Дело №2-2007/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Денисенко,

при секретаре Л.Ю. Прокудиной,

с участием истца Быкова С.Е., представителя ответчика Савкина А.Ф. адвоката БОКА филиала «Старооскольская центральная адвокатская контора» Булгаковой Н.Ю. по ордеру № **** от 22.07.2011 г. ( в порядке ст. 50 ГПК РФ),

в отсутствие ответчика Савкина А.Ф., извещенного о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова С.Е. к Савкину А.Ф. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от ***** г. Быков С.Е. приобрел у Савкина А.Ф. квартиру, расположенную по адресу: *****.

На момент совершения сделки у продавца по договору не было зарегистрировано право собственности на отчуждаемую квартиру и после заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Быкова С.Е., который просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером *******, общей площадью *** кв.м., жилой **** кв.м., расположенную по адресу: *******.

В судебном заседании истец Быков С.Е. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика адвокат Булгакова Н.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

***** года между Савкиным А.Ф. (продавец), за которого по удостоверенной нотариусом доверенности действовала Ю., с одной стороны и Быковым С.Е. (покупатель) с другой стороны заключён договор купли-продажи квартиры *******, по которому истцу в собственность перешла ***комнатная квартира общей площадью **** кв.м., жилой *** кв.м., расположенная по адресу: ****.

При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи специального оговорено, что указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением ) не состоит.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон.

Спорная квартира принадлежала продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ **** г. под № ****.

В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество у продавца зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

В ходе производства по делу установлено, что место нахождения ответчика Савкина А.Ф. не известно.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права.

В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ****от ***** г., Быков С.Е. имеет жилье по адресу: ******** на основании договора купли-продажи от **** г.

Спорная квартира поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на ***** года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер *******, общую площадь **** кв.м., жилую *** кв.м., расположена по адресу: ******.

Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Быкова С.Е. к Савкину А.Ф. о признании права собственности признать обоснованным.

Признать за Быковым С.Е., ***** года рождения, уроженцем *******, пол ****, паспорт ***** выдан ******, код подразделения *****, зарегистрированным: *******, - право собственности на ***комнатную квартиру с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., жилой **** кв.м., расположенную по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Денисенко