РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего – судьи Борисовой О.В.,
при секретаре судебного заседания – Бондаренко А.В.,
с участием представителя истицы Соколовой Т.В. (доверенность от 26.01.2011 года),
в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истицы Лукановой Н.В., просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчика Вивчаренко В.И., причину неявки суду не сообщившего,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукановой Н.В. к Вивчаренко В.И. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Между Лукановой (до брака Андросовой) Н.В. и Вивчаренко В.И. *** года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ***, м/н ***, д. ***, кв. *** (далее – спорная квартира) в отсутствие зарегистрированного права собственности продавца на данную квартиру на момент ее отчуждения.
Дело инициировано иском Лукановой Н.В., которая просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, м/н ***, д. ***, кв. ***.
Представитель истицы Соколова Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что Вивчаренко В.И. распорядился спорной квартирой законно, поскольку являлся её собственником.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Андросова Н.В. и Л. *** года заключили брак, после чего Андросовой Н.В. присвоена фамилия Луканова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от *** года № ***.
Между Андросовой Н.В. с одной стороны и Вивчаренко В.И. с другой *** года был подписан и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** области, г. ***, м-н ***, д. ***, кв. ***, что подтверждается копией договора № *** от *** года. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, цена передаваемой недвижимости, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Согласно акту передачи жилого помещения от *** года, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, Вивчаренко В.И. передал, а Андросова Н.В. приняла квартиру по адресу: *** область, г. ***, м-он ***, д. ***, кв. ***.
Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области А. *** года и зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации *** года в реестровой книге под № ***.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
На момент заключения договора купли-продажи квартиры Вивчаренко В.И. являлся собственником продаваемой квартиры, что прямо отражено в п. *** договора купли-продажи квартиры от *** года, а так же подтверждается договором купли-продажи от *** года №***, удостоверенным нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области А.
В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в трёх подлинных экземплярах, подписанных сторонами.
Квартира № *** дома № *** м-на *** г. *** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на квартиру от *** года. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, последняя имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м.
Истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, а именно, вносит плату за коммунальные услуги в отношении данной квартиры, начиная с *** года. В подтверждение этому в материалах дела имеются копии квитанций об оплате.
В связи с тем, что истец до настоящего времени не может зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, возникла необходимость обращения в суд.
Договор купли-продажи квартир на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть 31 января 1998 года.
В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация».
Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области».
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры *** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истицей права собственности на приобретенную квартиру.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В судебном заседании представитель истца Соколова Т.В. просила не взыскивать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в связи с тем, что иск возник не по вине ответчика. Исходя из принципа состязательности, суд считает необходимым не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истицы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Лукановой Н.В., *** года рождения, уроженкой г. *** *** области, гражданкой ***, пол ***, (паспорт №*** выдан *** года ПО № *** УВД города *** и *** района *** области, код подразделения ***), зарегистрированной и проживающей по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д. ***, кв. ***, - право собственности на ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, микрорайон ***, д. ***, кв. ***.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Старооскольского
городского суда О.В. Борисова
согласовано
Судья ___________________ О.В. Борисова