Дело №2-2558/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В., при секретаре Хопиной Н.Б., с участием ответчика Крек Е.А. в отсутствие представителя истца - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Крек Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: --- года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Крек Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, проспект ---, --- для индивидуального жилищного строительства. Ответчик оплатила часть цены земельного участка в размере --- рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере --- рублей ей предоставлена отсрочка до --- года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Крек Е.А. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет --- рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству --- рублей. Согласно п. 4.5 Договора Крек Е.А. обязана в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то она обязана оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. По истечении пяти лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – --- года - обязательство по строительству жилого дома не исполнено на --- г. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Крек Е.А. в их пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере --- рублей и проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме --- рублей, взыскать стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме --- рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме --- рублей --- копеек. В судебном заседании ответчик не оспаривал факт нарушения взятых на себя обязательств по строительству дома, сославшись на тяжелое материальное положение. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Крек Е.А. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка. Земельный участок передан Крек Е.А. --- года, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком --- года. Крек Е.А. оплатила часть цены земельного участка в размере --- рублей, что не оспаривалось сторонами. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет --- рублей в расчете на один земельный участок. Крек Е.А. согласно п.п. 4.2, 4.3 договора обязана оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере --- рублей. Ответчик оплатила по данному обязательству --- рублей при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязана была оплатить в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по --- рублей до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.4.3). Иных платежей ответчиком не производилось. Данные обстоятельства сторонами не оспорены. Согласно п.4.5 Договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от --- года и приложенной к нему фотографии, выполнен фундамент жилого дома. Данное обстоятельство не отрицала ответчик в судебном заседании. --- года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в течении 10 дней с момента получения данного требования оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей и оставшейся части стоимости земельного участка. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Таким образом, Крек Е.А. нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст.310 ГК РФ). Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от --- года является основанием для применения п.4.5 договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме --- рублей (--- руб. – --- руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме --- рублей (--- руб. - --- руб.), и процентов за пользование указанными денежными средствами в сумме --- руб. Инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.4.1 договора срок построены, что не оспаривалось ответчиком. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина (платежное поручение №--- от --- года) в сумме --- руб. --- коп. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Крек Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным. Взыскать с Крек Е.А. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме --- рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме --- рублей, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме --- рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме --- рублей --- копеек, а всего --- рублей --- копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья С.В. Мазурин