Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Фомина И.Н., при секретаре судебного заседания Богдановой Е.В., с участием заявителя Шадриной Г.В., представителя Старооскольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Абсатаровой Н.М. (доверенность от 24.05.2011 № ***), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шадриной Г.В. об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установил: *** Шадрина Г.В. на основании договора купли-продажи приобрела у Ч. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** обл., г. ***, м-н ***, д. ***, кв.***. В настоящее время Шадрина Г.В. лишена возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорную квартиру, в связи со смертью Ч. Дело инициировано заявлением Шадриной Г.В., которая просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области осуществить государственную регистрацию перехода прав на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ***, м-н ****, д. ***, кв. ***, общей площадью *** кв.м. В судебном заседании заявитель поддержала заявленные требования. Представитель Старооскольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Абсатарова Н.М. считает отказ в государственной регистрации право собственности Шадриной Г.В. на указанный выше объект недвижимости законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, м-н ***, д. ***, кв. ***. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. *** между Ч. и Шадриной Г.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** область, г. ***, м-н***, д. ***, кв. *** При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность заявителя (ч.1 ст.432, ст.554 Гражданского кодекса РФ), определена стоимость квартиры. Обязательства сторон по договору исполнены. Расчёт по договору купли-продажи осуществлён при подписании договора полностью, о чем указано в договоре. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области П. и зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации *** в реестровой книге под № ***. На момент заключения договора купли-продажи Ч. являлась собственником спорной квартиры, на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного бюро технической инвентаризации города Старый Оскол ***, что отражено в договоре купли-продажи квартиры. Квартира *** дома ***, м-н ***, г. *** поставлена на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на квартиру, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. Тот факт, что заявителю фактически было передано жилое помещение по договору купли-продажи, и он владеет им как собственник, несет бремя содержание по оплате коммунальных услуг, подтверждается актом приема – передачи от ***, квитанциями об уплате коммунальных платежей и налогов. 22.04.2011 заявитель обратилась в Старооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 21.06.2011 государственным регистратором принято решение об отказе Шадриной Г.В. в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать право собственности продавца Ч. Для чего необходимо представить заявление собственника Ч. на государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности и заявления сторон на государственную регистрацию права и на государственную регистрацию сделки купли-продажи. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Пунктом 2 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, то есть после 31 января 1998 года. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона о регистрации прав, при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона о регистрации прав, перехода прав, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации прав сделки с объектом недвижимого имущества, требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона о регистрации прав, права на объект недвижимого имущества. Отсутствие государственной регистрации права произошло по не зависящим от заявителя причинам, поскольку на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры от *** на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю в настоящее время является отсутствие продавца Ч. Согласно сообщения Управления записи актов гражданского состояния администрации Старооскольского городского округа от 19.03.2011 № *** Ч. умерла ***(запись акта о регистрации смерти № *** от 26.12.2008). Из сообщения нотариуса Старооскольского нотариального округа по Белгородской области П. следует, что наследственного дела к имуществу Ч., *** года рождения, умершей *** года, зарегистрированной по адресу: Белгородская область, г. ***, м-н ***, д. ***, кв. *** не заводилось. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Ч. к Шадриной Г.В. *** года рождения, *** на основании договора купли-продажи от *** года на двухкомнатную квартируобщей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную на *** этаже панельного *** этажного дома по адресу: г. ***, м-н ***, д. ***, кв. ***, Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.Н.Фомин