№***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.О.,
с участием представителя истиц Винникова С.А. (доверенность от *** года сроком действия *** года, доверенность от *** года сроком действия *** года, доверенность от *** года сроком действия ***года),
в отсутствии истиц: Очерет А.Е., Очерет М.О., Малаховой О.О., своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, представителя ответчика ЗАО «Строитель» просившего в заявлении от *** года рассмотреть дело без его участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очерет А.Е., Очерет М.О., Малаховой О.О. к ЗАО «Строитель» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
*** года между Очерет А.Е., Очерет М.О., Очерет О.О. ( в настоящее время Малаховой О.О.) и ЗАО «Строитель» заключен договор мены квартиры, согласно которому последний передал принадлежащую ему на праве собственности, а Очерет А.Е., Очерет М.О., Очерет О.О. приняли ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: *** и, в свою очередь, передали, принадлежащую им на праве общей долевой собственности ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***, находящуюся по адресу: ***.
С момента подписания договора истицы владеют и пользуются квартирой, оплачивают обязательные платежи, связанные с её содержанием.
На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего заявители не произвели государственную регистрацию перехода к ним права собственности на спорное жилое помещение.
Дело инициировано иском Очерет А.Е., Очерет М.О., Малаховой О. О., в котором они просят признать за ними право общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по *** доли в праве за каждой. В настоящее время истицы не могут зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истиц Винников С.А. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – ЗАО «Строитель» в заявлении за вх.№*** от *** года признал полностью исковые требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Очерет А.Е., Очерет М.О., Малаховой О.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие переход к ним права собственности на спорную квартиру.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора мены квартир *** от *** года между ЗАО «Строитель», за которое действует Пирогова А.Ф., и Очерет А.Е., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней на тот момент дочери Очерет М.О., и Очерет О.О., действующая с согласия своей матери Очерет А.Е., на основании которого в собственность и фактическое владение истцов перешла ***комнатная квартира, расположенная по адресу: ***
Согласно требованиям ч.1 ст. 432 и ст. 554, ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность каждой из сторон сделки.
В силу ст.549, ст. 550, ч.2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора мены - договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.
В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558, ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, ЗАО «Строитель» не произвело государственную регистрацию договора мены и перехода к истцам права собственности на жилое помещение.
Суд признает обоснованными доводы заявителей о том, что на момент заключения договора мены на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
В настоящее время истицы также лишены возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на приобретенную квартиру, поскольку прежний владелец квартиры – ЗАО «Строитель» необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и не предоставляет для регистрации права собственности необходимые документы.
Квартира №*** в доме №*** м-на Королева в г.Старый Оскол поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», о чем свидетельствует технический паспорт на указанную квартиру по состоянию на *** года и кадастровый паспорт помещения от *** года, имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общая площадь ***кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***.
Изменение фамилии Очерет О.О. на «Малахову» подтверждается справкой о заключении брака №*** от *** года о присвоении ей после заключения брака фамилии «Малахова».
Истцы владеют и пользуются вышеуказанной квартирой с момента обмена, что подтверждается налоговыми уведомлениями об оплате налога на имущество физических лиц, справками от *** года об исполнении налогоплательщиками Очерет М.О.. Очерет О.О., Очерет А.Е. обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истцами права собственности на приобретенную квартиру.
Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ст. 131, ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 432, ч.1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551, ст. 554, ч.2 ст. 558., ч.2 ст. 567 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Очерет А.Е., Очерет М.О., Малаховой О.О. к ЗАО «Строитель» о признании права общей долевой собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за Очерет А.Е., *** года рождения, уроженкой ***, гражданином Российской Федерации, пол женский, паспорт серии *** номер ***, выдан *** *** года, код подразделения ***, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***, право собственности на *** доли в праве на ***комнатную квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., площадь балконов/лоджий *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную на ч*** этаже ***этажного*** дома по адресу: ***
Признать за Очерет М.О., *** года рождения, уроженкой ***, гражданином Российской Федерации, пол женский, паспорт серии *** номер ***, выдан *** *** года, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***, право собственности на *** доли в праве на ***комнатную квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., площадь балконов/лоджий *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: ***.
Признать за Малаховой О.О., *** года рождения, уроженкой ***, гражданином Российской Федерации, пол женский, паспорт серии *** номер ***, выдан *** *** года, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***, право собственности на *** доли в праве на ***комнатную квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., площадь балконов/лоджий *** кв.м., в том числе жилой площадью ***кв.м., расположенную на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме ( 19.05.2011 года) с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.
Судья подпись Ю.М. Зайцева
«Согласовано»
20.05.2011г.
Судья Ю.М. Зайцева