Дело №2-2669/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Загородней К.А., с участием истца Румянцева И.Б., в отсутствие ответчика Лебедевой Е.И., надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания,ветчиков Заслонова Б.В., Заслоновой А.А., Заслоновой Д.Б., Заслронова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РумянцеваИ.Б. к Лебедевой Е.И. о признании перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: *** года Румянцев И.Б. на основании договора купли-продажи приобрел у Лебедевой Е.И. *** квартиру, расположенную по адресу: ***. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцу не представляется возможным, так как продавец данной квартиры в регистрационный орган не является. Дело инициировано иском Румянцева И.Б., который с учетом уточнения исковых требований, просил признать переход права собственности к нему от Лебедевой Е.И. на *** квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: *** по договору купли-продажи от *** года. Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Румянцева И.Б. обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к нему права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. В ходе судебного заседания, установлено, что Румянцев И.Б. приобрел у Лебедевой Е.И. *** квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи квартиры *** от *** года, который был зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** года под №***. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом Д., которая проверила принадлежность отчуждаемой квартиры и выполнение сторонами условий договора. Право собственности продавца на квартиру № *** дома №*** м-на *** подтверждалось договором мены квартир, удостоверенным нотариусом К. *** года за реестровым №***, зарегистрированным Старооскольским БТИ *** года за №***. Указанная квартира продана по согласованию сторон за *** рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора купли-продажи. Согласно технического паспорта на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, квартира состоит из одной жилой комнаты, коридора, кухни, санузла, общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № *** от *** года, на учете в Белгородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Румянцев И.Б. имеет жилье по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от *** года. Согласно справки МУП «РАЦ» №*** от *** года по адресу: *** зарегистрирован Румянцев И.Б. с *** года. Из пояснений истца и справки МУП «РАЦ» от *** года установлено, что с момента приобретения квартиры истец фактически владеет и пользуется ею на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи. Таким образом, истец владеет квартирой, как своей собственной. В судебном заседании споров по квартире не установлено. В ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что на момент передачи квартиры ему в собственность и регистрации в БТИ г. Старый Оскол *** года не было создано учреждение юстиции, а соответственно не было возможности зарегистрировать право собственности в этом учреждении, так как на территории г. Старый Оскол еще не было создано учреждение юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. В соответствии с Постановлением главы администрации Белгородской области от 15 сентября 1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - регистрация прав) в Белгородской области осуществляется в регистрационном округе, границы которого совпадают с административно - территориальными границами Белгородской области; создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - Белгородский областной регистрационный центр "Недвижимость" - путем выделения из состава государственного областного учреждения технической инвентаризации "Белоблтехинвентаризация" части структурных подразделений, обеспечивающих на территории области регистрацию прав. В настоящее время истец не имеет возможности решить вопрос о регистрации права собственности на квартиру, так как ответчик не является в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности. Отсутствие на территории г. Старый Оскол учреждения юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу, а также не желание ответчика явиться в регистрационный орган, не должны лишать Румянцева И.Б. права собственности на квартиру. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ч.1 ст.551 ГК РФ также следует, что право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст.ст. 164, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Румянцева И.Б. к Лебедевой Е.И. о признании перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Признать переход права собственности от Лебедевой Е.И. к Румянцеву И.Б. на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от *** года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Д.В. Степанов