Дело №2-1647/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи И.М. Денисенко, при секретаре Л.Ю. Прокудиной, с участием представителя истцов Винникова С.А. по доверенностям от 04.03.2011 г., ответчика Боевой В.Г., в отсутствие истцов Боевой Т.М., Кочерова С.И., ответчика Зубаревой Ф.Н., просивших рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боевой Т.М., Кочерова С.И. к Зубаревой Ф.Н., Боевой В.Г. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: *** г. Боева Т.М. и Кочеров С.И. с одной стороны и С. с другой стороны заключили договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Зубарев передал истцам по *** доле в праве за каждым жилой дом, расположенный по адресу ***. Указанный договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу, однако, в нарушение требований Закона не зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. *** г. С. умер. Дело инициировано иском Боевой Т.М., Кочерова С.И., которые просят признать за ними по *** доле в праве за каждым на жилой дом общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу ****. Представитель истца заявленные требования поддержал. Ответчики Зубарева Ф.Н., Боева В.Г. письменными заявлениями иск признали в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением **** от *** г., заключенному между Боевой Т.М. и Кочеровым С.И. с одной стороны и *С. с другой стороны, удостоверенному нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу В., С. передал принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: ****, в собственность Боевой Т.М., Кочерову С.И. по ** доле в праве за каждым, а последние обязались осуществлять пожизненное его содержание с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ). Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора от *** г., а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истцов, определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ч.1 ст.432, ст. 601, п. 2 ст. 602 ГК РФ). Указанный жилой дом принадлежал *С. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ 26.06.1959 года за № **, свидетельства о государственной регистрации права серии *** от *** г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области – Белгородский региональный центр «Недвижимость». В нарушение требований ст. ст. 131, 164, 584 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны не произвели государственную регистрацию договора ренты и перехода права собственности на объект недвижимости. В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года. **** г. получатель ренты *С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ** № *** от **** г. и в силу п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательства истцов по указанному договору прекращены. С момента подписания договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением истцы владеют и пользуются жилым домом, зарегистрированы в нем по месту жительства, оплачивают обязательные платежи, связанные с его содержанием, налоги, что подтверждается налоговыми уведомлениями, квитанциями, имеющимися в материалах дела, справкой ***** г. Согласно выписке из ЕГРП от 16.06.2011 г. № ****, правообладателем жилого дома № *** по ул. *** г. **** ****области до настоящего времени является *С. Как следует из сообщения нотариуса по Старооскольскому нотариальному округу В. от *** г., наследственное дело к имуществу *С. не заводилось. Супруга умершего Зубарева Ф.Н. (свидетельство о браке *** № ** от *** г.) и дочь Боева В.Г. (свидетельство о рождении ** № ****от **** г., свидетельство о браке *** № ***от *** г.) – ответчики по делу письменными заявлениями иск признали в полном объеме в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ. Кроме того, Зубарева Ф.Н., ввиду болезни С., подписывала договор ренты от **** г. от его имени, в связи с чем суд приходит к выводу о том что она, как супруга получателя ренты, знала об отчуждении недвижимого имущества в порядке ст. 35 СК РФ. Обозрев в судебном заседании инвентарное дело на домовладение № ***, ул. ***, г. ****, суд приходит к выводу о том, что С. имел право на отчуждение спорного недвижимого имущества, поскольку оно им было возведено и оформлено в порядке действующего на тот период законодательства до регистрации брака с Зубаревой Ф.Н. Отсутствие государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением и последующего перехода права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения истцов в суд с заявлением о признании права собственности Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора пожизненного содержания с иждивением этого имущества. Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом. Жилой дом, расположенный по адресу: ****, поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на **** года, согласно которым указанный жилой дом с кадастровым номером *****, имеет общую площадь **** кв.м., в том числе жилую **** кв.м. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Боевой Т.М., Кочерова С.И. к Зубаревой Ф.Н., Боевой В.Г. о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Кочеровым С.И., **** года рождения, уроженцем ****, гражданином ***, пол ***, (паспорт *** №***выдан *** года ****, код подразделения ****), зарегистрированным и проживающим по адресу: **** - *** долю в праве собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****. Признать за Боевой Т.М., **** года рождения, уроженкой *****, гражданкой ****, пол ****, (паспорт *** №*** выдан **** года ****, код подразделения ****), зарегистрированной и проживающей по адресу: ****- **** долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко