№***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Богдановой Е.В.,
с участием истца Козловой В.П., представителя ответчика Рагулина И.А. адвоката Осьмаковой И.В. назначенного судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ (ордер №*** от *** года, удостоверение №*** от *** года),
в отсутствие ответчика Рагулиной Е.Н., извещенной о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом, ответчика Рагулина И.А., место жительства которого неизвестно,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой В.П. к Ругалиной Е.Н., Рагулину И.А. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
*** года между Рагулиной Е.Н., Рагулиным И.А., в интересах которых по доверенности действовал Б., с одной стороны, и Козловой В.П., заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчики продали, а истица купила ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***
На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего заявительница не произвела государственную регистрацию перехода к ней права собственности на спорное жилое помещение.
Дело инициировано иском Козловой В.П., просившей признать за ней право собственности на ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. Требования мотивировала тем, что не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, поскольку место жительства ответчиков ей неизвестно. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд.
В судебном заседании истица Козлова В.П. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчиков Осьмакова И.В. иск не признала, поскольку ответчик лишен возможности высказать свое мнение по заявленному иску.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Козловой В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора купли-продажи квартиры *** №*** от *** года между Рагулиной Е.Н., Рагулиным И.А., с одной стороны, и Козловой В.П. – с другой, на основании которого в собственность и фактическое владение истицы на основании акта приема-передачи от *** года перешла ***комнатная квартира, расположенная по адресу: ***.
Согласно требованиям ч.1 ст. 432 и ст. 554 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истицы.
В силу ст.549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - он составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
Представленные заявительницей вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, стороны при совершении сделки не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода к истице права собственности на жилое помещение.
Суд признает обоснованными доводы Козловой В.П. о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
Квартира №*** в доме №*** м-на *** в г.*** поставлена на технический учет в ФГУП «Р», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на *** года и кадастровым паспортом помещения от *** года, имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***.
Истица владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, о чем свидетельствует справка МУП «***» №*** от *** года об отсутствии задолженности по содержанию жилья, домофона, услугам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, очистке сточных вод, захоронению ТБО.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истицей права собственности на приобретенную квартиру.
Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ст. 131, ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 432, ч.1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551, ст. 554, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Козловой В.П. к Рагулиной Е.Н., Рагулину И.А. о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за Козловой В.П., *** года рождения, уроженкой ***, гражданином ***, пол ***, паспорт серии *** номер ***, выдан *** *** года, код подразделения ***, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ***, право собственности на ***комнатную квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже ***этажного кирпичного дома по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с 03.05.2011 года с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.
Судья подпись Ю.М. Зайцева
«Согласовано»
12.05.2011г.
Судья Ю.М. Зайцева