РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 18 » мая 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием истца Иванова А.М., представителя ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дагаевой Е.Г. (доверенность от 22.04.2009 г.), в отсутствие представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Г. (доверенность от 09.03.2011 г.), предоставившего суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании права собственности и возмещении неосновательного обогащения,
установил:
**** г. Иванов А.М. приобрел у В. однокомнатную квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ****, дом **, кв. ** на основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного в Старооскольском БТИ **** г. договора купли-продажи.
Дело инициировано иском Иванова А.М., который просил признать право собственности на указанную квартиру, взыскать с бюро технической инвентаризации за регистрацию договора **** руб., ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения государственной регистрации права в настоящее время, ввиду отсутствия регистрации права продавца на момент совершения сделки и ее смерть.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика исковые требования заявителя не признала, полагая, что заявленные требования необоснованны, а бюро технической инвентаризации является ненадлежащим ответчиком.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.
Договором **** от **** г. подтверждается факт приобретения Ивановым А.М. спорной квартиры, принадлежавшей В. на праве личной собственности, на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного БТИ города Старый Оскол **** г.
Договор купли-продажи квартиры составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Старооскольском БТИ **** г. за номером ***.
Как следует из технического паспорта на квартиру № ** с кадастровым номером **** по адресу: г. Старый Оскол, м-н ****, дом **, квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров.
Из справок МУП «Расчетно-аналитический центр» от **** г., следует, что в спорной квартире зарегистрирован только сын истца.
В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ).
На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127.
Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Истец при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел квартирой, нес расходы по ее содержанию, что подтверждается справками МУП «Расчетно-аналитический центр», МИ ФНС № 4 по Белгородской области от **** г.
В настоящее время заявитель лишен возможности в установленном законом порядке произвести регистрацию прав на квартиру, поскольку вторая сторона сделки В. умерла (запись акта о смерти № *** от **** г.), однако это не должно лишить истца права собственности на имущество.
Что касается требований истца о взыскании с бюро технической инвентаризации за регистрацию договора **** руб., то они не законны.
Работу по технической инвентаризации объектов недвижимости, на момент регистрации сделки, проводило МУП Старооскольское бюро технической инвентаризации, ликвидированное на основании Постановления главы муниципального района от 16.10.2007 г. № 4442, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 25.03.2008 г.
Как следует из Устава, ФГУП «Ростехинвентаризация» не является правопреемником МУП «БТИ».
Также истцом не представлено доказательств внесения пошлины при регистрации договора в БТИ. Из текста же договора купли-продажи следует, что нотариус взыскал за нотариальные услуги по тарифу **** руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218 п. 2 ГК РФ, суд
решил:
Иск Иванова А.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании права собственности и возмещении неосновательного обогащения признать обоснованным в части.
Признать за Ивановым А.М. право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером *****, общей площадью **** кв. метров, в том числе жилой площадью *** кв. метров, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон ****, дом **, квартира **.
В остальной части требования Иванова А.М. отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись С.Ф. Сулим