Дело №2-1883/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи И.М. Денисенко, при секретаре Л.Ю. Прокудиной, с участием истцов Ганичева И.В., Карповой Н.В., в отсутствие истца Ганичевой В.И., просившей рассмотреть дело без ее участи, ответчика Ретунских А.М., третьего лица Ганичева Ю.В., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганичева И.В., Ганичевой В.И., Карповой Н.В. к Ретунских А.М. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: **** года между Ганичевой В.И., И., Ганичевым Ю.В., Ганичевым И.В., Ганичевой (****) Н.В. и Ретунских А.М. заключён договор мены квартир, по которому Ганичевой В.И., Ганичеву В.И., Ганичеву И.В., Ганичевой Н.В. перешла в собственность по *** доле в праве за каждым квартира, расположенная по адресу: ****. На момент совершения сделки у сторон не было зарегистрировано право собственности на обмениваемые квартиры, кроме того, в настоящее время один из участников договора мены И. умер, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Ганичева И.В., Ганичевой В.И., Карповой Н.В., которые просят признать за ними право собственности по *** доле в праве за каждым на квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с кадастровым номером *****, расположенную по адресу: *****. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору мены квартир *** №**** от **** года, заключенному между Ганичевой В.И., И., Ганичевым Ю.В., Ганичевым И.В., Ганичевой (*****) Н.В. с одной стороны и Ретунских А.М. с другой, удостоверенному нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А., Ганичевой В.И., И., Ганичеву И.В., Ганичевой Н.В. перешла в собственность по *** доле в праве за каждым квартира, расположенная по адресу: *******, в собственность Ганичева Ю.В. перешла квартира, расположенная по адресу *******, а в собственность Ретунских А.М. перешла квартира №** дома **, м-н **** г. ****. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558, 570 ГК РФ, право собственности на обмениваемые квартиры у сторон зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на жилые помещения. Спорная квартира принадлежала Ретунских А.М. на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ от **** г. №****. В силу ч.2 ст.567 ГК РФ, к договору мены применяются правила о купле-продаже. Из договора мены от **** г., следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласованы предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в их собственность (ч.1 ст.432, ст.554, 567 ГК РФ); в договоре мены квартир специально оговорено, что обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Договор заключён с соблюдением требований ст.550 ГК РФ, относительно письменной формы договора. С момента подписания договора истцы владеют и пользуются квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справкой МУП «расчетно-аналитический центр» от **** г. № ****, квитанциями по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. ***** г. один из собственников спорной квартиры И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** № **** от **** г. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе, договора мены этого имущества. Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру. Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения договора мены на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории г. Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». Квартира № *** в доме № *** м-н *** в г. *** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на *** года и кадастровым паспортом помещения от *** года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер *****, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Ганичева И.В., Ганичевой В.И., Карповой Н.В. к Ретунских А.М. о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Ганичевым И.В., *** года рождения, уроженкой *****, гражданином ****, пол ****, (паспорт ***№ *** выдан **** года ***, код подразделения ****), зарегистрированного по адресу: *****, - *** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., кадастровый номер ********, расположенную по адресу: ******. Признать за Ганичевой В.И., **** года рождения, уроженкой ******, гражданкой ****, пол ***, (паспорт *** № **** выдан ****** года *******, код подразделения ****), зарегистрированной по адресу: *****, - ***** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенную по адресу: ****. Признать за Карповой Н.В., ***** года рождения, уроженкой ******, гражданкой ****, пол ***, (паспорт ***№ **** выдан *****, код подразделения ****), зарегистрированной по адресу: ****, - *** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ** кв.м., кадастровый номер ****, расположенную по адресу: ****. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко