№2-1803/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой Ю.М. при секретаре судебного заседания Хопиной Н.Б., с участием представителя истцов Ермаковой Е.Е., (доверенности от *** г. сроком действия ***года), представителя ответчиков - адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Зологиной А.К. (удостоверение №*** от *** года, ордер №*** от *** г.); в отсутствие истцов Палеевой Е.А., Палеева В.В. и Клещатниковой Е.В., извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представивших заявление от *** г. с просьбой рассмотреть дело без их участия; ответчика Барановой Г.И. извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ответчика Баранова Г.М., место жительства которого неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палеевой Е.А., Палеева В.В. и Клещатниковой Е. В. к Баранову Г.М. и Барановой Г.И. о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: *** года между Палеевой Е.А., Палеевым В.В., несовершеннолетней Палеевой Е.В., действующей с согласия матери Палевой Е.А. и Барановой Г.И., Барановым Г.М. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Палеев В.В., Палеева Е.А. и несовершеннолетняя Палеева Е.В. купили, а Баранов Г.М. и Баранова Г.И. продали ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. С момента подписания договора они владеют и пользуются квартирой, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием. На момент заключения сделки на территории г. Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего истцы не произвели государственную регистрацию перехода к ним права собственности на спорное жилое помещение. Дело инициировано иском Палеевой Е.А., Палеева В.В. и Клещатниковой (Палеевой) Е.В., просивших признать за ними право собственности на *** доли за каждым в праве на ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Иск мотивировали тем, что не имеют возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, поскольку ответчики до совершения сделки не произвели государственную регистрацию своего права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд. В судебном заседании представитель истцов Ермакова Е.Е. поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчиков адвокат Зологина А.К. иск не признала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонам доказательствам, суд признает исковые требования Палеевой Е.А., Палеева В.В. и Клещатниковой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 ГК РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора купли-продажи квартиры ***, *** и №*** от *** года между Палеевым В.В., Палеевой Е.А. и несовершеннолетней Палеевой Е.В., действующей с согласия матери Палеевой Е.А. и Барановым Г.М. с Барановой Г.И., на основании которого в собственность и фактическое владение истцов (по *** доли каждому) перешла ***комнатная квартира, расположенная по адресу: ***. Согласно требованиям ч. 1 ст. 432 и ст. 554 ГК РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договоров, а именно: согласован предмет договоров, в том числе указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договорам в долевую собственность истцов. В силу ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, соблюдена письменная форма договоров купли-продажи – договоры составлены в виде одного документа, подписанного сторонами. Представленные истцами вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований о признании права долевой собственности на квартиру. В нарушение требований ст. ст. 131, 164, ч. 1 ст. 551 и ч.2 ст. 558 ГК РФ, Палеева Е.А., Палеев В.В. и Клещатникова Е.В. не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода к ним права долевой собственности на жилое помещение. Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения сделки на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требования закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории г. Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 г. №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». Квартира №*** в доме №*** микрорайона *** в городе *** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на *** года и кадастровым паспортом помещения от *** года, имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***. Истцы владеют и пользуются квартирой, о чем свидетельствуют справка МУП «Р» №*** от *** г. о регистрации истцов в спорном жилом помещении; справки МУП «Б» №*** от *** г. об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию, содержанию жилья, по услугам отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и захоронению ТБО. Согласно п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истцами права долевой собственности на приобретенную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь п.3 ч.1 ст. 8, ст. 131, ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.1 ст.432, ч.1 ст.549, ст. 550, ч.1 ст. 551, ст. 554, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Иск Палеевой Е.А., Палеева В.В. и Клещатниковой Е.В. к Баранову Г.М. и Барановой Г.И. о признании права собственности на квартиру признать обоснованным. Признать за Палеевым В.В., *** года рождения, уроженцем ***, гражданином ***, пол ***, паспорт серии ***, выдан *** года, код подразделения ***, зарегистрированным по месту жительства по адресу: ***, право собственности на *** доли в праве на ***комнатную квартиру, расположенную на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м. с кадастровым номером ***. Признать за Палеевой Е.А., *** года рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, пол ***, паспорт серии ***, выдан *** года, код подразделения ***, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ***, право собственности на *** доли в праве на ***комнатную квартиру, расположенную на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***кв.м. с кадастровым номером ***. Признать за Клещатниковой Е.В., *** года рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, пол ***, паспорт серии ***, выдан ***года, код подразделения ***, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ***, право собственности на *** доли в праве на ***комнатную квартиру, расположенную на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области. Судья подпись Ю.М. Зайцева