Дело №2-1984/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи И.М. Денисенко при секретаре Л.Ю. Прокудиной, с участием истца Чехова В.П., третьих лиц Никитина А.И., Чеховой О.А., в отсутствие ответчика Никитина В.В., третьего лица Чеховой А.В., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чехова В.П. к Никитину В.В. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ***** года между Чеховым В.П. и П., Никитиным В.В. договор купли-продажи доли жилого дома, по которому Чехову В.П. в собственность перешли *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ******. В настоящее время один из продавцов умер, что препятствует истцу в оформлении прав собственности на долю дома во внесудебном порядке. Дело инициировано иском Чехова В.П., который просит признать за ним право собственности на **** долю жилого дома с кадастровым номером ******, общей площадью **** кв. м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенного по адресу: ****. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Письменным заявлением (телеграммой) ответчик Никитин В.В. иск признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. **** года между Чеховым В.П. (покупатель) с одной стороны и П., Никитиным В.В. (продавцы) с другой стороны заключён договор купли-продажи жилого дома № ****, по которому истцу в собственность перешли *** доли жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой ** кв.м., расположенного по адресу: ****. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в пункте 7 договора купли-продажи специального оговорено, что указанные 4/8 доли жилого дома никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, продаются свободными от регистрации и проживания кого-либо лиц. В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон. Спорные *** доли жилого дома принадлежали продавцам Н. – ** доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Первой Старооскольской государственной нотариальной конторой *** г. по реестру за № ***, зарегистрированного Старооскольским БТИ от *** г. по № ***; Никитину - *** доля на основании договора дарения, удостоверенного Первой Старооскольской государственной нотариальной конторой *** г. по реестру за №***, зарегистрированного Старооскольским БТИ от **** г. по № ***. Право продавцов нас спорные доли признается судом юридически действительными на основании п. 1 ст. 6 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как возникшее до момента вступления в силу Закона. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от **** г. и перехода права собственности на жилое помещение. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора мены этого имущества. Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». С момента подписания договора истец владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирован в нем по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с его содержанием, налоги, что подтверждается справкой М ИФНС № 4 России по Белгородской области от 27.05.2011 г., справкой ООО «Облсправка» от 18.05.2011 г., справкой ОАО «Белгородская сбытовая компания» от 20.05.2011 г. Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.05.2011 г., Чехов В.П. имеет жилье в виде *** доли жилого дома по адресу: ****на основании договора купли-продажи от **** г.. Жилой дом №** по ул.****, г. *** поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на 19.04.2011 года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ****, общую площадь *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Исходя из принципа состязательности, с учетом отсутствия вины ответчика в возникшем споре, суд считает возможным при принятии решения не взыскивать с него государственную пошлину. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Чехова В.П. к Никитину В.В. о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Чеховым В.П., **** года рождения, уроженцем *****, гражданином ****, пол ***, (паспорт *** №**** выдан **** года УВД г. Старый Оскол и Старооскольского р-на Белгородской области, код подразделения ****), зарегистрированным и проживающим по адресу: **** - право собственности на *** долю жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ****, расположенного по адресу: *****. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко