РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Олейниковой Н.Б.
при секретаре судебного заседания Прядкиной Н.А.
с участием помощника прокурора г. Старый Оскол и Старооскольского района Ярославцевой В.Ф., представителей истца Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум технологий и дизайна» действующих на основании доверенностей от ***г. Петровой Л.Н., от ***г. Тереховой О.В., ответчиков Новичихиной Л.М., Новичихиной Т.И., их представителя адвоката Персияновой Н.Ю. действующей на основании ордеров № *** и №*** от ***г., выданных Адвокатским кабинетом Персияновой Н.Ю., имеющей регистрационный номер *** в реестре адвокатов Белгородской области
в отсутствии представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум технологий и дизайна» к Новичихиной Л.М., Новичихиной Т.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, и по встречному иску Новичихиной Л.М., Новичихиной Т.И. к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Старооскольский техникум технологий и дизайна» о признании недействительным условия п.1.5., п.п.»г» п.5.2 договора № 1 от ***г. между ГОУ НПО Профессиональный лицей № 2 и Новичихиной Л.М., взыскании судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Общежитие по адресу г. Старый Оскол, м-он Студенческий, д.*** находится в собственности Белгородской области, принадлежит на праве оперативного управления истцу ГОУ СПО «Старооскольский техникум технологий и дизайна» (ранее ГОУ НПО Профессиональное училище № 2), в котором с ***г. ответчица Новичихина Л.М. работала в должности преподавателя общественных дисциплин, *** г. уволилась по собственному желанию в связи с выходом на пенсию.
На основании ордера от ***г. ответчики вселились и зарегистрировались в комнату №*** указанного общежития, ежегодно с ними заключался договор о взаимной ответственности сроком на одни год, впоследующем договор найма жилого помещения в общежитии, срок окончания которого истек ***г.
В декабре ***г. Новичихиной Л.М. направлено требование о выселении из комнаты в срок один месяц, которое до настоящего времени не исполнено.
Дело инициировано иском Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум технологий и дизайна» (впоследующем техникум), который ссылаясь на прекращение трудовых отношений с Новичихиной Л.М., нуждаемость в комнатах для студентов, просит выселить ответчиков из занимаемой комнаты без предоставления другого помещения.
Ответчики Новичихины ссылаясь на отсутствие у них иного жилья, состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, нахождение на пенсии Новичихиной Л.М., просят иск отклонить, ими заявлен встречный иск, в котором они с учетом уточненных требований в судебном заседании ***г., просят признать недействительным условие п.1.5. договора № 1 от ***г. о сроке действия этого договора с ***г. по ***г, ссылаясь на то, что он заключается на период трудовых отношений в общежитии;
признать недействительным условие п.п.»г» п.5.2 указанного договора о его расторжении в случае неполного обеспечения иногородних учащихся жильем в общежитии в соответствии с санитарными нормами; взыскать понесенные по делу расходы по ***руб. каждому за участие представителя, за выдачу справок и тех паспорта.
Третье лицо по делу Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в отзыве на иск, ссылаясь на прекращение с Новичихиной Л.М. трудовых отношений и получение ею уведомления об освобождении комнаты, просил выселить ответчиков Новичихиных.
В судебном заседании стороны поддержали заявленные требования.
Исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ГОУ СПО «Старооскольский техникум технологий и дизайна» необоснованными и подлежащими отклонению, встречный иск Новичихиной Л.М., Новичихиной Т.И. законным и обоснованным в части.
Статус общежития дома № *** микро *** г. Старый Оскол подтверждается актом приемки здания, сооружения от ***г., решением исполкома Старооскольского городского Совета народных депутатов от ***г., техническим, кадастровым паспортами по состоянию на ***г.
Нахождение общежития в собственности Белгородской области подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***г.; в оперативном управлении ГОУ СПО «Старооскольский техникум технологий и дизайна» свидетельством о государственной регистрации права от ***г.
Распоряжением Правительства Белгородской области от ***г., уставом истца утвержденного ***г., свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о регистрации изменений вносимых в учредительные документы от ***г., подтверждается факт переименования ГОУ НПО Профессиональный лицей № 2 в ГОУ СПО «Старооскольский техникум технологий и дизайна».
Приказом о приеме на работу от ***г. подтверждается работа Новичихиной Л.М. *** в Профессиональном лицее № 2 с ***г.; записями в ее трудовой книжке подтверждается работа в должности *** в ПЛ № 2 с ***г. и увольнение по собственному желанию ***г.
На основании ордера № *** ПЛ № *** от ***г. Новичихиной Л.М. с составом семьи два человека (она и дочь Новичихина Т.И.) на период работы в училище предоставлена комната № *** в доме № *** общежития м-на ***.
Справками техникума от января ***г., ***г., поквартирными карточками формы А и Б подтверждается факт регистрации с ***г. ответчиков Новичихиных и их проживание в спорной комнате.
Представленными договорами подтверждается факт заключения истцом с ответчиками ежегодно с ***г. договоров о взаимной ответственности, а с ***г. договора найма жилого помещения в общежитии № ***, срок окончания которого истек ***г.
Спорное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, кухни, сан.узла. коридора и вспомогательного помещения, что подтверждается техническим паспортам по состоянию на ***г.
На основании заявления Новичихиной Л.М. от ***г. об освобождении от занимаемой должности в связи с уходом на пенсию, она была уволена, не оспаривала факт получения ею уведомления от ***г. об освобождении занимаемой комнаты.
Удостоверением пенсионера подтверждается факт назначения пенсии Новичихиной Л.М. с ***г., в ***г. Новичихиной Л.М. получено удостоверение ветерана труда.
Техникумом представлены кадровые документы об увольнении Новичихиной Л.М. в ***г. по собственному желанию, и ее прием обратно в ***г., поскольку в это время она продолжала с дочерью Новичихиной Т.И. проживать и пользоваться спорной комнатой, техникум не ставил вопроса об освобождении занимаемой ими комнаты, указанные документы не являются относимыми доказательствами по делу.
Довод техникума о том, что Новичихина Л.М. обеспечена жильем в Воронежской области, проживает в *** в собственном домостроении неубедителен для суда, поскольку опровергается представленными документами:
справкой от ***г. *** Воронежской области о том, что Новичихина Л.М. с ***г. по ***г. проживала и была зарегистрирована в доме свекрови Н.А.М.. в ***г. снята с учета с выездом в г. Старый Оскол;
справкой от ***г. этого же поселения о том, что жилой дом в *** принадлежит Н.И.С. на праве собственности; свидетельством от ***г. о государственной регистрации права на указанный дом за Н.И.С., в котором документом основанием его выдачи является завещание от ***г., а также выпиской из реестра от ***г.;
справкой БТИ *** от ***г. об отсутствии недвижимости на праве собственности, неучастие в приватизации;
уведомлением от ***г. об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Воронежской области сведений о праве собственности;
свидетельством о расторжении брака с Н.И.С.
Доказательств иного представителями техникума суду не предоставлено.
Более того, в судебном заседании представители пояснили, что проживание в Воронежской области Новичихиной Л.М. явилось их предположением.
Справкой Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ***г. подтверждается отсутствие у ответчиков Новичихиных на праве собственности жилья в г. Старый Оскол, их неучастие в приватизации.
Новичихина Т.И. признана нуждающейся в жилом помещении, состоит на квартирном учете с ***г. в общегородской очереди с составом семьи 2 человека, что подтверждается справкой жилищного управления Администрации Старооскольского округа от ***г.
Аналогичной справкой от ***г. подтверждается факт того, что оба ответчика состоят на учете в администрации г. Старый Оскол, таким образом состав семьи 2 человека подразумевает обоих ответчиков Новичихиных.
Представители техникума в судебном заседании пояснили, что иного жилья в собственности либо ином праве на территории г. Старый Оскол техникум не имеет.
Требование о выселении ответчиков Новичихиных является необоснованным, поскольку как установлено в судебном заседании из представленных доказательств они не являются нанимателями жилья по договорам социального найма либо членами семьи нанимателя по договору социального найма, не имеют в собственности жилых помещений, не являются членами семьи собственника жилых помещений, состоят на учете в администрации Старооскольского городского округа качестве нуждающихся в жилье, Новичихина Л.М. является пенсионером по старости, иное жилое помещение для проживания истец им не предоставляет, что в силу ч.2 ст.103 ЖК РФ является основанием для отклонения требований о выселении.
Суд учитывает и то обстоятельство, что в адрес Новичихиной Т.И. не было отправлено уведомление о выселении, что не оспаривается истцом, является необходимым в силу требований ч.1 ст.35 ЖК РФ.
Требование о признании недействительным условие п.1.5. договора № 1 от ***г. о сроке действия этого договора с ***г. по ***г. является обоснованным, поскольку в силу ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилья в общежитии заключается на период трудовых отношений, службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, службы, обучения, является основанием для прекращения договора найма в общежитии.
Таким образом, закон не содержит условия о сроке заключения договора в общежитии, а указывает только на прекращение деятельности.
Требование о признании недействительным условия п.п.»г» п.5.2 договора № 1 от ***г. об одностороннем порядке расторжения договора с уведомлением за один месяц в случае неполного обеспечения иногородних учащихся жильем в общежитии в соответствии с санитарными нормами является обоснованным.
Основания для расторжения договора найма перечислены в ч.3 ст.101 ЖК РФ, аналогичные основания указаны в ст.83 ЖК РФ (невнесения платы более 6 месяцев, разрушение и повреждение жилья, нарушение прав и интересов соседей, использование жилья не по назначению).
Такого основания как неполное обеспечение иногородних учащихся жильем в соответствии с санитарными нормами, действующий закон не содержит, в связи с чем это условие договора является недействительным, а обоснование заявленных требований неубедительным для суда.
В связи с чем представленные представителями техникума документы: положение о студенческом общежитии от ***г., состав студ. совета, режим работы в общежитии, список комнат, справка о заселении, о количестве обучающихся, приказ о неудовлетворительном состоянии жилищно-бытовых условий в общежитии от января ***г., штатное расписание техникума на ***г., приказы о приеме на работу директора, дежурных по общежитию, воспитателей, сторожа, приказ о переименовании должностей, письмо об устранении нарушений жилищного законодательства от ***г., выданные свидетельства до ***г., суд расценивает как не имеющие отношения к существу заявленного спора
Поскольку требования техникума являются необоснованными и подлежат отклонению, то в силу ст.98 ГПК РФ в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов с ответчиков Новичихиных в сумме ***руб. надлежит отказать.
Поскольку требования Новичихиной Л.М. и Новичихиной Т.И. являются обоснованными, то понесенные ими судебные расходы подлежат взысканию частично:
в пользу Новичихиной Л.М. за справку БТИ *** ***руб., за справку из ЕГРП по *** ***руб., оплату государственной пошлины **руб.;
в пользу Новичихиной Т.И., за изготовление технического паспорта по состоянию на ***г. в сумме ***руб., оплату государственной пошлины ***руб.
За услуги представителя ответчиками Новичихиными оплачено по ***руб. каждым.
С учетом требований разумности и справедливости, учитывая продолжительность судебных заседаний, дополнений оснований иска техникумом, и как следствие отложение дела слушанием для проведение дополнительной подготовки по делу, суд считает возможным взыскать с техникума в пользу Новичихиных за участие представителя по делу по ***руб. каждому.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум технологий и дизайна» к Новичихиной Л.М., Новичихиной Т.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов признать необоснованными и отклонить.
Исковые требования Новичихиной Л.М., Новичихиной Т.И. о признании недействительным условия п.1.5., п.п.»г» п.5.2 договора № 1 от ***г. между ГОУ НПО Профессиональный лицей № 2 и Новичихиной Л.М., взыскании судебных расходов признать обоснованными в части.
Признать недействительными условия п.1.5., п.п.»г» п.5.2 договора № 1 от ***г. между ГОУ НПО Профессиональный лицей № 2 и Новичихиной Л.М..
Взыскать с Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум технологий и дизайна» в пользу Новичихиной Л.М., за справку БТИ *** ***руб., за справку из ЕГРП ***руб., за оплату государственной пошлины *** руб., за участие представителя по делу ***руб., требование о взыскании за участие представителя оставшихся *** руб. отклонить.
Взыскать с Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум технологий и дизайна» в пользу Новичихиной Т.И. за изготовление технического паспорта ***руб., за оплату государственной пошлины ***руб., за участие представителя по делу ***руб., требование о взыскании за участие представителя оставшихся *** руб. отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья Н.Б. Олейникова
Решение не вступило в законную силу.