Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года г.Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Мелентьевой Г.Л.
при секретаре Жиленковой О.А.,
с участием истцов Поддубной С.К., Поддубного О.Я., представителя ответчика – ЗАО «С» Кулигина И.А., действующего на основании доверенности № ** от ** года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубной С.К., Поддубного О.Я. к закрытому акционерному обществу «С» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
** года между акционерным обществом закрытого типа «С» и Поддубной С.К., Поддубным О.Я. заключен договор мены квартир, согласно которому в собственность Поддубной С.К., Поддубного О.Я. по ** доле каждому перешла квартира по адресу: ** область, город **, микрорайон **, дом **, квартира **.
Дело инициировано иском Поддубной С.К., Поддубного О.Я., которые просят признать за ними право собственности на ** квартиру № ** дома ** микрорайона ** города **, общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м. с учетом произведенной перепланировки.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «С» не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Поддубной С.К., Поддубного О.Я. обоснованными.
Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие переход права собственности на спорную квартиру истцам.
Договором мены квартир от ** года подтверждается переход в собственность Поддубной С.К., Поддубного О.Я. квартиры по адресу: ** область, город **, микрорайон **, дом **, квартира **.
Договор подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному кругу М. и зарегистрирован в реестре за № **, а также зарегистрирован в Старооскольском Бюро технической инвентаризации ** года за № **.
Стороны исполнили все условия по договору.
Поддубная С.К., Поддубный О.Я. с ** года зарегистрированы в указанной квартире.
Истцы владеют и пользуются вышеуказанной квартирой с момента заключения договора мены: оплачивают налоги и коммунальные платежи, о чём имеются представленные в материалы дела квитанции об оплате жилищно-коммунальных платежей и налогов.
В соответствии с заключением Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ** от ** года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: город **, микрорайон **, дом **, квартира **, после перепланировки изменилась и составляет ** кв.м., в том числе жилая площадь – ** кв.м. Как следует из названного заключения, техническое состояние внутренних поверхностей конструкции стен и перекрытия жилого помещения находится в удовлетворительном состоянии. Конструктивная схема жилого дома, его объемно- планировочное решение остается без изменения. Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Указанное жилое помещение - квартира в перепланируемом состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Договор мены квартир от ** года не может быть зарегистрирован истцами в установленном порядке, как того требуют положения ст.558 ГК РФ, поскольку одна из сторон договора ОАЗТ «С» ранее не зарегистрировало право собственности на данную квартиру за собой.
АОЗТ «С» приобрело указанную квартиру по договору мены от ** года у Божко А.А., Божко Л.В..
Договор мены квартир на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть 31 января 1998 года.
В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация».
Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области».
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
Таким образом, на момент заключения сторонами договора мены ** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцами права собственности на приобретенную квартиру.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Представленные истцами доказательства возникновения у них права собственности на квартиру по адресу: город **, микрорайон **, дом **, квартира **, являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают объяснения истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Споров по квартире не установлено.
При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поддубной С.К., Поддубного О.Я. к закрытому акционерному обществу «С» о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Поддубной С.К., ** года рождения, уроженкой** гражданином Российской Федерации, пол женский, паспорт серии ** номер ** выдан ** ** года, код подразделения **, зарегистрированной по месту жительства по адресу** область, город **, микрорайон **, дом **, квартира ** и Поддубным О.Я., ** года рождения, уроженцем **, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии ** номер **выдан ** ** года, код подразделения **, зарегистрированным по месту жительства по адресу: ** область, город **, микрорайон **, дом **, квартира ** право собственности на ** квартиру с кадастровым номером **, общей площадью ** (**) кв.м. (площадь балконов/лоджий ** кв. м.), в том числе жилой площадью ** (**) кв.м., расположенную на **этаже ** **дома по адресу: ** область, город **, микрорайон **, дом **, квартира **.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме (**года) с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Г.Л. Мелентьева