Дело №2-2184/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Загородней К.А., с участием истца Егоровой В.А., представителя ответчика ТСЖ «№10» Губанищевой Е.П., действующей на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой В.А. к ТСЖ «№10» об отмене установленного тарифа на содержание жилья, установил: Егорова В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Оперативное управление домом №*** м-на *** осуществляет ТСЖ «№10». Дело инициировано иском Егоровой В.А., которая с учетом уточненных исковых требования просила отменить тариф на содержание жилья в размере *** рублей *** копеек и установить его от предыдущего тарифа *** рублей *** копейки с увеличением на ***%, то есть в размере *** рублей *** копеек, а также обязать ТСЖ «№10» сумму оплаченной госпошлины зачесть в оплату коммунальных платежей. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала. Представитель ответчика ТСЖ «№10» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, сославшись на необоснованность заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными. Жилой дом №*** м-на *** относится к многоэтажным капитальным жилым домам, оборудованным лифтами и имеющим все виды благоустройства. Оперативное управление данным домом осуществляет ТСЖ «№10». Согласно ч.2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. *** года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №*** м-на *** в форме заочного голосования с повесткой дня – утверждение платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере *** рублей *** копеек за 1 кв.м. общей площади. Указанный тариф был рассчитан исходя из запланированных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, обслуживающего персонала, хозяйственных расходов на *** год с учетом необходимости проведения косметического ремонта подъездов. Согласно представленных ответчиком документов в голосовании приняло участие *** человека (*** кв.м.) из *** собственников (*** кв.м.), то есть кворума для принятия решения не было. Согласно ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Из ст. 158 ЖК РФ следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 26.11.2010 года №500 для многоэтажных капитальных жилых домов, оборудованных лифтами и имеющих все виды благоустройства на 2011 год установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 12 рублей 71 копейка за 1 кв.м. За период времени с *** года до *** года собственники жилых помещений оплачивали содержание и ремонт жилых помещений по тарифу *** рублей *** копеек, что не превышает тариф установленный органом местного самоуправления. Данный факт истцом не оспорен. Таким образом, действиями ТСЖ ни какие права собственников жилых помещений, в том числе истца не нарушены, так как исходя из смысла ст. 158 ЖК РФ, ТСЖ «№10» имело право взыскивать плату за содержание и ремонт жилья исходя из размера установленного органом местного самоуправления - 12 рублей 77 копеек. С *** по *** 2011 года прошло поподъездное голосование собственников многоквартирного дома №*** м-на Олимпийский по вопросу утверждения тарифа на содержание и ремонт жилых помещений в размере *** рублей *** копеек. В голосовании приняло участие в общей сложности ***% (*** человек) собственников помещений многоквартирного дома №*** м-на ***, что подтверждается протоколом №***заседания правления ТСЖ «№10» от *** года, где были подведены итоги голосования. Данный протокол, а также результаты голосования истцом не оспорены. Кроме того истец в судебном заседании подтвердила факт проведения собрания, а также свое участие в голосовании. Таким образом, с *** года тариф по оплате за содержание и ремонт жилья был установлен в соответствии со ст. ст. 145, 146 ЖК РФ в размере *** рублей *** копеек. В соответствии с действующим жилищным законодательством решение общего собрания собственников многоквартирного дома является обязательным для всех собственников многоквартирного дома. Ссылка истца на приказ Правительства №267-Э/2 от 28.10.2010 года «об установлении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, в среднем по субъектам РФ на 2011 год», которым по Белгородской области установлен предельный индекс 120%, является не обоснованной, так как данный приказ к спорным правоотношениям (между собственником и ТСЖ) не применим, и предназначен для применения в деятельности организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод. ТСЖ «№10» услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод не оказывает, а осуществляет оперативное управление многоквартирным домом №*** м-на ***. Учитывая вышеизложенное, требования истца являются не обоснованными, не подтвержденными доказательствами, не основанными на нормах закона, в связи с чем подлежат отклонению. Также является необоснованным требование истца об обязании ТСЖ «№10» зачесть сумму оплаченной госпошлины в счет оплаты коммунальных платежей. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины. В данном случае требования истца являются не обоснованными, в связи с чем расходы по оплате госпошлины возмещению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Иск Егоровой В.А. к ТСЖ «№10» об отмене установленного тарифа на содержание жилья отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Д.В. Степанов