Дело №2-2202/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Загородней К.А., с участием истца Крюкова Ю.И., в отсутствие ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,ветчиков Заслонова Б.В., Заслоновой А.А., Заслоновой Д.Б., Заслронова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Ю.И. к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: *** года Крюков Ю.И. на основании договора купли-продажи приобрел у Л. *** квартиру, расположенную по адресу: ***. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцу не представляется возможным, так как продавец данной квартиры умер, а также в связи с тем, что у продавца квартиры Л. не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Дело инициировано иском Крюкова Ю.И., который просил признать переход права собственности к нему от Л. на *** квартиру, находящуюся по адресу: *** по договору купли-продажи от *** года. Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования. Ответчик предоставил в судебное заседание возражение, согласно которому считают, что они являются ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. По существу заявленных требований возражений не представлено. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Крюкова Ю.И. обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к нему права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. В ходе судебного заседания, установлено, что Крюков Ю.И. приобрел у Л. *** квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи квартиры *** от *** года, который был зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** года под №***. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом А., которая проверила принадлежность отчуждаемой квартиры и выполнение сторонами условий договора. Право собственности продавца на квартиру № *** дома №*** м-на *** подтверждалось регистрационным удостоверением №*** выданным Старооскольским БТИ от *** года. Указанная квартира продана по согласованию сторон за *** рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Квартира передана продавцом покупателю, что подтверждается актом передачи жилого помещения от *** года. Согласно технического паспорта на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, квартира состоит из *** жилых комнат, коридора, кухни, туалета, ванной, общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Из пояснений истца, представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг установлено, что с момента приобретения квартиры истец фактически владеет и пользуется ею на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи. Таким образом, истец владеет квартирой, как своей собственной. В судебном заседании споров по квартире не установлено. В ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что на момент передачи квартиры ему в собственность и регистрации в БТИ г. Старый Оскол *** года не было создано учреждение юстиции, а соответственно не было возможности зарегистрировать право собственности в этом учреждении, так как на территории г. Старый Оскол еще не было создано учреждение юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. В соответствии с Постановлением главы администрации Белгородской области от 15 сентября 1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - регистрация прав) в Белгородской области осуществляется в регистрационном округе, границы которого совпадают с административно - территориальными границами Белгородской области; создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - Белгородский областной регистрационный центр "Недвижимость" - путем выделения из состава государственного областного учреждения технической инвентаризации "Белоблтехинвентаризация" части структурных подразделений, обеспечивающих на территории области регистрацию прав. В настоящее время истец не имеет возможности решить вопрос о регистрации права собственности на квартиру, так как право собственности продавца Л. также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрационное удостоверение №*** выданное Старооскольским БТИ на имя Л. от *** года не является правоустанавливающим документом. Установить право собственности в установленном законом порядке за Л. не представляется возможным, так как он умер *** года, что подтверждается справкой Управления ЗАГС Администрации Старооскольского городского округа №*** от *** года. Наследственное дело в отношении Л. не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Старооскольского нотариального округа №*** от *** года, из чего следует, что наследников на имущество Л. не имеется. Учитывая вышеизложенное довод ответчика о том, что они являются ненадлежащим ответчиком, является не обоснованным, так как продавец квартиры Л. умер, а право собственности за ним в установленном законом порядке зарегистрировано не было, наличие наследников у него не установлено, а также в связи с тем, что регистрационное удостоверение на имя Л. выдавалось исполнительным органом местного самоуправления. Отсутствие на территории г. Старый Оскол учреждения юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости как при переходе права собственности на спорную квартиру к Л., так и к истцу, а также невозможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, не должны лишать Крюкова Ю.И. права собственности на квартиру. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ч.1 ст.551 ГК РФ также следует, что право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст.ст. 164, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Крюкова Ю.И. к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Признать переход права собственности от Л. к Крюкову Ю.И. на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от *** года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Д.В. Степанов