РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д. при секретаре Дубровиной М.В. с участием ответчицы Елисеевой (Хомколовой) О.А., признавшей иск, представителя истца - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Бурдина А.В. (по доверенности от *** года); рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Елисеевой (Хомколовой) О.А. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций УСТАНОВИЛ: 09.02.2006 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Хомколовой О.А. заключен договор купли-продажи (далее договор) земельного участка, расположенного по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, ***, по цене *** руб., с целью индивидуального жилищного строительства. Хомколовой О.А. после вступления в брак с Е. присвоена фамилия мужа (свидетельства о заключении брака № *** от *** года). Елисеева (ранее Хомколова) О.А. оплатила часть цены земельного участка в размере *** руб. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** руб. ей была предоставлена рассрочка до *** года. Земельный участок с момента его передачи ответчице находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Елисеевой О.А. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчицы в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на один земельный участок. Ответчица оплатила по данному обязательству *** руб. Задолженность Елисеевой О.А. по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет *** руб. Согласно п.*** договора покупатель обязан в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он должен возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), а также уплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере *** ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Несмотря на то, что *** лет с даты регистрации перехода права собственности ответчицы на земельный участок истекли *** года, обязательство по строительству жилого дома ей не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просит взыскать в свою пользу с Елисеевой О.А. задолженность по оплате цены земельного участка - *** руб., взыскать стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций - *** руб., проценты - *** руб. и судебные расходы по оплате госпошлины – *** руб. Ответчица в судебном заседании не оспаривала факт неисполнения ей обязательств по строительству дома. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Елисеевой О.А. в установленный срок взятых на себя договорных обязательств. Судом установлено, что *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Елисеевой О.А. заключен договор, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчице земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ***, ул. ***,*** в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а последняя обязалась принять этот земельный участок и уплатить за него *** руб.: *** рублей в течение *** дней со дня заключения договора, *** руб.- в срок до *** года. Земельный участок передан Елисеевой О.А. по акту приема-передачи *** года. Никем не оспаривается, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчицей *** года. Елисеева О.А. внесла ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» плату за часть цены земельного участка в размере *** руб. Условиями договора предусмотрено также участие ответчицы в финансировании подведения инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на один земельный участок. Покупатель обязан оплатить продавцу часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** руб. Ответчица оплатила по данному обязательству *** руб. при заключении договора, а оставшиеся денежные средства должна была вносить на счет продавца в течение *** и *** лет действия договора *** в *** квартале по *** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.*** и п.*** договора). Иных платежей ответчицей не производилось. Объективных данных, свидетельствующих об обратном, нет. Поскольку право собственности ответчицы на земельный участок было зарегистрировано *** года, то срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, строительство жилого дома не закончено (выполнены стены *** этажа, частично стены *** этажа). Данное обстоятельство не отрицала Елисеева О.А. в судебном заседании, указывая на то, что не смогла исполнить обязательство по причине отсутствия денежных средств. Суд полагает, что вопреки п.*** договора ответчик в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не построил на нем жилой дом и не зарегистрировал на него право собственности. Поэтому Елисеева О.А. обязана оплатить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» полную стоимость расходов на подведение инженерных коммуникаций и оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. *** года истцом в адрес ответчицы было направлено уведомление №***, содержащее требование об оплате в *** срок после получения такого уведомления оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей в размере *** руб. и оставшейся части стоимости земельного участка в размере *** руб. Ответчица уклонилась от исполнения указанного требования истца в добровольном порядке. Таким образом, Елисеева О.А. нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. По правилам ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Применительно к спорным правоотношениям сторон, односторонний отказ любой из них от исполнения обязательств законом не допускается и вышеназванным договором не предусмотрен. Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчицей своих обязательств по договору от *** года является основанием для применения мер, предусмотренных п.4.5 договора, т.е. взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – *** руб.) и досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** руб. (*** руб. - *** руб.). В пункте первом ст. 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Следовательно, по причине неисполнения обязательств Елисеевой О.А. возникли основания для взыскания с неё процентов, указанных в п.*** договора и рассчитанных ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» на сумму *** руб. Произведенный ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» расчет процентов не опровергнут Елисеевой О.А. путем представления своего контррасчета либо иных доказательств, свидетельствующих о неверном исчислении истцом указанных штрафных санкций. После определения места такого расчета в системе другой информации по делу, он представляется суду ясным, полным, обоснованным и математически правильным, что позволяет положить данное доказательство в основу решения по настоящему делу. Представленные ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Суд находит доказанным, что Елисеева О.А. обязана уплатить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» перечисленные выше денежные суммы во исполнение возложенных на неё договорных обязательств. В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами. Ответчицей не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчицы подлежит уплаченная последним государственная пошлина (платежное поручение №125 от 11.07.2011 года), в сумме *** руб. Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, 4.1 ст. 36 ФЗ от 2.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых (Указание ЦБ РФ от 29.04.2011 года N 2618-У) на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Елисеевой О.А. о взыскании задолженности признать обоснованным. Взыскать с Елисеевой О.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере *** рублей. Взыскать с Елисеевой О.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» затраты по подведению инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от ***года в размере ***рублей. Взыскать с Елисеевой О.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере *** рублей. Взыскать с Елисеевой О.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей *** коп. При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья И.Д. Базилевский