Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Мазурина С.В. при секретаре Хопиной Н.Б. с участием представителя истца Яскульской Е.В. – Степанова С.В., действующего на основании доверенности от 02.08.2010г. сроком на 3 года, в отсутствие истца Яскульской Е.В., ответчика Котова А.В., своевременно и надлежащим образом, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду месту жительства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яскульской Е.В. к Котову А.В. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Яскульская Е.В. согласно договора купли–продажи от --- г. приобрела у ответчика квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв. ---, который был удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области П.В.А. и зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется указанной квартирой. В установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности, т.к. для регистрации права собственности необходима явка всех участников договора купли-продажи, а истец не имеет сведений о месте фактического нахождения продавца Котова А.В.. Дело инициировано иском Яскульской Е.В., которая просит признать сделку состоявшейся и признать за ней за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---, общей площадью – --- кв.м., кадастровый номер: ---. В судебном заседании представитель истца Степанов С.В. поддержал исковые требования Яскульской Е.В. в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие заключение между ним и ответчиком нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от --- года, по которому Котов А.В. продал Яскульской Е.В. квартиру, находящуюся по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу П.В.А. и зарегистрирован в реестре за №---. Данный договор соответствует требованиям ст.ст. 454, 455 ГК РФ, и зарегистрирован в Старооскольском БТИ --- года в реестре под №---. В соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ---г., ее кадастровый номер ---, общая полезная площадь квартиры – --- кв.м., в том числе жилая площадь – --- кв.м. Согласно справке МУП «РАЦ» №--- от ---г. квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Яскульской Е.В., в которой никто не зарегистрирован, лиц временно выбывших и сохраняющих право проживания не зарегистрировано. Яскульская Е.В. фактически владеет спорной квартирой, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет. В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127. Таким образом, на момент заключения между Котовым А.В. и Яскульской Е.В. --- года договора купли-продажи квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем отсутствует вина истца в том, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно ст. 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на квартиру. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Яскульской Е.В. к Котову А.В. о признании права собственности на квартиру признать обоснованным. Признать сделку (договора купли–продажи от --- г.) состоявшейся и признать за Яскульской Е.В., --- года рождения, уроженкой ---, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии --- номер ---, выданный --- года, код подразделения ---, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---, общей площадью – --- кв.м., кадастровый номер: ---. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья С.В. Мазурин