ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 30 » августа 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего Базилевского И.Д. при секретаре Дубровиной М.В. с участием представителя истца Бурдина А.В. (доверенность от *** г.), в отсутствие ответчицы Хадеевой С.А., надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Хадеевой С.А. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций, установил: 01.12.2005 г. заключен договор, по которому Хадеева С.А. оплатила ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») часть цены земельного участка в размере *** руб. На оплату оставшейся стоимости участка в размере *** руб. ей предоставлена отсрочка до *** г. Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств Хадеевой С.А. по оплате цены земельного участка. Договором предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на ***земельный участок. Ответчица оплатила по данному обязательству *** руб. В силу п. ** договора Хадеева С.А. обязалась в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере ***ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Дело инициировано иском ОАО «БИК». Общество просило взыскать с Хадеевой С.А. сумму долга по оплате цены земельного участка в размере *** руб., стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** руб., проценты *** руб., судебные расходы по оплате госпошлины *** руб., ссылаясь на не исполнение ответчицей обязательств по строительству жилого дома. Ответчица в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась, однако судебная повестка отделением почты возвращена за истечением срока хранения. Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Таким образом, суд в соответствии со ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. Представитель ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» исковые требования поддержал. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Хадеевой С.А. взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка. *** г. между ОАО «БИК» и Хадеевой С.А. заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок для ИЖС по адресу: город ***, ул. ***, ***, в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а покупатель принять участок и уплатить за него *** руб.: *** руб. в течение *** дней со дня заключения договора, *** руб. - в срок до *** г. Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ. Земельный участок передан ответчице по акту приема-передачи от *** г., а *** года зарегистрирован переход права на данное недвижимое имущество, что никем не оспаривается. Покупателем оплачена часть цены земельного участка в размере *** руб., что не оспаривалось сторонами. Договором предусмотрено также участие ответчицы в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на *** земельный участок. Хадеева С.А. согласно п.п. 4.2, 4.3 договора обязалась оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** руб. Ответчица оплатила по указанному обязательству *** руб. при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязана была оплатить в течение *** и *** лет действия договора *** в *** квартале по *** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п. 4.3), но более оплату не производила, что также не оспорено сторонами. Согласно п. *** договора ответчица обязалась в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек *** г., согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** г., строительство жилого дома не начато. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчицей. Таким образом, Хадеева С.А. нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 ГК РФ). Установление условий об уплате полной цены земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и ч. 1 ст. 314 ГК РФ. Нарушение ответчицей договорных обязательств является основанием для применения п. *** договора о взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** руб. за минусом оплаченных *** руб., оставшейся неоплаченной части цены земельного участка *** руб. и процентов *** руб. Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными. Расходы истца по уплате госпошлины по правилам ст. 98 ГПК РФ относятся на ответчицу. нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, 4.1 ст. 36 ФЗ от 2.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых (Указание ЦБ РФ от 29.04.2011 года N 2618-У) на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда. Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Хадеевой С.А. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости затрат на строительство признать обоснованным. Взыскать с Хадеевой С.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи № *** от *** г. в сумме *** рублей, затраты на строительство инженерных коммуникаций в размере *** рублей, проценты *** рубля, судебные расходы по оплате госпошлины *** рублей. При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И.Д. Базилевский