Дело №2-1882/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Денисенко,

при секретаре Л.Ю. Прокудиной,

с участием истцов Лушина В.А., Лушиной Л.Б., представителя ответчиком адвокат Старооскольской ЦАК Зерновой Л.Н. по ордеру № *** от 23.06.2011 г., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лушина В.А., Лушиной Л.Б, к Попову Б.А., Поповой Н.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от ***** г. Лушин В.А., Лушина Л.Б. приобрели у Попова Б.А., Поповой Н.Н. по **** доле в праве квартиру, расположенную по адресу: *********.

После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Лушина В.А., Лушиной Л.Б., которые просят признать за ними право собственности по **** доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: ******.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков адвокат СЦАК Зернова Л.Н. возражала против удовлетворения требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

***** года между Лушиным В.А., Лушиной Л.Б. с одной стороны и Поповым Б.А., Поповой Н.Н. с другой стороны заключён договор купли-продажи, по которому истцам в собственность перешла по **** доле в праве за каждым квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи квартиры **** года.

При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в договоре купли-продажи специального оговорено, что указанная квартира дома никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в пяти экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждого из покупателей и продавцов.

Спорная квартира принадлежала продавцам по праву совместной собственности на основании регистрационных удостоверений, выданных *** г. № **, №*** Старооскольским БТИ.

В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество у продавцов зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права.

В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества.

Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

С момента подписания договора истцы владеют и пользуются квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается квитанциями.

Квартира № **, д. **, м-на **, г. ** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на 11.02.2011 года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ****** инвентарный номер***** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из принципа состязательности, с учетом отсутствия вины ответчика в возникшем споре, суд считает возможным при принятии решения не взыскивать с него государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лушина В.А., Лушиной Л.Б. к Попову Б.А., Поповой Н.Н. о признании права собственности признать обоснованным.

Признать за Лушиным В.А., **** года рождения, уроженцем *******, гражданином ****, пол ***, (паспорт **№** выдан *** года ****, код подразделения ****), зарегистрированным и проживающим по адресу: **** - ** долю в праве собственности на квартиру общей площадью **кв.м., жилой площадью ** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенной по адресу: ****.

Признать за Лушиной Л.Б., **** года рождения, уроженкой ****, гражданкой ****, пол женский, (паспорт *** №*** выдан *** года ****, код подразделения ****), зарегистрированной и проживающей по адресу: *****, - ***долю в праве собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенной по адресу: ****.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Денисенко