РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Борисовой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бондаренко А.В.,
с участием истицы Карушевой Э.Ю., поддержавшей исковые требования в полном объеме,
ответчицы Перовой Н.О., признавшей исковые требования,
в отсутствие ответчиков Проскурникова О.А., Проскурниковой С.В., Проскурникова А.О., просивших рассмотреть дело в их отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карушевой Э.Ю. к Проскурникову О.А., Проскурниковой С.В., Проскурникову А.О., Перовой Н.О. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи от *** года, заключенному между Карушевой и Проскурниковыми, истицей была приобретена *** квартира, расположенная по адресу: г. ***, пр-т ***, д. ***, кв. *** (далее – спорная квартира).
Стороны исполнили свои обязательства по указанному договору в полном объеме.
Дело инициировано иском Карушевой Э.Ю., которая просила признать за ней право собственности на спорную квартиру, сославшись на невозможность регистрации права собственности, по причине того, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано не было.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Карушева Э.Ю. и Проскурников О.А., Проскурникова С.В., Проскурников А.О., Проскурникова Н.О. (в настоящее время Петрова) *** года подписали и нотариально удостоверили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** область, г. ***, пр-т ***, д. ***, кв. ***, что подтверждается копией договора № *** от *** года. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ), определена стоимость квартиры.
Обязательства сторон по договору исполнены. Расчёт по договору купли-продажи осуществлён полностью, о чем указано в самом договоре купли-продажи квартиры, в котором непосредственно отражено, что квартира продана за восемьдесят тысяч рублей, уплаченных полностью покупателям продавцам при подписании договора в присутствии нотариуса.
Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом по *** нотариальному округу *** области Д. *** года и зарегистрирован в *** бюро технической инвентаризации *** года в реестровой книге под № ***.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
На момент заключения договора купли-продажи ответчики являлись собственниками продаваемой квартиры, на основании договора о приватизации квартиры №*** от *** года, зарегистрированного в *** БТИ от *** года за №***, регистрационных удостоверений, выданных *** БТИ *** года за № ***, № ***, №***, справки этого же бюро от *** года за №***, что прямо отражено в договоре купли-продажи квартиры от *** года.
В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах.
Квартира № *** дома № *** пр-та *** г. *** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на квартиру от *** года, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м.
Кроме истицы в вышеуказанной квартире зарегистрирован ее муж – В., дочь - В. и сын - В., что подтверждается справкой № *** от *** года.
Ответчики Проскурников О.А., Проскурникова С.В., Проскурникова (в настоящее время Петрова) Н.О., Проскурников А.О. сняты с регистрационного учета по адресу: г. ***, пр-т ***, д. ***, кв. *** - *** года, что подтверждается справкой № *** МУП «РАЦ» ППП №*** от *** года.
Истица владеет и пользуется спорной квартирой, задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеет, согласно справке МУП «РАЦ» от *** года.
Договор купли-продажи квартиры на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости регистрируется согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, то есть 31 января 1998 года.
В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения главой администрации *** области *** года было принято Постановление №*** «О создании регистрационного округа на территории *** области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация».
Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации *** области от *** года № *** «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в *** области».
На территории города *** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации *** области от *** года N*** «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в *** области *** областного регистрационного центра «Недвижимость».
Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры *** года на территории *** области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру, поскольку эти обстоятельства не зависели от сторон.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу истицы с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину по *** рубля *** копейки с каждого, учитывая, что закон не предусматривает солидарный порядок при возмещении стороне понесенных по делу судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию составляет *** рубля *** копеек и при равной ответственности ответчиков распределяется между ними в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Карушевой Э.Ю. к Проскурникову О.А., Проскурниковой С.В., Проскурникову А.О., Перовой Н.О. о признании права собственности на квартиру - признать обоснованным.
Признать за Карушевой Э.Ю., *** года рождения, уроженкой *** право собственности на ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, проспект ***, дом ***, квартира ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам *** областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через *** городской суд.
Судья О.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011 года
Согласовано
Судья _______________________ О.В. Борисова