Дело № 2-2765/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 22 » сентября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием истца Бурцевой В.Ф., действующей за себя и в интересах истца Баязитовой В.П. (доверенность от 18.08.2011 г.), поддержавшей заявленные требования, в отсутствие истца Баязитовой В.П., извещенной о времени и месте слушания дела, ответчиков Николаева Е.В., Логиновой Т.В., предоставивших суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой В.Ф., Баязитовой В.П. к Николаеву Е.В., Логиновой Т.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установил: На основании договора мены от *** г. Бурцева В.Ф., Баязитова (в девичестве Бурцева) В.П. приобрели двухкомнатную квартиру по адресу: г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***. Дело инициировано иском Бурцевой В.Ф., Баязитовой В.П., просивших вынести решение о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру, по 2/*** и 1/*** доли за каждым, ссылаясь на выполнение всех условий по договору мены и невозможность совершения госрегистрации в настоящее время, ввиду отсутствия регистрации прав сторон на момент совершения сделки. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности. *** г. заключен договор мены, по которому в собственность Логиновой Т.В. перешла квартира по адресу: г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***, принадлежавшая по праву собственности Николаеву Е.В. на основании справки, выданной ЖСК № *** города *** *** г., зарегистрированной в БТИ города *** *** г. в реестровую книгу под № ***. В собственность Бурцевой В.Ф., Бурцевой В.П. перешла квартира, 2/*** и 1/*** доли соответственно, находящаяся в г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***, принадлежавшая по праву собственности Логиновой Т.В. на основании справки, выданной ЖСК № *** города *** *** г., зарегистрированной в БТИ города *** *** г. в реестровую книгу под № ***. В собственность Николаева Е.В. перешла квартира № ***, находящаяся в г. ***, м-н ***, дом ***, принадлежавшая по праву собственности Бурцевой В.Ф., 1/*** доля на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного БТИ города *** *** г., запись в реестровой книге под № ***, 1/*** доля на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом по *** нотариальному округу *** области П., *** г. по реестру за № ***, зарегистрированного в БТИ города *** *** г. в реестровую книгу под № ***, и Бурцевой В.П. – 1/*** доля на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного БТИ города *** *** г., запись в реестровой книге под № ***. Договор мены составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом *** нотариального округа Ю. и зарегистрирован в *** БТИ *** г. *** г. Бурцева В.П. вступила в брак и ей присвоена фамилия Баязитова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии *** № *** от *** г. Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. ***, м-н ***, дом ***, *** комнатная квартира расположена на *** этаже *** этажного *** дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров. Из справки МУП «Р.» от *** г. следует, что в спорной квартире Бурцева В.Ф. зарегистрирована с *** г. Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). На момент подписания и удостоверения договора мены квартир, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127. Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор мены квартир и переход права собственности в установленном законом порядке. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Истцы при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, приняли недвижимое имущество, после заключения договора владели, пользовались квартирой, несли расходы по ее содержанию, что подтверждается актом передачи жилых помещений по договору мены от *** г. и квитанциями об оплате коммунальных платежей. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд решил: Иск Бурцевой В.Ф., Баязитовой В.П. к Николаеву Е.В., Логиновой Т.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным. *** отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области произвести государственную регистрацию договора мены *** от *** года, а также переход права собственности и права собственности на *** комнатную квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенную на *** этаже *** этажного панельного дома по адресу: *** область, город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, за Бурцевой В.Ф., *** года рождения, уроженкой гор. ***, гражданкой ***, пол женский, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан *** № *** гор. *** и *** района *** области *** г. – 2/*** (***) доли, за Баязитовой В.П., *** года рождения, уроженкой гор. *** *** области, гражданкой ***, пол ***, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан отделением № *** *** г. - 1/*** (***) доли, без участия Николаева Е.В., Логиновой Т.В. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим