ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 08 » июля 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием истца Крюковой С.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Русанова П.С., в отсутствие третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Панкратовой Т.П., Русанова П.С., предоставивших суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, представителей ответчиков ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный», ООО «Осколиндустрия», извещенных о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Крюковой С.П., Панкратовой Т.П., Русанова П.С. к Товариществу собственников жилья «Звездный-Юность-Набережный», ООО «Осколиндустрия» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, установил: Крюковой С.П., Панкратовой Т.П. и Русанову П.С. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № ** по адресу: город Старый Оскол, м-н ****, дом **, управление и техническое обслуживание которого осуществляет ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный». В **** году ООО «Осколиндустрия» по поручению ТСЖ произведен ремонт межпанельных швов жилого дома № ** м-на ****. При эксплуатации квартиры, в осенне-зимние периоды **** г., были обнаружены дефекты, в комнатах появилась сырость, стены стали промерзать, обои покрылись плесенью. Стоимость ремонта по устранению грибковых образований в помещениях квартиры по оценке ООО «****» составляет **** руб. Требование Крюковой по устранению недостатков, предъявленное к ТСЖ, оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления ответчику претензии с требованиями о ремонте межпанельных швов в квартире и возмещении материального ущерба. До настоящего времени дефекты не устранены, вред не возмещен. Дело инициировано иском Крюковой С.П., которая просила обязать ТСЖ произвести качественный ремонт межпанельных швов квартиры № ** дома № ** м-на ****, взыскать материальный ущерб в размере **** руб., компенсацию морального вреда **** руб., расходы по экспертизам **** руб., судебные расходы **** руб. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Осколиндустрия», в дело вступили третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, сособственники квартиры Панкратова Т.П. и Русанов П.С. Истец Крюкова С.П. с учетом уменьшения размера и уточнения исковых требований просила обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по ремонту межпанельных швов квартиры, взыскать солидарно материальный ущерб в размере **** руб., компенсацию морального вреда **** руб., расходы по экспертизам **** руб., судебные расходы **** руб. Третьи лица Панкратова Т.П. и Русанов П.С. просили обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по ремонту межпанельных швов квартиры, взыскать солидарно материальный ущерб по **** руб., компенсацию морального вреда по **** руб., в пользу Панкратовой судебные расходы **** руб. В судебном заседании истица, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Русанова П.С., поддержала заявленные требования. Возражения ответчика ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный» на иск мотивированы тем, что некачественный ремонт был произведен подрядчиком ООО «Осколиндустрия» и они должны нести ответственность по устранению недостатков выполненных работ. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. По общим правилам возмещения вреда лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения в соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серия **** от **** г., квартира № ** по адресу: г. Старый Оскол, м-н ****, дом **, на праве собственности принадлежит Крюковой С.П., Панкратовой Т.П., Русанову П.С., ? доля и по ? доли соответственно каждому. Управление и техническое обслуживание жилого дома № ** м-на **** осуществляет ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный», что подтверждается Постановлением главы местного самоуправления № 2696 от 18.10.2001 г., свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ и Уставом. Договором на выполнение работ по капитальному ремонту от **** г. № **, актом освидетельствования скрытых работ № ** от **** г., актами о приемке выполненных работ и приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от **** г. подтверждается факт выполнения подрядчиком ООО «Осколиндустрия» по поручению ТСЖ ремонта межпанельных швов указанного дома. Как следует из объяснений истца, актов замера температурного режима в квартире от **** г., от **** г., актов технического обследования дома и квартир от **** г., от **** и **** г., от **** г., после ремонта углы в комнатах сыреют, стены промерзают, обои отслаиваются, появилась плесень. Для определения причин, вызвавших образование плесени в углах помещений квартиры, Крюкова обратилась в ООО ****. Согласно техническому заключению от **** г., при обследовании квартиры, на кухне, в жилых комнатах обнаружены углы помещений с достаточно большим скоплением колоний грибков и плесени, которые располагаются с наибольшей интенсивностью внизу от пола, и по высоте квартиры до самого потолка. Во всех помещениях имеет место излишняя фильтрация холодного воздуха с улицы, особенно в зимнее время, температура внутренних поверхностей наружных стен в углах и стыках панелей снижается от потолка к полу и у самого пола оказывается самой низкой и составляет от 5 до 10о С, для относительной влажности воздуха в помещении квартиры, равной 50-60% во всех помещениях квартиры температура появления конденсата оказалась ниже расчетной, что обеспечивает благоприятные условия для появления и развития грибковой плесени. Это стало возможным в результате не качественно выполненного ремонта горизонтальных и вертикальных швов наружных стеновых панелей. Состав работ по ремонту, представленному в локальном сметном расчете, не соответствует нормативному составу работ и не обеспечивает качество ремонтных работ. Таким образом, установлено, что причиной возникновения дефектов, явились недостатки выполненных ООО «Осколиндустрия» по поручению ТСЖ работ. Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта по устранению грибковых образований в квартире, истцом организована оценка. Объем и характер повреждений, причиненных некачественным ремонтом, величина стоимости восстановительного ремонта в размере **** руб., подтверждается отчетом № ** от **** г., подготовленным ООО «****». У суда нет оснований сомневаться в достоверности, подлинности, профессиональном уровне, полноте заключения и отчета эксперта о характере повреждений, перечне и стоимости работ, материалов по их устранению, содержащиеся в них выводы обоснованны. Ответчиками не представлено суду доказательств неверного определения специалистами в указанном отчете стоимости ущерба, так и альтернативного расчета размера вреда. За проведение экспертиз истцом уплачено **** руб, что подтверждается квитанциями от **** и **** г. В связи с ненадлежащим качеством выполненных работ, заявитель потребовала повторно выполнить ремонт межпанельных швов квартиры и возместить причиненный ущерб, что подтверждается многочисленными заявлениями, письменной претензией от **** г. До настоящего времени указанные требования потребителя ТСЖ не исполнены. Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца и третьих лиц на которые они ссылаются как на основания своих требований. Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего собственнику помещения. Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В пункте 11 Правил содержания определено содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил). Заказчиком по договору управления многоквартирным домом является ТСЖ, следовательно, все претензии, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по управлению многоквартирным домом, непосредственные потребители вправе предъявить только этому юридическому лицу. Удовлетворив требования собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество имеет право привлечь подрядную организацию к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Суд считает, что ненадлежащее исполнение ООО «Осколиндустрия» обязательств по договору от **** г. № **, заключенному с ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный», не влияет на существующие у ТСЖ перед собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств и не свидетельствует об исполнении этих обязательств, что влечет взыскание убытков с ТСЖ в порядке, предусмотренном статьями 15 ГК РФ, 13 Закона «О защите прав потребителей» и возложении обязанности по устранению недостатков выполненной работы по ремонту межпанельных швов квартиры (ст. 29 Закона). Участие граждан в договоре управления многоквартирным домом делает возможным применение такого способа защиты нарушенных прав, как компенсация морального вреда. Эта возможность вытекает из положений, содержащихся в статье 15 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Отсюда следует, что вина исполнителя - необходимое условие применения рассматриваемой меры ответственности, а ее степень наряду со степенью физических и нравственных страданий потерпевшего подлежит учету при определении размера компенсации (статьи 151, 1101 ГК РФ). В ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, освобождающих ТСЖ от ответственности по требованиям о компенсации морального вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает нравственные страдания заявителей, связанные с переживанием, претерпеванием обиды, состоянии дискомфортности. С учетом принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу и третьим лицам страданий, суд считает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, в пользу Крюковой в размере **** руб., Панкратовой – **** руб., Русанова в сумме **** руб. При удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с ТСЖ за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»), который составляет **** руб. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу Крюковой и Панкратовой подлежат взысканию понесенные ими судебные расходы за оформление исковых заявлений соответственно **** руб. и **** руб. Учитывая сложность дела, длительность судебного процесса, условия разумности, соразмерности и достаточности, в пользу Крюковой подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме **** руб. Эти затраты были необходимыми и подтверждены представленными истцом договором и квитанцией (ст. 100 ГПК РФ). Согласно ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ надлежит взыскать в бюджет городского округа госпошлину, поскольку заявители освобождены от ее оплаты при подаче иска, в сумме **** руб. Руководствуясь статьями 98, 100, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Иски Крюковой С.П., Панкратовой Т.П., Русанова П.С. к Товариществу собственников жилья «Звездный-Юность-Набережный», ООО «Осколиндустрия» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда признать обоснованными в части. Обязать ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по ремонту межпанельных швов квартиры по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон ****, дом **, квартира **. Взыскать с ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный» в пользу Крюковой С.П. материальный ущерб в размере **** руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме **** руб., расходы по экспертизам **** руб., судебные расходы **** руб. Взыскать с ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный» в пользу Панкратовой Т.П. материальный ущерб в размере **** руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме **** руб., судебные расходы ****руб. Взыскать с ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный» в пользу Русанова П.С. материальный ущерб в размере **** руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме **** руб. В остальной части исковые требования Крюковой С.П., Панкратовой Т.П., Русанова П.С. к ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный», ООО «Осколиндустрия» о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда отклонить. Взыскать с ТСЖ «Звездный-Юность-Набережный» в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области штраф в размере **** руб., государственную пошлину в сумме **** руб. ** коп. Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись С.Ф. Сулим