Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Е.А. Ятченко
при секретаре судебного заседания Е.А. Богдановой
с участием представителя истца Щербак Е.И.- Волынского А.В., по доверенности от ** года, в отсутствие истца Щербак Е.И., ответчиков Щербак И.И., Козловой Л.И., Черных Н.И., Щербак А.И., Щербак В.И., Щербак Н.И., Макаровой Е.И., представивших заявления о рассмотрении дела без их участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак Е.И. к Щербак И.И., Козловой Л.И., Черных Н.И., Щербак А.И., Щербак В.И., Щербак Н.И., Макаровой Е.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Щербакова Е.И. приобрела по договору купли-продажи от ** года у Щ.квартиру, расположенную по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, **, дом № **, кв. **.
Дело инициировано иском Щербак Е.И., которая просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру, сославшись на невозможность соблюдения порядка регистрации договора и перехода права собственности на данную квартиру в момент исполнения договора купли-продажи, и отсутствие возможности в настоящее время произвести данные действия в связи со смертью продавца Щ..
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.
Ответчики в своих письменных заявлениях, направленных в суд исковые требования признали в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Щербак Е.И. и Щ. ** года подписали и нотариально удостоверили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Белгородская области, г. Старый Оскол, **, д. ** кв. **, что подтверждается копией договора ** № ** от ** года. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ), определена стоимость квартиры.
Обязательства сторон по договору исполнены. Расчёт по договору купли-продажи осуществлён полностью, о чем указано в самом договоре купли-продажи квартиры, в котором непосредственно отражено, что покупатель передал продавцу деньги в сумме **рублей до подписания договора.
Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области К.. **года и зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации ** года в реестровой книге под № **.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
На момент заключения договора купли-продажи Щ. являлась собственником продаваемой квартиры, на основании регистрационного удостоверения № **, выданного бюро технической инвентаризации города Старый Оскол ** года, что прямо отражено в договоре купли-продажи квартиры.
В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен и подписан сторонами.
Квартира №** дома №**, **, г.Старый Оскол поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Р», что подтверждается техническим паспортом на квартиру от ** года, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: однакомнатная, общая площадь **кв.м, жилая площадь ** кв.м..
Тот факт, что истцу фактически было передано жилое помещение по договору купли-продажи и она им владеет как собственник, несет бремя содержание по оплате коммунальных услуг подтверждается справкой № №** от ** года, и квитанциями об уплате коммунальных платежей и налогов.
Договор купли-продажи квартиры на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ.
В п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, то есть после 31 января 1998 года.
В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Б».
Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области».
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры **года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением.
** года Щ. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ** №**. В связи со смертью переход права собственности на спорное жилое помещение осуществить не возможно.
Однако, вышеуказанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру.
Более того наследники к имуществу умершей -Щербак И.И., Козлова Л.И., Черных Н.И., Щербак А.И., Щербак В.И., Щербак Н.И., Макарова Е.И, родственные отношения которых подтверждаются свидетельствами о рождении и заключении браков, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков в письменных заявлениях адресованных суду, признали иск Щербак Е.В. в полном объеме, что является самостоятельным и достаточным основанием удовлетворения исковых требований в силу ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают исковые требования (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Суд полагает принять признание иска, учитывая отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из исследованных доказательств, установлено, что все условия договора купли-продажи квартиры выполнены обеими сторонами, суд приходит к выводу о доказанности приобретения Щербак Е.И. жилого помещения на праве собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации права произошло по не зависящим от неё причинам вследствие смерти продавца.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В данном случае подлежит защите не только право собственности истца на спорную квартиру, но его право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, относящееся к числу основных прав, и поэтому в силу ст. 17 Конституции Российской Федерации этому праву свойственна неотчуждаемость, оно означает право каждого иметь жилище, иметь возможность быть обеспеченным жилищем и не опасаться того, что гражданин может быть произвольно лишен своего жилища. Тем самым Конституция РФ создала конституционные основы стабильного пользования имеющимся жилищем. Право проживать в определенном месте может являться "собственностью" по смыслу статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Окончательное решение Европейского суда по правам человека от 18.11.2003 "По вопросу приемлемости жалобы N 48758/99 "Любовь Алексеевна Волкова (Lyubov Alekseyevna Volkova) против Российской Федерации"), и соответственно, защищается указанной нормой международного права.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из принципа состязательности, с учетом отсутствия вины ответчиков в возникшем споре, суд считает возможным при принятии решения не взыскивать с них государственную пошлину в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Щербак Е.И. к Щербак И.И., Козловой Л.И., Черных Н.И., Щербак А.И., Щербак В.И., Щербак Н.И., Макаровой Е.И. о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.
Признать за Щербак Е.И., **** - право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м, расположенную по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, **, дом **, квартира **, кадастровый номер **.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Е.А. Ятченко
Согласовано 12.04.2011
Судья Е.А. Ятченко