РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Олейниковой Н.Б.,
при секретаре Прядкиной Н.А.,
с участием истца Лисового А.А., представителя ответчика Администрации Старооскольского городского округа Маняхиной Ю.В., действующего на основании доверенности от 18.01.2011г., третьих лиц Лисовой О.А., Лисового Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисового А.А. к Администрации Старооскольского городского округа об изменении договора социального найма, заключении договора поднайма
УСТАНОВИЛ:
Квартира по адресу г. Старый Оскол, *** является муниципальной, в ней зарегистрированы истец Лисовой А.А., третьи лица Лисовая О.А., Лисовой Д.А.
Л.О.Д., с которой был заключен договор найма на указанную квартиру в *** г. умерла.
Дело инициировано иском Лисового А.А., который с учетом дополнительных требований ссылаясь на отказ Администрации г. Старый Оскол заключить с ним договор найма на указанную квартиру, просил изменить его заключив договор социального найма с ним на квартиру по адресу г. Старый Оскол, ***, а так же заключить с ним договор поднайма на кухню в этой квартире, а при невозможности на другое помещение в этой квартире.
В судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ссылаясь на то, что права истца Администрация г. Старый Оскол не нарушала, просила в иске отказать.
Третьи лица ссылаясь на то, что не согласны чтобы договор найма был заключен с истцом, просили в иске отказать.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Истцом не представлено суду убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих нарушение его прав ответчиком.
Договором социального найма на квартиру по адресу г.Старый Оскол, *** подтверждается факт его заключения между Л.О.Д. и МУП «ОЖКХ» ***.(л.д.4), квартира находится в муниципальной собственности г. Старый Оскол и Старооскольского района.
***г. Л.О.Д. умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ***г. выданным Управлением ЗАГС администрации Старооскольского городского округа (л.д.6).
Согласно справки МУП «Расчетно-аналитический центр» от ***г. в спорной квартире с ***г. зарегистрированы истец Лисовой А.А. и третьи лица Лисовая О.А., Лисовой Д.А., являющиеся членами семьи умершего нанимателя Л.О.Д. (ее дети) (л.д.16).
В ответ на заявление Лисового А.А. от 01.02.2011г. с просьбой о заключении с ним договора социального найма по спорной квартире в Администрацию г. Старый Оскол (л.д.11), ему ***г. дан письменный ответ об отсутствии таких оснований, поскольку нет согласия остальных членов семьи на признание его нанимателем (л.д.10).
В судебном заседании истец, третьи лица подтвердили об отсутствии между ними согласия на то, с кем из них будет заключен договор социального найма по спорной квартире.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи в случае смерти нанимателя (основного квартиросъемщика), такое право принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя, для чего требуется согласие всех членов семьи и наймодателя, что предусматривается и п.2 ст.672 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали законные основания для заключения договора найма с истцом, тем самым права истца ответчиком не были нарушены.
Доводы истца о необходимости заключения именно с ним такого договора со ссылкой на то, что он постоянно проживает в указанной квартире, а третьи лица всего лишь наведываются в нее, оплачивает третью часть коммунальных расходов по квартире, а остальные сестра и брат Лисовые, делает уборку и необходимый ремонт, неубедительны, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами по делу.
Требования о заключения с истцом договора поднайма на кухню либо иное помещение в этой квартире, не основаны на законе, поскольку такой договор заключается между нанимателем (с которым заключен договор найма с наймодателем) и поднанимателем. Это означало бы, что в случае заключения договора найма с истцом, он сам с собою заключал бы договор поднайма на помещение в квартире в выборе которого сам не определился.
Более того, с такими требованиями истец не обращался к ответчику, в судебном заседании не пояснил какие его права нарушены ответчиком.
Спорная квартира является однокомнатной квартирой, что следует из ордера от ***г. (л.д.3), договора найма с Л.О.Д., не оспаривается сторонами, предметом договора поднайма может являться жилое помещение, каким является единственная комната в этой квартире, что исключает заключение договора поднайма на кухню и невозможность заключения договора поднайма на жилую комнату, поскольку будут нарушаться права и интересы других лиц зарегистрированных в квартире.
Доводы истца о том, что между ним, сестрой и братом сложился определенный порядок пользования квартирой – он проживает на кухне, здесь находятся его личные вещи, комната закрывается на несколько замков, в то время как сестра и брат пользуются жилой комнатой – залом, в связи с чем необходимо закрепить за ними эти комнаты, не основаны на законе, так как действующий Жилищный Кодекс РФ не содержит такого основания изменения договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лисового А.А. к Администрации Старооскольского городского округа об изменении договора социального найма, заключении договора поднайма признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
(16 мая 2011г.).
Судья Олейникова Н.Б.
Решение не вступило в законную силу.