Дело № 2-2559/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Хопиной Н.Б.,

с участием представителя истцов Мальцевой Е.М., Кирдеева В.С., Кирдеевой О.И., Кирдеева Р.В. – Шаталова Ю.А., действующего на основании доверенностей от 24.06.2011 г., сроком на три года,

в отсутствие истцов Мальцевой Е.М., Кирдеева В.С., Кирдеевой О.И., Кирдеева Р.В., представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Е.М., Кирдеева В.С., Кирдеевой О.И., Кирдеева Р.В. к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением главы администрации города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №--- от --- года зарегистрировано на праве частной собственности -- части жилого дома №--- по улице ---, общей площадью ---кв.м., в том числе жилой площадью ---кв.м. за Мальцевой Е.М.

Договором №--- на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от --- года передана безвозмездно в общую долевую собственность в равных частях квартира, состоящая из --- комнат общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м. по улице ---, д.---, кв.--- по --- доли за Кирдеевым В.С., Кирдеевой О.И. и Кирдеевым Р.В.

В настоящее время у истцов возникли сложности при оформлении свидетельств о государственной регистрации права собственности и земельного участка в собственность, так как единое домовладение в технической и правоустанавливающей документации содержит противоречивые сведения: --- части жилого дома и по --- доли в праве собственности на квартиру.

Дело инициировано иском Мальцевой Е.М., Кирдеева В.С., Кирдеевой О.И., Кирдеева Р.В., просивших:

1.Признать объект недвижимого имущества по адресу город Старый Оскол, Белгородская область, ул. ---, д.№--- общей площадью --- кв.м., жилой --- кв.м. жилым домом.

2.Установить, что Мальцевой Е.М. принадлежат на праве собственности в жилом доме по адресу город Старый Оскол, Белгородская область, ул. ---, д. №--- следующие помещения: жилая комната №1 пл. --- кв.м., жилая комната №2 пл.--- кв.м., пристройка №3 пл.--- кв.м., пристройка №4 пл.--- кв.м., пристройка №5 пл.--- кв.м., пристройка №6 пл.---кв.м., пристройка №7 пл.--- кв.м., пристройка №8 пл.--- кв.м. итого общая площадь ---кв.м., в том числе жилая ---кв.м.

3.Установить, что Кирдееву В.С., Кирдеевой О.И. и Кирдееву Р.В. принадлежат на праве собственности в жилом доме по адресу город Старый Оскол, Белгородская область, ул. ---, д.№--- следующие помещения: 1 этаж - прихожая №1 пл.--- кв.м., туалет №2 пл.--- кв.м., ванная №3 пл.--- кв.м., вспомогательное помещение №4 пл.--- кв.м., кухня №5 пл.--- кв.м., коридор №6 пл.--- кв.м., гостиная №7 пл.---кв.м., лестница №8 пл.---кв.м., пристройка №9 пл.--- кв.м., подвал пл. --- кв.м., балкон пл.--- кв.м., 2 этаж - жилая комната №1 пл.---кв.м., жилая комната №2 пл.---кв.м., вспомогательное помещение №3 пл.--- кв.м., жилая комната №4 пл.--- кв.м., итого общая площадь --- кв.м., в том числе жилая площадь --- кв.м.

4.Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования указанные в п.4 не поддержал, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости является жилым домом, который находится в их собственности и возможность его реального раздела.

На основании решения исполкома Старооскольского городского Совета д/т от --- года Старооскольскому училищу механизации сельского хозяйства был предоставлен земельный участок размером --- кв.м. по улице ---, --- для строительства одноквартирного жилого дома (л.д. 20-21).

На основании Постановления главы администрации города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №--- от --- года за Мальцевой Е.М. зарегистрировано на праве частной собственности --- части жилого дома №--- по улице ---, общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью ---кв.м. (л.д. 16).

В соответствии с договором №--- на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от --- года в общую долевую собственность в равных частях безвозмездно передана Кирдееву В.С., Кирдеевой О.И. и Кирдееву Р.В. квартира, состоящая из --- комнат общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м. по улице ---, д.---, кв.--- по ---доли каждому (л.д. 17).

Регистрационными удостоверениями от --- года выданным Старооскольским бюро технической инвентаризации на имя Кирдеева В.С., Кирдеевой О.И. и Кирдеева Р.В. подтверждается, что им на праве собственности принадлежит по --- доли на квартиры №--- по ул. ---, д.--- (л.д. 18,19).

Указанные документы находятся в противоречии, т.к. жилой дом принадлежит истцам на основании частей и долей.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В силу ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами по состоянию на --- года жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу город Старый Оскол, ул. ---, д. № --- имеет кадастровый номер ---, состоит из жилого дома литер А общей площадью --- кв.м., жилой --- кв.м. (л.д.27, 28-35).

Согласно технического заключения Старооскольского БТИ от ---г. о возможности раздела спорного домовладения в пользовании Мальцевой Е.М. находится одна часть: жилая комната №1 пл. --- кв.м., жилая комната №2 пл.--- кв.м., пристройка №3 пл.--- кв.м., пристройка №4 пл.--- кв.м., пристройка №5 пл.--- кв.м., пристройка №6 пл.---кв.м., пристройка №7 пл.--- кв.м., пристройка №8 пл.--- кв.м., итого общая площадь ---кв.м., в том числе жилая ---кв.м. В пользовании Кирдеева В.С., Кирдеевой О.И., Кирдеева Р.В. после произведенной реконструкции находится вторая часть: 1 этаж - прихожая №1 пл.--- кв.м., туалет №2 пл.--- кв.м., ванная №3 пл.--- кв.м., вспомогательное помещение №4 пл.--- кв.м., кухня №5 пл.--- кв.м., коридор №6 пл.---кв.м., гостиная №7 пл.--- кв.м., лестница №8 пл.--- кв.м., пристройка №9 пл.--- кв.м., подвал пл. --- кв.м., балкон пл.--- кв.м., 2 этаж - жилая комната №1 пл.--- кв.м., жилая комната №2 пл.--- кв.м., вспомогательное помещение №3 пл.--- кв.м., жилая комната №4 пл.--- кв.м., итого общая площадь --- кв.м., в том числе жилая площадь --- кв.м. Каждая часть имеет отдельный изолированный вход (л.д. 44).

Таким образом, указанный жилой дом недопустимо признать квартирой, так как имеются жилые комнаты, вспомогательные помещения, подвальное помещение и надворные хозяйственные постройки.

Исходя из заявленных требований, истцами кроме признания объекта недвижимости жилым домом по сути ставится вопрос о его разделе.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре допускается в случае отсутствия законодательного запрета и при наличии технической возможности реального раздела вещи без причинения этим разделом несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно исследованных судом доказательств, жилой дом, находящиеся в долевой собственности, может быть разделен между его участниками, поскольку каждому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мальцевой Е.М., Кирдеева В.С., Кирдеевой О.И., Кирдеева Р.В. к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом и его разделе признать обоснованным.

Признать объект недвижимого имущества по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, ул. ---, д. №--- общей площадью --- кв.м., жилой --- кв.м. жилым домом и произвести его раздел.

Выделить Мальцевой Е.М. в собственность часть жилого дома общей площадью --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м. состоящей из: жилая комната №1 пл. --- кв.м., жилая комната №2 пл.--- кв.м., пристройка №3 пл.--- кв.м., пристройка №4 пл.--- кв.м., пристройка №5 пл.--- кв.м., пристройка №6 пл.---кв.м., пристройка №7 пл.--- кв.м., пристройка №8 пл.--- кв.м. согласно технического заключения Старооскольского филиала ФГУП Белоблтехинвентаризация» - Старооскольское БТИ от --- г. и технического паспорта по состоянию на --- г.

Выделить в собственность Кирдеева В.С., Кирдеевой О.И., Кирдеева Р.В. часть жилого дома общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., состоящей из: 1 этаж - прихожая №1 пл.--- кв.м., туалет №2 пл.--- кв.м., ванная №3 пл.--- кв.м., вспомогательное помещение №4 пл.--- кв.м., кухня №5 пл.--- кв.м., коридор №6 пл.--- кв.м., гостиная №7 пл.--- кв.м., лестница №8 пл.---кв.м., пристройка №9 пл.--- кв.м., подвал пл. --- кв.м., балкон пл.--- кв.м., 2 этаж - жилая комната №1 пл.---кв.м., жилая комната №2 пл.---кв.м., вспомогательное помещение №3 пл.--- кв.м., жилая комната №4 пл.--- кв.м. согласно технического заключения Старооскольского филиала ФГУП Белоблтехинвентаризация» - Старооскольское БТИ от 19.07.2011 г. и технического паспорта по состоянию на --- г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья Мазурин С.В.