№***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Червенко А.В.,
с участием истца Марченко А.И.,
в отсутствие ответчиков – Заикина Е.А., Заикиной А.В., представивших заявление от ***года с просьбой о рассмотрении дела без их участия, Заикина М.Е. извещенного о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко А.И. к Заикину Е.А., Заикиной А.В., Заикину М. Е. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
*** года между Заикиным Е.А., Заикиной А.В., действующей за себя и малолетнего, на тот момент, сына Заикина М.Е. и Марченко А.И., заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Заикин Е.А., Заикина А.В. и Заикин М.Е. продали, а Марченко А.И купил *** квартиру, расположенную по адресу: ***
С момента подписания договора он владеет и пользуется квартирой, оплачивает обязательные платежи, связанные с её содержанием.
На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего истец не произвел государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение.
Дело инициировано иском Марченко А.И., который просит признать за ним право собственности на *** квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. Иск мотивировал тем, что не имеет возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, поскольку ответчики до совершения сделки не произвели государственную регистрацию своего права собственности на спорную квартиру. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд.
В судебном заседании истец Марченко А.И. поддержал заявленные требования.
Ответчики Заикин Е.А. и Заикина А.В. в заявлении от *** года указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Марченко А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора купли-продажи квартиры *** №*** от *** года между Заикиным Е.А., Заикиной А.В., действующей за себя и малолетнего, на тот момент, сына Заикина М.Е. и Марченко А.И., на основании которого в собственность и фактическое владение истца на основании передаточного акта от *** года перешла *** квартира, расположенная по адресу: ***
Согласно требованиям ч.1 ст. 432 и ст. 554 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца.
В силу ст.549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.
В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, Заикин Е.А., Заикина А.В. и Заикин М.Е. не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода к ним права собственности на жилое помещение.
Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
Квартира №*** в доме №*** м-на *** в г.*** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на *** года и кадастровым паспортом помещения от *** года, имеет следующие технические характеристики: ***, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***.
Истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, что подтверждается справкой МУП «***» от ***года об отсутствии лиц, временно выбывших но сохраняющих право проживания в квартире №*** дома №*** м-она ***, квитанцией об оплате налога, квитанцией об оплате коммунальных платежей.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру.
Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ст. 131, ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 432, ч.1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551, ст. 554, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Марченко А.И. к Заикину Е.А., Заикиной А.В., Заикину М. Е. о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за Марченко А.И., *** года рождения, уроженцем г. ***, гражданином ***, пол ***, паспорт серии ***номер ***, выдан *** *** года, код подразделения ***, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, право собственности на *** квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже *** кирпичного дома по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.
Судья Ю.М. Зайцева
«Согласовано»
Судья Ю.М. Зайцева