РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего – судьи О.В. Борисовой,
при секретаре Бондаренко А.В.,
с участием представителя истца – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Маняхиной Ю.В. (доверенность от 18.01.2011 года, сроком на один год), ответчиков: Самойловой Л.А., Самойлова И.И., Самойлова А.И.,
в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства третьего лица Самойлова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Самойловым Л. А., И.И., А.И. о понуждении к исполнению обязательств по соглашению в части осуществления государственной регистрации данного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Ответчики являются собственниками (по *** доле в праве собственности у каждого) квартиры № *** дома № *** по ул. *** г. *** (далее - спорная квартира).
В соответствии с актом технического обследования областной межведомственной комиссии от *** года указанный жилой дом отнесен к непригодным для проживания.
Между сторонами имеется письменное соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в соответствии с которым Старооскольский городской округ обязался предоставить ответчикам квартиру №*** в доме № *** микрорайона *** г. *** вместо принадлежащей им квартиры № ***.
Дело инициировано иском администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, которая с учетом уточнения требований в сторону их уменьшения, просила обязать Самойлову Л.А., Самойлова И.И., Самойлова А.И. исполнить обязательства по соглашению о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от *** года в части осуществления государственной регистрации данного соглашения в соответствии с п. 2.1.1 и п. 2.1.2 указанного соглашения.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам суд признает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Право собственности ответчиков на квартиру № *** дома № *** по ул. *** г. *** подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ***-АБ ***, ***-АБ ***, ***-АБ ***.
В указанной квартире помимо собственников зарегистрирован по месту жительства Самойлов И.В. (третье лицо), что подтверждается его паспортом.
Как следует из объяснений ответчиков, Самойлов А.И. не подписывал соглашение от *** года о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Указанные объяснения не отрицались представителем истца и не были опровергнуты со стороны последнего, несмотря на то, что истец обязан доказать факт заключения вышеуказанного соглашения (исходя из п. 1 ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 309,310 ГК РФ). Уклонившись от состязательности, истец отказался от назначения по делу почерковедческой экспертизы с целью определения принадлежности ответчику Самойлову А.И. подписи в соглашении от *** года, а также отказался предоставлять суду иные доказательства, подтверждающие подписание соглашения указанным ответчиком.
Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
При таких обстоятельствах, и учитывая п. 3 ст. 308 ГК РФ, суд полагает иск недоказанным со стороны истца.
Кроме того, истцом выбран неверный способ защиты права.
Соглашение между сторонами от *** года о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену предусмотрено п. 8 ст. 32 ЖК РФ, и, исходя из его предмета, является особым видом договора мены жилого помещения, который подлежит государственной регистрации в силу ст.ст. 567, 558, 551 ГК РФ.
Понуждение к исполнению обязательств по договору возможно только в случае заключения договора.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Соответственно, понуждение к государственной регистрации сделки не является понуждением к исполнению обязательств.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, истец не вправе требовать исполнения со стороны ответчиков каких-либо пунктов соглашения от *** года до заключения самого соглашения.
В любом случае, заключение соглашения о распоряжении недвижимостью невозможно в отсутствие волеизъявления одного из собственников этой недвижимости в силу п. 1 статьи 246 ГК РФ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такое волеизъявление не было получено истцом от Самойлова А.И. на распоряжение квартирой № *** в доме № *** по ул. *** г. ***. В случае заключения сделки о распоряжении недвижимостью в нарушение нормы закона (п. 1 ст. 246, ст. 209 ГК РФ), такая сделка считается ничтожной (недействительной) и не порождающей юридических последствий в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ. Таким образом, даже если посчитать вышеуказанное соглашение от *** года заключенным, оно является ничтожным независимо от признания его таковым судом, поскольку Самойлов А.И. как один из собственников спорной квартиры не подписывал данное соглашение, то есть его воля не была направлена на отчуждение данной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Самойловой Л.А., Самойлову И.И., Самойлову А.И. о понуждении к исполнению обязательств по соглашению от *** года о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в части осуществления государственной регистрации данного соглашения, - отклонить.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме (то есть с 25.04.2011 года).
Судья О.В. Борисова
Согласовано
Судья __________________ О.В. Борисова