РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 11 » апреля 2011 года гор. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием истца Крымского А.С., действующего от своего имени и в интересах Крымской Е.Г. (доверенность от 23.03.2011 г.), поддержавшего заявленные требования, в отсутствие ответчиков Полянской Р.А., Полянской А.Г., Полянского Н.М., Полянского В.М., извещенных о времени и месте слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с Крымской Е.Г., Крымского А.С. к Полянской Р.А., Полянской А.Г., Полянскому Н.М., Полянскому В.М. о признании права собственности,
установил:
--- г. К.Г.П., Крымская Е.Г., Крымский А.С. приобрели у Полянской Р.А., Полянской А.Г., Полянского Н.М., Полянского В.М. по --- доли на --- квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. --- на основании договора мены квартир.
Дело инициировано иском Крымских Е.Г. и А.С. Они просили признать право собственности, по --- доли в праве, на вышеуказанную квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору мены и невозможность совершения государственной регистрации права в настоящее время, ввиду отсутствия государственной регистрации прав сторон на момент совершения сделки и смерть К.Г.П.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.
Договором мены квартир --- от --- г. подтверждается факт приобретения К.Г.П., Крымской Е.Г. и Крымским А.С., по --- доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: город Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. ---, принадлежащую по праву собственности Полянской Р.А., Полянской А.Г., Полянскому Н.М. и Полянскому В.М. на основании регистрационных удостоверений №№ ---.
Договор мены квартир составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом А.Н.В. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ --- г. под реестровым номером ---.
Как следует из технического паспорта на квартиру № --- с кадастровым номером --- по адресу: город Старый Оскол, м-н ---, дом ---, квартира расположена на --- этаже --- панельного дома, общая площадь квартиры составляет --- кв. метров, жилая --- кв. метров.
К.Г.П. умер --- г. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от --- г., свидетельства о государственной регистрации права от --- г., наследник по закону Крымских Е.Г. приняла наследственное имущество в виде --- доли квартиры и зарегистрировала право собственности на нее.
Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № --- от 05.08.2010 г. установлено, что квартира № --- м-н ---, дом ---, до настоящего времени зарегистрирована за Крымской Е.Г. и Крымским А.С. на основании договора мены от --- г. и свидетельства по закону от --- г. Арестов и запрещений нет.
Из справки МУП «Расчетно-аналитический центр» от --- г. № --- следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы и Н., бывший муж Крымских Е.Г.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ).
На момент подписания и удостоверения договора мены квартир, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127.
Таким образом, стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор мены квартир и переход права собственности в установленном законом порядке.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Истцы при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, приняли недвижимое имущество, после заключения договора владели, пользовались квартирой, несли расходы по ее содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по налогам, оплате за жилье и коммунальные услуги.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218 п. 2 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Крымских Е.Г., --- года рождения, уроженкой ---, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии --- номер --- код подразделения ---, выдан --- г., Крымских А.С., --- года рождения, уроженцем ---, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии --- номер --- код подразделения ---, выдан --- г., право собственности, по --- доли в праве собственности за каждым, на --- квартиру с кадастровым номером ---, общей площадью --- кв. метров, в том числе жилой площадью --- кв. метров, расположенную на --- этаже --- панельного дома по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон ---, дом --, квартира ---.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Ф. Сулим