Дело №2-1561/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи И.М. Денисенко при секретаре Е.А. Богдановой, с участием истца Гончарова В.В., действующего за себя и в интересах Гончарова В.Е. по доверенности от 28.12.2009 г., представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Глухова А.В. по доверенности от 04.03.2010 г. в отсутствие истца Гончарова В.Е., представившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.Е., Гончарова В.В. к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании наследника фактически принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество, признании права собственности на *** долю и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гончаров В.В. и М. приобрели в общую долевую собственность по ** доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: **** на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области № *** от **** г., не оформим права собственности в установленном законом порядке. ***** г. М. умерла. При жизни ею составлено завещание от **** г., согласно которому все имущество, принадлежащее ей на день смерти, завещано Гончарову В.Е., который, фактически приняв наследство, не оформил право на него в установленном законом порядке. Дело инициировано исками Гончарова В.В. и Гончарова В.Е., которые просят признать за ними право собственности по ** доле в праве на перепланированную квартиру общей площадью ***, жилой – *** кв.м., расположенную по адресу ****, за Гончаровым В.В. в порядке приватизации, за Гончаровым В.Е. в порядке наследования по завещанию после смерти М., умершей ****г. В судебном заседании истец Гончаров В.В., действующий за себя и в интересах Гончарова В.Е., заявленные требования поддержал. Представитель ответчика Глухов А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Гончарова В.В.и Гончарова В.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области № *** от *** г. городская администрация в лице *П., действующего на основании Устава, передала Гончарову В.В., М. в общую долевую собственность по *** доле в праве за каждым на квартиру, состоящую из ** комнат, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенную по адресу: ***** на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» от 03.12.1992 г. В порядке ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(ред. от 11.08.1994) и п. 2 Договора право собственности Гончарова В.В.и *М. по *** доле на спорную квартиру зарегистрировано в БТИ г. Старый Оскол, о чем внесена запись в реестр и выданы регистрационные удостоверения от *** г. под № ***, ***. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества. В нарушение п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после введения в действие указанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года, Гончаров В.В.и М. не произвели государственную регистрацию права на квартиру, что отражено в Уведомлении об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации прав на спорную квартиру от *** г. С момента подписания договора истец Гончаров и М. владели и пользовались квартирой, были зарегистрированы в ней по месту жительства, что подтверждается справкой **** г., Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения Договора на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило Гончарову и М. соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории г. *** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». *** г. *М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти *** № *** от **** г. При жизни ею составлено нотариально удостоверенное завещание от **** г., согласно которому все имущество, принадлежащее ей на день смерти, в том числе и ** долю квартиры, расположенной по адресу ****, она завещала истцу Гончарову В.Е. Таким образом, наследование имущества после умершей происходит по завещанию (ст.ст.1111,1118-1125ГК РФ). Наследников, имеющих право на обязательную долю, не установлено. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ). Действующее законодательство предусматривает два способа принятия наследства, в том числе путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ). При этом признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, пока не доказано иное. Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие фактическое вступление во владение ** долей наследственного имущества, поскольку Гончаров В.Е. оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием. О фактическом принятии Гончаровым В.Е. наследства в виде *** доли спорной квартиры свидетельствует выписка из протокола № ** заседания межведомственной комиссии по согласованию проведения переустройства и перепланировке жилых помещения от *** г. и архитектурное решение *** в отношении спорной квартиры. По смыслу п.4 ст. 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства независимо от времени и от способа его принятия. Доказательства, свидетельствующие о непринятии истцом наследства после смерти М., в материалах дела отсутствуют. Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру. Квартира №*** в доме № *** м-н *** в г. **** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 01.02.2010 года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер *****, инвентарный номер ****, общую площадь ***, жилая *** кв.м. Истцами произведена перепланировка квартиры на основании решения МАУ «Архитектурно-планировочное бюро», после чего площадь спорной квартиры изменилась и составляет *** кв.м. – общая, *** кв.м. – жилая. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно заключению о технической возможности перепланировки спорной квартиры № *** от *** г., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральной БТИ», перепланировка квартиры № ***, д. ****, г. ****, а именно: коридор (1) – *** кв.м., жилая комната (2) – *** кв.м., жилая комната (3) – *** кв.м., кухня (4) – *** кв.м., санузел (5) – *** кв., не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права собственности на *** долю спорного недвижимого имущества в порядке приватизации и наследования подлежат удовлетворению, поскольку представленные ими доказательства возникновения права собственности являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Гончарова В.Е., Гончарова В.В. к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании наследника фактически принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество, признании права собственности на ** долю и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признать обоснованным. Признать Гончарова В.Е. фактически принявшим наследство в виде ** доли в праве на квартиру № ** дома ** м-н ***, г. **** после смерти М., умершей *** г. Признать за Гончаровым В.Е. **** года рождения, уроженцем ******, пол: ***, гражданином ***, паспорт *****, выдан *****, зарегистрированным по адресу: ****- *** долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***** в порядке наследования по завещанию после смерти М., умершей **** г. Признать за Гончаровым В.В., *** года рождения, уроженцем *****, пол: ***, гражданином ***, паспорт ****, выдан *****, код подразделения ****, зарегистрированным по адресу: ***** - *** долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ******, общей площадью **** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: **** в порядке приватизации. Сохранить жилое помещение квартиру № *** дома № *** м-на ****, общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: коридор (1) – *** кв.м., жилая комната (2) – *** кв.м., жилая комната (3) – *** кв.м., кухня (4) – *** кв.м., санузел (5) – *** кв. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко