РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д., при секретаре Дубровиной М.В. с участием представителя истца - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильина Д.К. (по доверенности от *** года), поддержавшего иск, ответчика Шенцева В.А., не признавшего иск, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шенцеву В.А. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шенцевым В.А. заключен договор купли-продажи (далее договор) земельного участка, расположенного по адресу: *** область, г. ***, переулок ***, ***, по цене *** руб., с целью индивидуального жилищного строительства. Шенцев В.А. оплатил часть цены земельного участка в размере *** руб. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере **** руб. ему была предоставлена рассрочка на *** лет до *** года. Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств Шенцева В.А. по оплате цены земельного участка. Условиями вышеупомянутого договора предусмотрено участие Шенцева В.А. в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на один земельный участок. Покупатель внес продавцу плату по данному обязательству в размере *** руб. Задолженность Шенцева В.А. по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет *** руб. Согласно п.*** договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он должен возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), а также уплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере *** ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Несмотря на то, что пять лет с даты регистрации перехода права собственности Шенцева В.А. на земельный участок истекли *** года, обязательство по строительству жилого дома им не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просит взыскать в свою пользу с Шенцева В.А. задолженность по оплате цены земельного участка - *** руб., взыскать стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций - *** руб., проценты - *** руб. и судебные расходы по оплате госпошлины – *** руб. Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт неисполнения им обязательств по строительству дома, неуплаты оставшейся части цены земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций, сослался на свое трудное материальное положение. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств. Судом установлено, что *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шенцевым В.А. заключен договор, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчику земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ***, переулок ***, *** в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а последний обязался принять этот земельный участок и уплатить за него *** руб.- ***рублей в течение *** календарных дней со дня заключения договора, *** руб.- в срок до *** года. Земельный участок передан Шенцеву В.А. по акту приема-передачи *** года. Никем не оспаривается, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года. Шенцев В.А. внес ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» плату за часть цены земельного участка в размере ***руб. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании подведения инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на один земельный участок. Покупатель обязан оплатить продавцу часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере ** руб. Ответчик оплатил по данному обязательству *** руб. при заключении договора, а оставшиеся денежные средства должен был вносить на счет продавца в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по *** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.*** и п.*** договора). Иных платежей ответчиком не производилось. Объективных данных, свидетельствующих об обратном, нет. Поскольку право собственности Шенцева В.А. на земельный участок было зарегистрировано *** года, то срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, строительство жилого дома не начато. Данное обстоятельство не отрицал Шенцев В.А. в судебном заседании, указывая на то, что не смог исполнить обязательство по причине отсутствия денежных средств. Суд полагает, что вопреки п.*** договора ответчик в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не построил на нем жилой дом и не зарегистрировал на него право собственности. Поэтому Шенцев В.А. обязан оплатить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» полную стоимость расходов на подведение инженерных коммуникаций и оставшуюся часть цены земельного участка. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от *** г. № ***, от *** г. № *** содержащие требование об оплате в десятидневный срок после получения такого уведомления оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей в размере *** руб. и оставшейся части стоимости земельного участка в размере ***руб. Ответчик уклонился от исполнения указанного требования истца в добровольном порядке. Таким образом, Шенцев В.А. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. По правилам ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Применительно к спорным правоотношениям сторон, односторонний отказ любой из них от исполнения обязательств законом не допускается и вышеназванным договором не предусмотрен. Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от *** года является основанием для применения мер, предусмотренных п.*** договора, т.е. взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – *** руб.) и досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** руб. (*** руб. - **руб.). В пункте первом ст. 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Следовательно, по причине неисполнения обязательств Шенцевым В.А. возникли основания для взыскания с него процентов, указанных в п.*** договора и рассчитанных ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» на сумму *** руб.. Произведенный ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» расчет процентов не опровергнут Шенцевым В.А. путем представления своего контрасчета либо иных доказательств, свидетельствующих о неверном исчислении истцом указанных штрафных санкций. После определения места такого расчета в системе другой информации по делу, он представляется суду ясным, полным, обоснованным и математически правильным, что позволяет положить данное доказательство в основу решения по настоящему делу. Представленные ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Суд находит доказанным, что Шенцев В.А. обязан уплатить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» перечисленные выше денежные суммы во исполнение возложенных на него договорных обязательств. В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Что касается утверждений Шенцева В.А. об ухудшении его материального положения, то они неубедительны. Кроме того, ухудшение материального положения ответчика могло служить основанием для прекращения денежного обязательства только в том случае, если договором было прямо определено, что он обязан произвести выплаты лишь при наличии необходимых для этого денежных средств. Таких условий договор в себе не содержит. На основании п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В рассматриваемом случае Шенцев В.А. обязан исполнить свои обязательства независимо от наличия у него достаточных денежных средств. При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина (платежное поручение №*** от *** года), пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме *** руб. Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, 4.1 ст. 36 ФЗ от 2.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых (Указание ЦБ РФ от 29.04.2011 года N 2618-У) на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шенцеву В.А. о взыскании задолженности признать обоснованным. Взыскать с Шенцева В.А. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере ***рублей. Взыскать с Шенцева В.А. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» затраты по подведению инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере ***рублей. Взыскать с Шенцева В.А. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» проценты в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере *** рублей ** коп. Взыскать с Шенцева В.А. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную государственную пошлину в размере ***рубля *** коп. При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья И.Д. Базилевский