Купин В.П. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика адвокат Панюшов А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Купина В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Договором купли-продажи квартиры от *** года подтверждается переход в собственность Купина В.П. квартиры по адресу: ***.
В соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ); в абз. 8 данного договора истцом и ответчиком согласована цена квартиры.
Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Дегтяревой Н.В. и зарегистрирован в реестре за №***, а также в Старооскольском Бюро технической инвентаризации *** года за №***.
Ответчик имел право отчуждения спорной квартиры как правообладатели на основании регистрационных удостоверений №№ ***, выданных Старооскольским Бюро технической инвентаризации ***года.
Договор купли-продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
На момент исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры *** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру.
Квартира *** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет следующие технические характеристики: ***, общая площадь ***кв.м., жилая площадь ***кв.м., площадь балкона (лоджии) ***кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Истец обращался к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что оказалось безрезультатным.
Данное обстоятельство подтверждается представленным Купиным В.П. извещением от ***года, полученным Образцовым В.Н. лично ***года согласно почтовому уведомлению, и свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на предмет спора.
В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный Купиным В.П. иск удовлетворить.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Купина В.П. к Образцову В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным.
Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от Образцова В.Н. к Купину В.П., *** года рождения, уроженцу ***, гражданину ***, пол ***, паспорт серия ***, код подразделения ***, выдан *** года, зарегистрированному по адресу: *** - права собственности на *** квартиру, общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (04.04.2011 года) путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья И.М. Денисенко