Дело №2-***/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Денисенко,

при секретаре Л.Ю. Прокудиной,

с участием представителя истца Злобиной С.А. по доверенности от 05.05.2011 г., представителя ответчиков Шевцова Л.Е., Щевцовой Р.Т., Шевцовой С.Л. адвоката адвокатской конторы «Чуб и партнеры» Осьмаковой И.В. по ордеру № **** от 15.06.2011 г. ( в порядке ст. 50 ГПК РФ),

в отсутствие истца Паршиной А.Ф., ответчиков Шевцова Л.Е., Щевцовой Р.Т., Шевцовой С.Л., извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной А.Ф. к Шевцову Л.Е., Шевцовой Р.Т., Шевцовой С.Л. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от **** г. Паршина А.Ф. приобрела у Шевцова Л.Е., Шевцовой Р.Т., действующей за себя и свою малолетнюю дочь Шевцову С.Л, в собственность квартиру, расположенную по адресу: *****.

После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Паршиной, которая просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером ****, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную по адресу: *****.

В судебном представитель истца Злобина поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Осьмакова И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

**** года между Шевцовым Л.Е., Шевцовой Р.Т., действующей за себя и свою малолетнюю дочь Шевцову С.Л., с одной стороны и Паршиной А.Ф. с другой стороны заключён договор купли-продажи, по которому истцу в собственность перешла ***квартира общей площадью **** кв.м., жилой *** кв.м., расположенная по адресу: ****, что подтверждается договором купли-продажи квартиры *** № *** от **** года.

При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).

Условиями договора купли-продажи специального оговорено, что продавцы гарантируют отсутствие обременения квартиры правами третьих лиц.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон.

Спорная квартира принадлежала продавцам по *** доли на основании договора приватизации квартиры № *** от ***** г., зарегистрированного в Старооскольском БТИ за № **** и регистрационных удостоверений от ***** г. № **, **,***.

В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество у продавцов зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

В ходе производства по делу установлено, что место нахождения ответчиков Шевцова Л.Е., Шевцовой Р.Т. Шевцова С.Л. не известно.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права.

В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей от **** г., **** г.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.05.2010 г., Паршина А.Ф. имеет жилье по адресу: **** на основании договора купли-продажи от **** г.

Спорная квартира поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 03.08.2007 года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер *****, общую площадь *** кв.м., жилую *** кв.м. и расположена по адресу: *****.

Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из принципа состязательности, с учетом отсутствия вины ответчика в возникшем споре, суд считает возможным при принятии решения не взыскивать с него государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Паршиной А.Ф. к Шевцову Л.Е., Шевцовой Р.Т., Шевцовой С.Л. о признании права собственности признать обоснованным.

Признать за Паршиной А.Ф., **** года рождения, уроженкой *****, пол ****, паспорт *** № **** выдан ***** года *****, код подразделения ****, зарегистрированной и проживающей по адресу: *****, - право собственности на ****квартиру с кадастровым номером *****, общей площадью *** кв.м., жилой **** кв.м., расположенную по адресу: *****.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Денисенко